Proprietà, impianti e macchinari (PP&E)

Che cosa sono proprietà, impianti e attrezzature (PP&E)?

Immobili, impianti e macchinari (PP&E) sono beni a lungo termine vitali per le operazioni aziendali e non facilmente convertibili in contanti. Immobili, impianti e macchinari  sono beni materiali, nel senso che sono di natura fisica o possono essere toccati. Il valore totale di PP&E può variare da molto basso a estremamente alto rispetto al totale delle attività.

Punti chiave

• Immobili, impianti e macchinari sono anche chiamati immobilizzazioni, nel senso che sono beni fisici che una società non può liquidare facilmente.
• Le PP&E sono risorse a lungo termine vitali per le operazioni aziendali e per la salute finanziaria a lungo termine di un’azienda.
• Gli acquisti di PP&E sono un segnale che il management ha fiducia nelle prospettive a lungo termine e nella redditività della propria azienda.

Comprensione di proprietà, impianti e attrezzature

Immobili, impianti e macchinari sono anche chiamati immobilizzazioni, nel senso che sono beni fisici che una società non può facilmente  liquidare o vendere. Le PP&E rientrano nella categoria delle attività non correnti, che sono gli investimenti  o le attività a lungo termine di una società. Le attività non correnti come PP&E hanno una vita utile di oltre un anno, ma di solito durano molti anni. Le attività correnti  sono attività a breve termine, ovvero attività in bilancio che possono essere convertite in liquidità entro un anno, come le scorte.

Esempi di immobili, impianti e macchinari includono quanto segue:

• Macchinari
• Computer
• Veicoli
• Mobilia
• Edifici
• Terra

Formula e calcolo PP&E

Analisti e contabili degli investimenti utilizzano i PP&E di una società per determinare se si trova su una solida base finanziaria e utilizza i fondi nel modo più efficiente ed efficace.

Per calcolare PP&E, aggiungere l’importo lordo di immobili, impianti e macchinari, elencato nel bilancio, alle spese in conto capitale. Successivamente, sottrai l’ ammortamento accumulato dal risultato. Nella maggior parte dei casi, le aziende elencheranno i loro PP&E netti nel loro bilancio quando riportano i risultati finanziari, quindi il calcolo è già stato fatto.

Investire in PP&E

Una società che investe in PP&E è un buon segno per gli investitori. Un capitale fisso è un investimento considerevole nel futuro di un’azienda. Gli acquisti di PP&E sono un segnale che il management ha fiducia nelle prospettive a lungo termine e nella redditività della propria azienda. Le PP&E sono asset fisici di un’azienda che dovrebbero generare benefici economici e contribuire ai ricavi per molti anni. L’investimento in PP&E è anche chiamato investimento di capitale. Le industrie o le attività che richiedono un gran numero di immobilizzazioni come PP&E sono descritte come ad alta intensità di capitale.

Liquidazione di PP&E

I PP&E possono essere liquidati quando non sono più utilizzati o quando un’azienda ha difficoltà finanziarie. Naturalmente, la vendita di proprietà, impianti e attrezzature per finanziare le operazioni aziendali è un segnale che un’azienda potrebbe essere in difficoltà finanziarie. È importante notare che, indipendentemente dal motivo per cui una società ha venduto alcune delle sue proprietà, impianti o attrezzature, è probabile che la società non abbia realizzato un profitto dalla vendita. Le aziende possono anche prendere in prestito i loro PP&E, (chiamato privilegio fluttuante ), il che significa che l’attrezzatura può essere utilizzata come garanzia per un prestito.

Contabilità per PP&E

PP&E è registrato nel bilancio di una società, in particolare nel bilancio. La PP&E viene inizialmente misurata in base al suo costo storico, che è il costo di acquisto effettivo e i costi associati al portare le attività all’uso previsto. Ad esempio, quando si acquista un edificio per operazioni di vendita al dettaglio, il costo storico potrebbe includere il prezzo di acquisto, le commissioni di transazione e qualsiasi miglioramento apportato all’edificio per portarlo all’uso previsto.

Il valore di PP&E viene rettificato regolarmente poiché le immobilizzazioni generalmente registrano un calo di valore a causa dell’utilizzo e dell’ammortamento. L’ammortamento è il processo di allocazione del costo di un’attività materiale lungo la sua vita utile e viene utilizzato per contabilizzare le diminuzioni di valore. L’importo totale del costo di una società allocato alle spese di ammortamento nel tempo è denominato ammortamento accumulato.

Tuttavia, il terreno non viene ammortizzato a causa del suo potenziale di apprezzamento. Invece, è rappresentato al suo valore di mercato corrente. Il saldo del conto PP&E viene rimisurato a ogni periodo di rendicontazione e, dopo aver contabilizzato il costo storico e l’ammortamento, viene chiamato valore contabile. Questa cifra è riportata in bilancio.

PP&E vs. attività non correnti

Sebbene le PP&E siano attività non correnti o attività a lungo termine, non tutte le attività non correnti sono immobili, impianti e macchinari. I beni immateriali  sono beni non fisici, come brevetti e diritti d’autore. Sono considerate attività non correnti perché forniscono valore a un’azienda ma non possono essere prontamente convertite in contanti entro un anno. Anche gli investimenti a lungo termine, come obbligazioni e note, sono considerati attività non correnti perché una società di solito detiene queste attività nel proprio bilancio per più di un anno fiscale. PP&E si riferisce a specifiche immobilizzazioni materiali, mentre le attività non correnti sono tutte le attività a lungo termine di un’azienda.

Limitazioni di proprietà, impianti e attrezzature

Le PP&E sono vitali per il successo a lungo termine di molte aziende, ma richiedono capitali elevati. Le aziende a volte vendono una parte delle loro attività per raccogliere denaro e aumentare il loro profitto o reddito netto. Di conseguenza, è importante monitorare gli investimenti di un’azienda in PP&E e qualsiasi vendita delle sue immobilizzazioni.

Poiché le PP&E sono asset tangibili, l’analisi PP&E non include asset intangibili come il marchio di un’azienda. Ad esempio, il marchio e il nome del marchio Coca-Cola (KO) rappresentano beni immateriali considerevoli. Se gli investitori guardassero solo al PP&E di Coca-Cola, non vedrebbero il vero valore delle attività dell’azienda. PP&E rappresenta solo una parte del patrimonio di un’azienda. Inoltre, per le aziende con poche immobilizzazioni, PP&E ha poco valore come metrica.

Esempio del mondo reale di PP&E

Di seguito è riportata una parte del bilancio  trimestrale di Exxon Mobil Corporation

Possiamo vedere che Exxon ha registrato 249,153 miliardi di dollari in immobili, impianti e attrezzature nette per il periodo terminato il 30 settembre 2018. Se confrontato con le attività totali di Exxon di oltre 354 miliardi di dollari per il periodo, PP&E costituiva la stragrande maggioranza delle attività totali. Di conseguenza, Exxon sarebbe considerata una società ad alta intensità di capitale. Alcune delle immobilizzazioni dell’azienda includono piattaforme petrolifere e attrezzature di perforazione.