Nuove vendite di case
Cosa sono le vendite di case nuove?
New Home Sales, noto anche come “nuove vendite residenziali”, è un indicatore economico pubblicato mensilmente dall’US Census Bureau che misura le vendite di case di nuova costruzione.
Punti chiave
- Le vendite di nuove case, note anche come “nuove vendite residenziali”, sono un indicatore economico che misura le vendite di case di nuova costruzione.
- Le vendite di nuove case sono viste come un indicatore in ritardo della domanda, ma sono ancora attentamente osservate dagli investitori alla ricerca di indizi sui movimenti più ampi nell’economia.
- I dati sulle vendite di case nuove si basano su un campione rappresentativo di vendite di case e sono guidati da fattori quali reddito familiare, disoccupazione e tassi di interesse.
Comprensione delle vendite di nuove case
Le vendite di nuove case sono monitorate attentamente dagli investitori perché sono viste come un indicatore ritardato della domanda del mercato immobiliare e, quindi, un fattore che influisce sui tassi dei mutui. È determinato da fattori quali reddito familiare, disoccupazione e tassi di interesse.
L’US Census Bureau pubblica due versioni della misura delle vendite di case nuove: lacifra destagionalizzata e una cifra non aggiustata. La cifra aggiustata (che si adatta a fattori stagionali come il tempo) viene mostrata come totale annuale, mentre la cifra non aggiustata viene mostrata come totale mensile. Queste cifre sono fornite per diverse regioni e per il paese nel suo insieme.
I dati sulle vendite di nuove abitazioni e altre metriche interne, come il tasso di assorbimento, sono attentamente monitorati dagli operatori di mercato poiché i cambiamenti possono essere predittivi di movimenti più ampi nell’economia, come l’inizio di una recessione o l’inizio di una ripresa economica.
I dati per la misura New Home Sales sono compilati conducendo interviste con costruttori di case e esaminando i dati del Survey of Construction dell’US Census Bureau. In particolare, utilizza i dati relativi alle licenze edilizie rilasciate per i nuovi progetti di costruzione. Una nuova casa è inclusa nella misura se è stata versata una caparra per l’acquisto di quella casa, o se un contratto per l’acquisto della casa è stato firmato entro o dopo l’anno della sua costruzione.
I dati destagionalizzati hanno lo scopo di rimuovere l’effetto di fattori come il clima stagionale o il ciclo economico complessivo. L’idea alla base degli aggiustamenti stagionali è di dare agli operatori del mercato un senso più chiaro della domanda sottostante di nuove case, indipendentemente da altri fattori che influenzano l’economia. Per aiutare a mantenere la qualità dei dati, vengono apportate revisioni continue e pubblicate non appena diventano disponibili nuovi dati.
Data l’enorme quantità di transazioni che si verificano in tutta l’economia, il Census Bureau si basa su tecniche statistiche e metodologie di campionamento per stimare i dati sulle vendite di case nuove da una piccola porzione delle transazioni totali. Come con qualsiasi metodo statistico, queste procedure creano un modesto margine di errore, incluso nei rapporti mensili.
Nuova interpretazione dei dati sulle vendite domestiche
Le pubblicazioni finanziarie riportano i dati sulle vendite di case nuove e spesso forniscono interpretazioni di tali dati ai lettori che seguono le notizie di mercato. Ad esempio, ilWall Street Journal ha riportato nel luglio 2019 che gli acquisti di case unifamiliari sono aumentati del 7% rispetto al mese precedente, segno di salute dopo due mesi di calo delle vendite.
Nell’interpretare questi risultati, il Journal ha citato esperti che hanno attribuito i risultati positivi all’aumento della domanda di “case per principianti” a basso costo che hanno attribuito alla bassa disoccupazione, ai redditi familiari in crescita e ai bassi tassi di interesse.