Mutuo gratuito
Cos’è un mutuo gratuito?
L’ipoteca gratuita è un termine per un tipo specifico di rifinanziamento ipotecario che solleva i mutuatari dai costi di liquidazione.
Capire un mutuo gratuito
Un’ipoteca gratuita è una situazione di rifinanziamento ipotecario in cui il creditore paga i costi di liquidazione del mutuo del mutuatario e quindi estende un nuovo prestito ipotecario. In un’ipoteca gratuita, il prestatore copre i costi di liquidazione del prestito in cambio di addebitare al mutuatario un tasso di interesse più elevato sul prestito. Nonostante incorra in una spesa a breve termine, quando il creditore ipotecario vende il mutuo nel mercato ipotecario secondario, il prestatore può vendere il mutuo con il tasso di interesse più alto a un prezzo più alto rispetto a un mutuo con tasso di interesse inferiore. Un mediatore ipotecario, al contrario di un creditore ipotecario, a volte offre lo stesso mutuo gratuito perché può ricevere un rimborso dal prestatore per coprire il costo o come pagamento.
È importante non confondere un mutuo senza costi con un mutuo senza contanti. I mutuatari spesso confondono le due cose. In un mutuo senza contanti, i costi di liquidazione del prestito vengono aggiunti al saldo principale del prestito e quindi il mutuatario paga i costi di liquidazione nel tempo con interessi composti. Ciò differisce dall’ipoteca gratuita, in cui il mutuatario paga i costi di regolamento del prestito sotto forma di interessi più elevati su un saldo del capitale inferiore. Un mutuatario dovrebbe eseguire un’analisi approfondita per determinare l’opzione di mutuo più adatta.
Il tipo di mutuo migliore per te
L’acquisto di una casa e l’assunzione di un mutuo ipotecario rappresentano un grande onere finanziario. Esistono diversi tipi di mutui che, a seconda della situazione finanziaria, possono rendere più facile l’acquisto di una casa e l’accensione di un mutuo nel lungo periodo. Ad esempio, un individuo può contrarre un mutuo con miglioramento del tasso. Un tipo di mutuo a tasso fisso, l’ipoteca di miglioramento del tasso contiene una clausola che consente al mutuatario di ridurre l’addebito a tasso di interesse fisso sul mutuo una volta per tutta la durata del prestito. Un mutuo a tasso fisso, una delle forme più diffuse di mutuo casa, ha un tasso di interesse fisso per tutta la durata del mutuo. Consentire un miglioramento del tasso di interesse una tantum consente ai mutuatari di trarre vantaggio da un mercato del prestito più favorevole in futuro, poiché il mutuatario può trarne vantaggio se i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso ipotecario iniziale del mutuatario. Il mutuatario dovrebbe fare attenzione, poiché sebbene questa possa essere una grande opportunità, un mutuo con miglioramento del tasso a volte può essere soggetto a una commissione e iniziare con un tasso di interesse superiore a quello di mercato.