Tasso di millage
Cos’è un tasso di millage?
Un’aliquota millage è l’aliquota fiscale utilizzata per calcolare le tasse sulla proprietà locale. Il tasso di cambio rappresenta l’importo per ogni $ 1.000 del valore stimato di una proprietà. Le aliquote millage assegnate vengono applicate al valore imponibile totale della proprietà al fine di arrivare all’importo dell’imposta sulla proprietà.
Millage prende il nome dalla parola latina “millesimum”, o “mulino” in breve, che significa “millesima parte” (1/1000). Il termine tasso di cambio viene anche indicato come tasso di mulino o aliquota fiscale effettiva sulla proprietà.
Diverse agenzie all’interno di un comune possono avere le proprie aliquote di cambio, che vengono prese in considerazione nel calcolo dell’imposta sulla proprietà di un proprietario di abitazione. Ad esempio, i consigli scolastici utilizzano un tasso di millesimo per calcolare le tasse scolastiche locali sulla base di una derivazione del valore totale della proprietà entro i confini del distretto scolastico.
Punti chiave
- Le aliquote Millage sono le aliquote fiscali utilizzate per calcolare le tasse sulla proprietà locale.
- La tariffa rappresenta l’importo che un proprietario di abitazione deve pagare per ogni $ 1.000 del valore stimato di una proprietà.
- I proprietari di abitazione possono calcolare le tasse annuali sulla proprietà utilizzando il valore tassato della proprietà e l’aliquota di produzione totale assegnata.
Capire i tassi di millage
Le tasse sulla proprietà sono determinate dai governi locali e pagate dai proprietari di abitazione. Queste tasse si basano sul valore di una proprietà, che rappresenta sia la struttura che il terreno su cui si trova. I tassi di cambio per singole proprietà si trovano solitamente nell’atto di proprietà stesso.
Alcuni comuni usano il termine aliquota del mulino o tasso del mulino quando si riferiscono all’aliquota dell’imposta sulla proprietà. Un mulino equivale a un millesimo di dollaro, o $ 1 per ogni $ 1.000, di valore della proprietà. I tassi di millage sono spesso espressi matematicamente con il simbolo% o, come 1% o, che è una parte per mille, o 0,1%. Pertanto, 30 mulini sono l’equivalente di $ 30 per ogni $ 1.000 del valore stimato di una proprietà.
Come notato sopra, l’importo delle tasse che un proprietario di casa paga si basa sul valore stimato della proprietà. Un perito nominato dal governo locale valuta la proprietà ogni uno o cinque anni, a seconda del comune, e ne determina il valore stimato. Questo valore viene utilizzato solo per calcolare le tasse sulla proprietà.
Calcolo dei tassi di millage
Le tasse annuali sulla proprietà di un proprietario di abitazione vengono calcolate utilizzando il valore fiscale stimato della proprietà e il tasso di cambio totale assegnato. Il valore tassato di una casa è una percentuale del suo valore di mercato. In alcune località, la valutazione dell’imposta è sul 100% del valore di mercato, mentre i valori tassati possono essere pari al 10% o meno del valore di mercato in altri comuni. Millage influisce anche sul valore fiscale della proprietà in quanto i mulini vengono assegnati dal comune.
Ad esempio, si consideri una casa con un valore di mercato di $ 200.000 in un’area in cui il valore tassato è pari al 20% del valore di mercato. Di conseguenza, la tassa sulla proprietà del proprietario della casa ha una base di $ 40.000. Supponiamo che il tasso di cambio in miglia totale della casa sia di 70 milioni (70/1000), il che significa che per ogni $ 1.000 di valore stimato, sono dovuti $ 70 in tasse di proprietà. Pertanto, il proprietario della casa deve $ 2.800 in tasse sulla proprietà: ($ 40.000 x 7%).
Da dove provengono i tassi di millage
Il millage dipende, in parte, dal livello dei servizi che l’immobile utilizza dal comune o dal comune. Ogni servizio pubblico addebita un certo ammontare di tasse ai proprietari per l’utilizzo dei loro servizi.
Diverse autorità fiscali, ciascuna con aliquote millage, combinano le loro aliquote per calcolare la responsabilità fiscale totale di una proprietà. Queste entità includono contee, comuni, distretti dei servizi di emergenza, college della comunità e consigli scolastici.
Se usiamo l’esempio sopra, il tasso di cambio è probabilmente una combinazione di diverse aliquote di cambio applicate da diverse autorità fiscali. Ad esempio, la contea addebita 20 mulini, il comune 15 mulini, il distretto dei servizi di emergenza addebita dieci mulini, l’università della comunità locale addebita dieci mulini e il consiglio scolastico addebita 15 mulini, con la somma delle tariffe per un totale di 70 mulini.