Pagamenti di locazione
Cosa sono i pagamenti del leasing?
Un canone di locazione è l’equivalente dell’affitto mensile, che è formalmente dettato da un contratto tra due parti, che concede a un partecipante il diritto legale di utilizzare le proprietà immobiliari, le attrezzature di produzione, i computer, il software o altre immobilizzazioni dell’altro individuo, per una quantità di tempo specificata. Un contratto di locazione conferisce al locatario un diritto d’uso limitato senza trasferire la proprietà in cambio del pagamento al locatore.
Il periodo di tempo in cui verranno effettuati i pagamenti del leasing può variare da un calendario mensile, come è tradizionalmente il caso dei modelli di business del software-as-a-service ( SaaS ), o può al contrario estendersi per periodi estremamente lunghi di tempo, ad esempio 100 anni o più, come spesso accade negli scenari di locazione di terreni.
Punti chiave
- I pagamenti del leasing sono canoni regolari, spesso mensili, pagati per il diritto di utilizzare una proprietà, un bene o un pezzo di attrezzatura.
- Gli individui possono stipulare contratti di locazione per terreni, automobili, apparecchiature informatiche, software o altri beni immobili.
- I termini e il programma di pagamento per un oggetto o una proprietà in leasing sono spesso stabiliti in un contratto legale.
- I tempi per i contratti di locazione possono essere brevi. come negli accordi mese per mese, o lungo, come spesso accade negli scenari di locazione di terreni, che possono avere contratti della durata di un secolo o più.
Capire i pagamenti del leasing
I pagamenti del leasing possono essere effettuati sia da privati che da aziende. Gli individui utilizzano tradizionalmente i leasing per finanziare le auto, ma possono anche utilizzarli per ottenere l’uso di apparecchiature informatiche, tratti di terreno e altri beni fisici. L’importo del pagamento di un contratto di locazione è determinato da una serie di considerazioni diverse, come il valore di un bene, i valori residui locali in un determinato quartiere, i tassi di sconto e il punteggio di credito di un locatario.
I canoni di locazione di una società vengono utilizzati nel calcolo del rapporto di copertura dei costi fissi, che aiuta gli investitori a determinare se una società è in grado di coprire le proprie spese fisse, come i contratti di locazione e gli interessi. Il rapporto di copertura della commissione fissa è essenzialmente una versione amplificata del rapporto di copertura degli interessi guadagnati o del rapporto di copertura degli interessi dei tempi. È altamente adattabile per un utilizzo pratico, con quasi tutti i costi fissi, poiché questi costi fissi sono molto simili ai pagamenti del leasing.
Tipi comuni di contratti di locazione
I tipi più comuni di contratti di locazione sono i seguenti:
- Leasing operativi
- Leasing finanziari (chiamati anche leasing di capitale )
- Accordi di vendita e retrocessione
- Contratti di locazione combinati (quelli che sposano due o più dei suddetti modelli)
La caratteristica più significativa di un leasing operativo è che consente sia il finanziamento che la manutenzione, in cui i pagamenti del leasing includono un elemento per gli oneri finanziari nonché componenti di manutenzione. I leasing operativi richiedono ai locatori di sottoporre regolarmente a manutenzione le apparecchiature in leasing in questione. Ad esempio, non è raro che i proprietari di aeromobili noleggino i loro motori a reazione.
In molti casi, i proprietari non possiedono le conoscenze tecniche necessarie per mantenere le parti per se stessi, perché i componenti sono altamente specializzati. In tali casi, è opportuno che i proprietari includano le spese di manutenzione direttamente con i pagamenti del leasing.
I leasing finanziari differiscono dai leasing operativi in quanto non incorporano le spese di manutenzione nei pagamenti del leasing. I tipi di leasing più recenti, che spesso offrono livelli di servizio più personalizzati e strutture di pagamento del leasing, includono leasing sintetici e leasing legati a chilometraggio, ore o livelli di utilizzo. Ad esempio, la General Electric spesso affitta costosi componenti di locomotive con pagamenti legati al chilometraggio. In teoria, un locatario paga solo per ciò di cui ha bisogno.
Per i consumatori che desiderano noleggiare un’automobile (invece di acquistarne una), fare attenzione al fatto che alcuni concessionari impongono minimi di chilometraggio per proteggere il valore di rivendita del veicolo.