Tasso di locazione
Cos’è un tasso di locazione?
Un tasso di leasing è l’importo pagato in un periodo di tempo specificato per il noleggio di un bene, come una proprietà immobiliare o un’automobile. Il tasso di locazione che il locatore guadagna consentendo a qualcun altro di utilizzare la sua proprietà lo compensa per non essere in grado di utilizzare quella proprietà durante il periodo di locazione.
- Un tasso di leasing è un importo pagato dal locatario al locatore per l’utilizzo di un bene per un determinato periodo di tempo.
- I tassi di locazione sono generalmente espressi in dollari al mese, ma possono anche essere espressi in dollari per piede quadrato di spazio all’anno, come nel caso degli immobili commerciali.
- I termini del contratto di locazione preciseranno il periodo di tempo per il quale si applica il tasso di locazione e possono anche precisare aumenti incrementali del tasso di locazione rispetto ai contratti di locazione pluriennali.
Come funziona un tasso di leasing
Un tasso di locazione può avere sfumature diverse a seconda del tipo di proprietà che viene affittata. Negli immobili commerciali, il tasso di locazione è il costo per occupare lo spazio, comunemente indicato come importo in dollari per piede quadrato di spazio all’anno. Il tasso di locazione può anche essere indicato in termini di dollari al mese, come nel caso di un contratto di locazione, o anche di dollari all’anno.
I termini del contratto di locazione preciseranno il periodo di tempo per il quale si applica il tasso di locazione e possono anche precisare aumenti incrementali del tasso di locazione rispetto ai contratti di locazione pluriennali. Per avere un’idea reale del costo dell’affitto di uno spazio, oltre al tasso di locazione, il potenziale inquilino dovrà sapere se il contratto di locazione è singolo, doppio o triplo netto, in altre parole, se lo saranno loro o il proprietario dell’immobile. responsabile di spese quali utenze, manutenzione e tasse sulla proprietà.
Poiché la maggior parte dei tassi di locazione commerciale sono stabiliti in dollari per piede quadrato, rende più facile per il potenziale locatario (inquilino) confrontare i costi di locazione di proprietà con profili di dimensioni diverse.
considerazioni speciali
La questione di quando affittare attrezzature o spazi piuttosto che costruire o acquistare è una questione con cui le aziende lottano. In generale, il fattore chiave è per quanto tempo si prevede che la proprietà locata sarà in uso. Per picchi a breve termine nella domanda di apparecchiature o espansione operativa spinti da condizioni di mercato temporanee, il leasing è un’ottima soluzione che riduce al minimo i costi irrecuperabili.
Se si prevede che l’aumento della domanda sarà a lungo termine, i costi iniziali di proprietà di solito diminuiscono rispetto ai risparmi nel tempo e al potenziale di apprezzamento in una proprietà commerciale.
Detto questo, alcune aziende preferiscono comunque affittare a lungo termine, in quanto solleva l’azienda da doversi preoccupare di questioni aziendali non fondamentali come le attrezzature e la manutenzione degli edifici.
Tipi di tassi di locazione
Locazioni auto
Quando si tratta di auto e attrezzature, la società di leasing acquista essenzialmente l’auto dal concessionario e te la noleggia. Quindi il locatore ha “prestato” i soldi per l’acquisto in anticipo e tu stai rimborsando quel prestito.
Sebbene il concessionario e la parte del leasing possano essere la stessa persona, la creazione del contratto a tre consente alla concessionaria di vendere l’inventario al braccio del leasing e al braccio del leasing di generare reddito su questi pseudo prestiti prima di riportare il veicolo nella concessionaria come inventario usato. Il locatario riceve un’auto che può utilizzare senza l’onere della proprietà.
Nel caso di un leasing automobilistico, il pagamento mensile del veicolo si basa sull’ammortamento previsto dell’auto e sul valore residuo, un importo predeterminato che varrà l’auto alla fine del periodo di leasing, nonché sul tasso di leasing, che di solito è indicato come percentuale. Tramite pagamenti mensili, il locatario compensa il concessionario di automobili sia per l’ammortamento del veicolo che per aver vincolato beni in veicoli invece di investire quel denaro altrove.
In questo caso, il tasso di locazione equivale all’incirca a un tasso di interesse. I pagamenti del leasing includono il fattore del tasso di leasing, chiamato anche fattore denaro, che cattura l’elemento di finanziamento dei leasing automobilistici.
Locazioni di spazio
Nel caso della proprietà commerciale, l’edificio è stato costruito come investimento con la speranza di coinvolgere inquilini. Ci sono solo due entità in questa transazione e qualsiasi compenso per l’investimento iniziale nell’edificio è integrato nel tasso di locazione come parte del piano aziendale complessivo.