Tasso di pass-through
Che cos’è una percentuale di pass-through?
Il tasso di trasferimento è il tasso di interesse su un’attività cartolarizzata, come un titolo garantito da ipoteca (MBS), che viene pagato agli investitori una volta che le commissioni di gestione, di servizio e di garanzia sono state detratte dall’emittente dell’attività cartolarizzata. Viene spesso definito tasso di interesse netto.
Punti chiave
- Il tasso di trasferimento è il tasso di interesse che un investitore riceve su un’attività cartolarizzata una volta che l’emittente deduce varie commissioni.
- Spesso indicato come tasso di interesse netto, il tasso di trasferimento è sempre inferiore al tasso di interesse quotato sul singolo titolo quando viene offerto dall’emittente.
- I maggiori emittenti di attività cartolarizzate sono Sallie Mae, Fannie Mae e Freddie Mac.
- Le commissioni detratte dal tasso di interesse per arrivare al tasso di trasferimento possono essere una percentuale dell’interesse totale generato dai mutui sottostanti o un tasso forfettario.
- Il tasso di trasferimento può variare a seconda che i tassi di interesse dei mutui sottostanti siano tassi fissi o tassi variabili.
Comprensione di una percentuale di pass-through
Il tasso di passaggio (noto anche come tasso cedolare per un MBS) è inferiore al tasso di interesse sui singoli titoli all’interno dell’offerta. I maggiori emittenti di attività cartolarizzate sono le società Sallie Mae, Fannie Mae e Freddie Mac, le cui garanzie sui mutui sono garantite dal governo degli Stati Uniti, il che conferisce ai mutui elevati rating di credito.
Il tasso di trasferimento è l’interesse netto che l’emittente paga agli investitori dopo che tutti gli altri costi e commissioni sono stati liquidati. In un titolo garantito da ipoteca (MBS), ad esempio, l’importo inoltrato agli investitori passa dai pagamenti sui mutui sottostanti che compongono il titolo ipotecario cartolarizzato, tramite l’agente di pagamento e infine all’investitore.
Il tasso di trasferimento sarà sempre inferiore al tasso di interesse medio pagato dal mutuatario sui mutui a sostegno del titolo. Questo perché dagli interessi pagati vengono detratte varie commissioni, comprese le commissioni di gestione generale, per la gestione complessiva del titolo, lo svolgimento delle transazioni relative al pool di titoli e per le garanzie associate ai titoli coinvolti. Come definito nei termini e condizioni che regolano l’emissione dell’attività cartolarizzata, le commissioni sono fissate come percentuali degli interessi generati dai mutui sottostanti o come tassi forfettari.
Cartolarizzazione di titoli garantiti da ipoteca (MBS)
Molte istituzioni, come le banche, sottoscrivono numerosi mutui. Spesso poi prendono questi mutui, li riconfezionano in un pacchetto di mutui e li vendono agli investitori come titoli garantiti da ipoteca (MBS). L’investitore che acquista l’MBS riceve i pagamenti degli interessi sui singoli mutui che compongono l’attività cartolarizzata come pagamenti di interessi / rendimenti sull’attività.
Durante i periodi di stabilità economica, il rischio associato all’investimento in titoli garantiti da ipoteca è basso rispetto a molte altre opzioni di investimento, poiché vi è diversità tra i numerosi mutui che compongono il pool cartolarizzato. Il rendimento realizzato come tasso di trasferimento è tipicamente considerato equo per il grado di rischio coinvolto.
Proiezione di una percentuale di pass-through
Quando investono in un’attività cartolarizzata, gli investitori proietteranno il tasso di trasferimento come rendimento del loro investimento. Naturalmente, possono sorgere fattori imprevisti che influenzano l’ammontare dell’interesse netto generato.
Ad esempio, se i mutui a sostegno del titolo hanno un tasso variabile o variabile anziché un tasso fisso, le variazioni del tasso di interesse medio avranno un impatto sull’ammontare del rendimento. Per questo motivo, gli investitori possono tentare di anticipare le fluttuazioni dei tassi di interesse durante la vita del titolo e di tenerne conto nel tasso di trasferimento previsto. Questo processo aiuta l’investitore a decidere se il rendimento vale il grado di rischio associato ai mutui sottostanti.
Fannie Mae e Freddie Mac
Il Congresso ha creato Fannie Mae e Freddie Mac per fornire liquidità, stabilità e convenienza nel mercato dei mutui. Le organizzazioni forniscono liquidità a migliaia di banche, risparmi e prestiti e società di mutui, concedendo prestiti per il finanziamento delle case.
Fannie Mae e Freddie Mac acquistano mutui da istituti di credito e li tengono nei loro portafogli o impacchettano i prestiti in titoli garantiti da ipoteca che possono essere successivamente venduti. I finanziatori utilizzano il denaro raccolto vendendo mutui per impegnarsi in prestiti aggiuntivi. Gli acquisti delle organizzazioni aiutano a garantire che le persone che acquistano case e gli investitori che acquistano condomini o altre abitazioni plurifamiliari abbiano una fornitura continua di denaro ipotecario.