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Cosa ti rende un affittuario? Un contratto di locazione
Un contratto di locazione è un contratto che delinea i termini in base ai quali una parte accetta di affittare un immobile di proprietà di un’altra parte. Garantisce al locatario, noto anche come inquilino, l’uso di un bene e garantisce al locatore, al proprietario dell’immobile o al locatore, pagamenti regolari per un determinato periodo in cambio. Sia il locatario che il locatore devono affrontare delle conseguenze se non rispettano i termini del contratto. È una forma di diritto incorporeo.
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Capire un contratto di locazione
I contratti di locazione sono contratti legali e vincolanti che stabiliscono i termini dei contratti di locazione di beni immobili e beni immobili e personali. Questi contratti stabiliscono i doveri di ciascuna parte di eseguire e mantenere l’accordo e sono applicabili da ciascuna. Ad esempio, un contratto di locazione di una proprietà residenziale include l’indirizzo della proprietà, le responsabilità del proprietario e dell’inquilino, come l’importo dell’affitto, un deposito cauzionale richiesto, la data di scadenza dell’affitto, le conseguenze per la violazione del contratto, la durata del contratto di locazione, le politiche sugli animali domestici e qualsiasi altra informazione essenziale.
Non tutti i contratti di locazione sono progettati allo stesso modo, ma ci sono alcune caratteristiche comuni: importo dell’affitto, data di scadenza, locatario e locatore, ecc. Il proprietario richiede che l’inquilino firmi il contratto di locazione, accettando così i suoi termini prima di occupare la proprietà. Le locazioni per gli immobili commerciali, d’altra parte, sono generalmente negoziate in accordo con il locatario specifico e tipicamente durano da uno a 10 anni, con gli inquilini più grandi che spesso hanno contratti di locazione più lunghi e complessi. Il proprietario e l’inquilino dovrebbero conservare una copia del contratto di locazione per i loro archivi. Ciò è particolarmente utile quando sorgono controversie.
Punti chiave
- Un contratto di locazione è un contratto che delinea i termini in base ai quali una parte accetta di affittare un immobile di proprietà di un’altra parte.
- Il contratto di locazione garantisce al conduttore, noto anche come locatario, l’uso di un bene e garantisce al locatore, al proprietario dell’immobile o al locatore, pagamenti regolari per un determinato periodo in cambio.
- I contratti di locazione sono contratti legali e vincolanti che stabiliscono i termini dei contratti di locazione di beni immobili e beni immobili e personali.
- Le conseguenze per la rottura dei contratti di locazione variano da lievi a dannose, a seconda delle circostanze in cui vengono interrotte.
Rompere un contratto di locazione
Le conseguenze per la rottura dei contratti di locazione variano da lievi a dannose, a seconda delle circostanze in cui vengono interrotte. Un inquilino che interrompe un contratto di locazione senza previa negoziazione con il proprietario affronta una causa civile, un segno dispregiativo sul proprio rapporto di credito o entrambi. A seguito della rottura di un contratto di locazione, un inquilino potrebbe incontrare problemi nell’affittare una nuova residenza, nonché altri problemi associati alla presenza di voci negative in un rapporto di credito. Gli inquilini che hanno bisogno di rompere i loro contratti di locazione devono spesso negoziare con i loro proprietari o cercare un consulente legale. In alcuni casi, trovare un nuovo inquilino per la proprietà o incamerare il deposito cauzionale spinge i proprietari a consentire agli inquilini di interrompere i contratti di locazione senza ulteriori conseguenze.
I termini di un contratto di locazione non sono automaticamente applicabili, quindi una clausola che consente a un proprietario di entrare nei locali in qualsiasi momento senza preavviso o una che, tramite un’azione legale, concede a un proprietario di recuperare più dei limiti legali non è applicabile.
Alcuni contratti di locazione hanno clausole di risoluzione anticipata che consentono agli inquilini di risolvere i contratti in base a una serie specifica di condizioni o quando i loro proprietari non adempiono ai loro obblighi contrattuali. Ad esempio, un inquilino può essere in grado di risolvere un contratto di locazione se il proprietario non effettua riparazioni tempestive alla proprietà.
Locazioni commerciali
Gli inquilini che affittano proprietà commerciali hanno una varietà di tipi di locazione disponibili, tutti strutturati per assegnare maggiori responsabilità all’inquilino e fornire un maggiore profitto iniziale per il proprietario. Alcuni contratti di locazione commerciale richiedono che l’inquilino paghi l’affitto più i costi operativi del proprietario, mentre altri richiedono che gli inquilini paghino l’affitto più le tasse sulla proprietà e l’assicurazione. I quattro tipi più comuni di locazione di immobili commerciali includono:
- Contratti di locazione a rete unica : in questo tipo di locazione, l’inquilino è responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà.
- Contratti di locazione a doppia rete: questi contratti di locazione rendono l’inquilino responsabile delle tasse sulla proprietà e dell’assicurazione.
- Contratti di locazione a rete tripla: gli inquilini che firmano questi contratti di locazione pagano tasse sulla proprietà, assicurazioni e costi di manutenzione.
- Locazioni lorde : gli inquilini pagano l’affitto mentre il proprietario è responsabile degli altri costi.