Bond di manutenzione
Che cos’è un’obbligazione di manutenzione?
Una cauzione di manutenzione è un tipo di cauzione acquistata da un appaltatore per proteggere il proprietario dell’immobile o il proprietario terriero dai costi per rimediare ai difetti di un progetto di costruzione completato.
Punti chiave
- Le obbligazioni di manutenzione proteggono un appaltatore e proprietario di proprietà dalla responsabilità finanziaria a causa di difetti riscontrati al completamento di un progetto.
- Le obbligazioni di manutenzione possono avere periodi di tempo variabili, ma sono attive solo per quel periodo stabilito e, essenzialmente, fungono da polizze assicurative sulla lavorazione dell’appaltatore.
- Le obbligazioni di manutenzione sono richieste sulla maggior parte dei progetti di costruzione pubblici e statali.
Capire il legame di manutenzione
Un vincolo di manutenzione “assicura” il proprietario di un progetto di costruzione completato per un periodo di tempo specificato contro difetti e difetti nei materiali, nella lavorazione e nel design che potrebbero sorgere in seguito a causa di una lavorazione scadente. Tuttavia, il prezzo di un’obbligazione di mantenimento è molto diverso dal prezzo di obbligazioni che pagano cedole regolari.
Una fideiussione è un contratto a tre vie in cui una terza parte, denominata fideiussore, garantisce gli obblighi contrattuali di una parte (il principale) a un’altra parte (il debitore), accettando di pagare una somma al non adempie ai propri obblighi. Il garante assicura al debitore che il preponente svolgerà i compiti richiesti. Una cauzione di mantenimento è un tipo di cauzione utilizzata dagli appaltatori.
Secondo i termini di una cauzione di manutenzione, l’appaltatore di un progetto di costruzione è il mandante che acquista la cauzione e il cliente (o proprietario) del progetto per il quale l’appaltatore è stato assunto per lavorare è la parte protetta dall’obbligazione. Le obbligazioni di manutenzione sono spesso richieste su progetti di costruzione statali e pubblici e, meno spesso, su lavori di costruzione privati.
Requisiti per le obbligazioni di manutenzione
La cauzione di mantenimento acquistata rimane attiva solo per un certo periodo di tempo, trascorso il quale, eventuali perdite finanziarie per vizi o problemi riscontrati con il lavoro dell’appaltatore non saranno coperti dalla cauzione. Se dopo il completamento di un progetto di costruzione, ad esempio un edificio, il cliente scopre che la struttura strutturale non era soddisfacente, potrebbe presentare un reclamo contro la cauzione durante il periodo di manutenzione.
Se la società garante ritiene che la richiesta sia valida, risarcirà il debitore per eventuali perdite e danni subiti. A sua volta, il contraente deve risarcire il fideiussore per qualsiasi risarcimento che fa al debitore.
Un appaltatore che cerca di acquistare un’obbligazione di mantenimento farà eseguire il controllo del credito dal garante prima dell’approvazione dell’acquisto dell’obbligazione. Questo per proteggere la fideiussione da un evento in cui il preponente non dispone di fondi sufficienti per pagare la fideiussione dopo che un reclamo è stato approvato e saldato finanziariamente. Inoltre, le obbligazioni di manutenzione garantiscono che il proprietario di un progetto di costruzione sia equamente compensato per la cattiva fattura dell’appaltatore.
Una cauzione di manutenzione non è tecnicamente un’assicurazione, ma fondamentalmente funziona come una polizza assicurativa su un progetto di costruzione che promette a un appaltatore di correggere eventuali difetti che si presentano o che il proprietario è risarcito per tali difetti.