Proprietà comune
Cos’è la proprietà comune?
La proprietà comune è qualsiasi proprietà detenuta a nome di due o più parti. Queste due parti potrebbero essere partner commerciali o un’altra combinazione di persone che hanno un motivo per possedere proprietà insieme. Lo stato matrimoniale della comproprietà dei beni è quando le due parti sono marito e moglie.
La proprietà in comproprietà può essere detenuta in una delle diverse forme legali, inclusa l’affitto congiunto, l’affitto dell’intero, la proprietà della comunità o un trust.
Come funziona la proprietà comune
Come notato sopra, una proprietà in comproprietà può essere detenuta in forme legali, come la locazione in comune. Questo è quando due o più persone hanno ciascuno gli stessi diritti e obblighi nei confronti della proprietà che affittano o possiedono insieme fino alla morte di uno dei partner.
Punti chiave
- La proprietà comune è qualsiasi proprietà detenuta a nome di due o più parti, come marito e moglie, o partner commerciali, amici o familiari.
- I rischi della proprietà in comproprietà sono potenziali problemi finanziari con la proprietà parziale di una proprietà, come una parte che desidera vendere la propria quota.
- Una proprietà in comproprietà può manifestarsi in forme legali, come l’affitto in comune, il che significa che due o più titolari di proprietà hanno ciascuno gli stessi diritti e obblighi nei confronti della proprietà fino alla loro morte.
In questo momento, l’interesse del proprietario passa ai sopravvissuti senza successione. L’affitto per intero, un’altra opzione di proprietà in comproprietà, è quando le parti sono marito e moglie. In questo caso, ogni coniuge ha un interesse uguale e indiviso nella proprietà. Se uno dei coniugi muore, il titolo completo della proprietà passa automaticamente al coniuge superstite.
Anche due ulteriori forme di proprietà comune, proprietà della comunità e fiducia hanno caratteristiche distinte. Un coniuge può acquisire la proprietà della comunità (proprietà coniugale) durante il matrimonio. Questa proprietà, come un’unità in affitto, appartiene legalmente a entrambi i partner.
A partire da marzo 2021, gli stati degli Stati Uniti con leggi sulla proprietà della comunità includevano Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington e Wisconsin. Inoltre, Guam e Porto Rico hanno una legislazione sulla proprietà della comunità e la legge dell’Alaska è facoltativa.
Ai fini fiscali, ogni coniuge può richiedere la metà del reddito totale guadagnato dalla proprietà della comunità. Infine, in un trust vivente, i coniugi possono creare un’opzione congiunta in cui entrambi gli individui sono concedenti e fiduciari. Possono collocare beni individuali o di proprietà congiunta in questi trust. Ciascuna persona può revocare la fiducia durante la sua vita.
La scelta della migliore forma di proprietà per la proprietà comune può semplificare le cose se uno dei proprietari muore. La locazione congiunta è comunemente usata per evitare la successione, un processo lungo, costoso e pubblico di distribuzione dei beni del defunto in tribunale.
Rischi di proprietà comune
La proprietà congiunta o di proprietà congiunta non è priva di rischi. Sebbene più tardi nella vita, le persone desiderino spesso aggiungere altri nomi al titolo della loro proprietà come mezzo di pianificazione successoria senza spese legali, questo può comportare ulteriori rischi di appropriazione indebita.
Ad esempio, se un individuo anziano è in declino cognitivo, potrebbe soccombere aggiungendo un amico o un parente a un conto bancario comune. L’individuo avrà quindi pieno diritto di recesso. Inoltre, una volta che un individuo aggiunge il nome di un altro al titolo di un pezzo di proprietà, questo atto è in genere definitivo e non può essere annullato. Tuttavia, ci sono alcune eccezioni che possono essere perseguite attraverso i tribunali, come nel caso di frode o sfruttamento finanziario di coloro che sono ritenuti legalmente incompetenti.