Residenza principale
Cos’è una residenza principale?
Una residenza principale è il luogo principale in cui abita una persona, indicato anche come residenza principale o residenza principale. Non importa se si tratta di una casa, di un appartamento, di una roulotte o di una barca, purché sia il luogo in cui vive per la maggior parte del tempo un individuo, una coppia o una famiglia.
Capire la residenza principale
La proprietà di una proprietà in sé e per sé non significa che sia una residenza principale. Inoltre, l’inserimento di mobili e altri effetti personali nell’abitazione non la qualifica necessariamente come residenza principale. Ai fini fiscali, il contribuente deve utilizzare e affittare o possedere la residenza per una durata minima per soddisfare alcune delle qualifiche.
Punti chiave
- Residenza principale descrive la residenza principale di una persona.
- Quando una residenza principale viene venduta, il venditore può beneficiare di un’esclusione fiscale.
Modalità di determinazione della residenza principale ai fini fiscali
Nella maggior parte dei casi, i contribuenti devono dichiarare le tasse sulle plusvalenze dalla vendita di qualsiasi proprietà. Tuttavia, quando vendono la loro casa di residenza principale, potrebbero qualificarsi per l’esclusione di un guadagno di $ 250.000 ($ 500.000 se sposati congiuntamente) se soddisfano i seguenti requisiti secondo l’IRS:
- Possedevano la casa e l’hanno utilizzata come residenza principale in almeno due dei cinque anni precedenti la vendita della proprietà.
- Non hanno acquisito la casa tramite uno scambio simile negli ultimi cinque anni.
- Non hanno escluso il guadagno dalla vendita di un’altra casa due anni prima della vendita di questa casa.3
Sebbene le assenze dalla casa per ferie o cure mediche a lungo termine non influiscano sullo status di una residenza principale, la mancanza prolungata di occupazione per altri motivi può squalificarla.
Alcuni esempi che possono consentire a qualcuno di scegliere di sospendere il test di cinque anni per un massimo di 10 anni includono essere in servizio esteso ufficiale qualificato nei servizi in uniforme, nel servizio estero o nella comunità dell’intelligence.
Il contribuente deve sia utilizzare che affittare o possedere la residenza per una durata minima per soddisfare alcune delle qualifiche.
Se il contribuente mantienepiù di una residenza e divide il proprio tempo su base stagionale tra di loro, l’abitazione in cui trascorre più tempo si qualificherebbe probabilmente come residenza principale. Se il contribuente possiede una casa ma affitta un’altra residenza in cui vive, la proprietà affittata sarebbe la sua residenza principale.
Possono essere richiesti altri tipi di prove per stabilire dove sia la propria residenza principale. Ciò può includere bollette con il nome e l’indirizzo dell’occupante, una patente di guida con l’indirizzo o una scheda di registrazione degli elettori.
Le case mobili, gli appartamenti e le barche possono potenzialmente qualificarsi come residenze primarie, ma solo se sono dotati di posto letto, bagno e cucina sul posto.5