Opzione di locazione del terreno
Cos’è un’opzione di locazione di un terreno?
Un’opzione di locazione di un terreno è una clausola in un contratto immobiliare che concede al locatario o al locatario il diritto, ma non l’obbligo, di estendere il proprio uso di una proprietà oltre il termine specificato nel contratto. Di solito, l’affittuario o il locatario è tenuto a pagare un premio per l’opzione, ad esempio una piccola somma di denaro in ogni anno del contratto originale.
Un altro termine per questo potrebbe essere un’estensione del contratto di locazione.
Un’opzione di locazione di un terreno non è la stessa cosa di un contratto di locazione per proprio conto, che dà al locatario il diritto di acquistare la proprietà, piuttosto che semplicemente estendere il contratto di locazione.
Un’opzione di locazione di un terreno non è la stessa cosa di un contratto di acquisto di locazione, che vincola entrambe le parti alla vendita della proprietà alla fine del periodo di contatto. Con un’opzione di locazione del terreno, solo il locatario ha la possibilità di agire o non agire.
Come funziona un’opzione di locazione di un terreno
Come per tutti i contratti di opzione, l’opzione di locazione del terreno consente al suo titolare di agire a condizioni di mercato future favorevoli. Il locatario potrebbe desiderare un’opzione per molti motivi. Se il valore di mercato futuro del terreno è incerto, un’opzione consentirà al locatario di estendere un contratto di locazione relativamente economico in un contesto di prezzi in aumento. Per le aziende, le opzioni di locazione consentono loro di rivalutare le operazioni basate su terreni in affitto in futuro, prima di bloccarsi in contratti a lunghissimo termine.
Esempio di opzione di locazione di un terreno
Se il proprietario della proprietà affitta la sua proprietà al locatario, potrebbe accettare una tariffa di $ 5.000 al mese per un periodo di 10 anni. Tuttavia, se il locatario ritiene che i prezzi degli immobili aumenteranno in quel periodo di tempo e ritiene inoltre che richiederà l’uso della proprietà oltre la durata del contratto, potrebbe chiedere un’opzione di locazione del terreno scritta nel contratto. In questo modo, sanno che la proprietà non solo sarà disponibile ma costerà la stessa tariffa per un periodo di tempo aggiuntivo.
La tariffa premium o extra per questa opzione potrebbe essere di $ 200 al mese per il periodo di 10 anni, portando il costo totale a $ 5.200 al mese. Se il locatario esercita l’opzione alla fine del periodo originario di 10 anni, il pagamento del leasing rimarrà a $ 5.000 al mese.
Il locatario evita il rischio di rinegoziare il contratto in 10 anni o addirittura di dover trovare un immobile simile da affittare.
Il proprietario della proprietà rinuncia alla possibilità di addebitare più soldi in seguito, ma riceve $ 200 extra al mese per 10 anni, o $ 24.000, che è teoricamente al di sopra del tasso di mercato corrente.