Vendita rateale

Cos’è una vendita rateale?

Una vendita rateale è uno dei diversi approcci possibili al riconoscimento dei ricavi secondo le regole dei principi contabili generalmente accettati (GAAP). Più specificamente, questo metodo tiene conto del momento in cui i ricavi e i costi sono rilevati al momento dell’incasso del denaro piuttosto che al momento della vendita. Basato sui GAAP, questo è il metodo principale di riconoscimento dei ricavi quando il riconoscimento avviene successivamente a una vendita.

Punti chiave

• Una vendita rateale è una forma di riconoscimento dei ricavi in ​​cui i ricavi e i costi sono rilevati al momento dello scambio di denaro.
• Le vendite rateali richiedono che l’acquirente effettui pagamenti regolari, ovvero rate.
• Questo metodo è utile per i contribuenti che desiderano rimandare le plusvalenze agli anni futuri.
• Questi tipi di vendita sono comuni con gli immobili.

Come funziona una vendita rateale

Un metodo di rateizzazione consente il differimento parziale di eventuali plusvalenze a futuri esercizi di imposizione. Le vendite rateali richiedono che l’acquirente effettui pagamenti regolari, o rate, su base annuale, più gli interessi se i pagamenti rateali devono essere effettuati negli anni fiscali successivi.

Vantaggi di una vendita rateale

Una vendita rateale può aiutare i venditori a mantenere il loro reddito all’interno di una fascia fiscale desiderata distribuendo il loro reddito. Queste vendite possono anche mantenere le plusvalenze in una fascia fiscale inferiore. Le vendite rateali possono anche aiutare le persone a ridurre o evitare un premio Medicare Parte B più elevato, le imposte sul reddito netto da investimenti o le imposte minime alternative.

Questi tipi di vendite possono anche aiutare a prevenire la tassazione delle prestazioni di previdenza sociale mantenendo un reddito inferiore. I vantaggi di non riconoscere l’intera vendita possono anche aiutare a garantire che un individuo possa ancora prendere l’intero importo della detrazione degli interessi sul prestito studentesco, dettagliare le detrazioni o prendere altre detrazioni limitate dal reddito.

Requisiti per una vendita rateale

Le vendite rateali sono utili per abbassare le imposte sulle plusvalenze, dove il reddito può essere ritardato fino a quando non viene tassato ad aliquote inferiori. Tuttavia, ci sono due requisiti per una vendita rateale. Il primo è che se un’attività viene venduta e i pagamenti verranno effettuati nel tempo, almeno un pagamento verrà ricevuto un anno dopo l’anno fiscale della vendita. Il secondo è che la vendita rateale è registrata sul modulo 6252.

Una vendita rateale non può essere utilizzata quando la proprietà o il bene è venduto in perdita o se la proprietà personale o immobiliare è venduta da commercianti. Le vendite rateali non possono essere utilizzate per l’ inventario venduto durante il normale svolgimento dell’attività. Inoltre, la vendita di azioni o altri titoli di investimento non può essere utilizzata per una vendita rateale.

Esempio di vendita rateale 

Le vendite rateali sono comuni nel mercato immobiliare, ma sono limitate ai singoli acquirenti e venditori. Ai commercianti è vietato utilizzare il metodo di rendicontazione del reddito a rate. I pagatori sulle vendite rateali con un totale delle vendite aggregate differite superiore a $ 5 milioni (per la vendita individuale di case, oltre $ 150.000) saranno tenuti a includere gli interessi sulle vendite rateali.

Quando si tratta di vendere un immobile, la vendita rateale è utilizzata al meglio per le proprietà senza mutui e quando il venditore è disposto a finanziare l’acquisto dell’acquirente. Ciò crea un flusso di reddito costante per un certo numero di anni per il venditore e consente di tassare la vendita per anni e non immediatamente al momento della vendita. La vendita rateale è utile anche nel caso di vendita di importanti beni aziendali o attività commerciali.