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Che cos’è una vendita di pegno?
Una vendita di pegno è la vendita del credito – o una trattenuta – posto su un bene per soddisfare un debito non pagato. In genere, le vendite di privilegi vengono condotte come aste pubbliche e il privilegio riguarda immobili, automobili e altri beni personali.
A seconda delle leggi di uno stato particolare, appaltatori, subappaltatori e fornitori possono porre un privilegio su un pezzo di proprietà su cui hanno lavorato in attesa del pagamento per i servizi resi.
Punti chiave
- Una vendita di pegno è la vendita del credito, o una trattenuta su un bene, per soddisfare un debito non pagato.
- Gli avvisi per la vendita di privilegi potrebbero essere pubblicati online dall’agenzia locale di supervisione e sui giornali locali.
- Ci sono limiti agli importi del tasso di interesse che un acquirente di privilegio può imporre.
Come funziona una vendita di pegno
L’acquisto di gravami fiscali insolventi durante una vendita sta diventando una forma di investimento sempre più popolare ed è simile all’acquisto di un certificato di deposito a lungo termine (CD). Tuttavia, a differenza di un CD, i privilegi fiscali non possono essere rivenduti all’autorità fiscale e devono essere trattenuti fino a quando non vengono rimborsati. Il rimborso del privilegio acquistato avviene in genere a un determinato tasso di rendimento entro un periodo di tempo specificato.
Le vendite di pegno per debiti non pagati su una proprietà possono comportare un ulteriore aumento dell’importo dovuto. Quando il debito ipotecario viene venduto, di solito da un’agenzia governativa locale, l’acquirente può impiegare una società di servizi di pegno che può aggiungere ulteriori commissioni e interessi al privilegio. Ciò consente all’acquirente di vedere un ritorno sul proprio investimento poiché il debitore deve ora pagare i costi aggiuntivi imposti.
In molti casi, diversi avvisi di imminente vendita di pegno verranno inviati al debitore prima che venga presentato un avviso che indica la data prossima per l’asta.
Sebbene un debitore possa dover pagare tasse e altre commissioni, possono esserci delle eccezioni che proteggeranno la sua proprietà e altri beni dall’essere oggetto di una vendita di privilegio. Ad esempio, proprietari di case disabili, anziani e veterani potrebbero ricevere esenzioni.
Anche il personale militare in servizio attivo potrebbe beneficiare di un’esenzione per la vendita di privilegi sulla loro proprietà. Ogni giurisdizione avrà i propri criteri, la procedura di richiesta e la finestra di tempo in cui è necessario contattare l’agenzia responsabile.
L’acquisto di una casa con un privilegio non è privo di complicazioni.
Ci sono limiti agli importi del tasso di interesse che un acquirente di privilegio può imporre. I limiti di tasso di interesse sono fissati a livello governativo e variano a seconda dello stato. Il processo di offerta è in stile asta, con il vincitore che è il miglior offerente. Poiché esiste un limite al tasso di interesse massimo che un offerente vincente può addebitare, l’importo che l’acquirente paga per il privilegio è fondamentale.
Esempio di vendita di pegno
Ad esempio, se il tasso di interesse massimo che può essere addebitato per un privilegio è del 12%, è una buona idea porre un limite alla tua offerta più alta. Più bassa è l’offerta vincente, meglio è. Poiché questo è competitivo, un acquirente vuole limitare il rischio di non essere rimborsato in modo tempestivo.
Detto semplicemente, pagare un premio del 2% per la possibilità di addebitare un tasso di interesse fino al 12% è molto meglio che pagare un premio del 9%.
considerazioni speciali
I proprietari di una proprietà soggetta a pegno possono ottenere la rimozione della loro proprietà da tale vendita adottando accordi di pagamento per aggiornare il loro debito in essere.
Potrebbero esserci procedure speciali per diversi tipi di vendita di privilegi, come un’asta per un veicolo di un certo valore. Il modo in cui viene gestito può differire da una vendita di pegno per il contenuto di un’unità di auto-immagazzinamento se il proprietario non riesce a pagare le bollette alla società di stoccaggio in tempo.
Gli avvisi per la vendita di privilegi potrebbero essere pubblicati online dall’agenzia locale preposta o sui giornali locali.