Proprietà di reddito
Cos’è una proprietà a reddito?
Il termine proprietà a reddito si riferisce a un immobile che viene acquistato o sviluppato per guadagnare reddito affittandolo o affittandolo ad altri o attraverso l’ apprezzamento del prezzo. Gli investitori devono prendere in considerazione diversi fattori, come i tassi di interesse e l’ambiente del mercato immobiliare, prima di acquistare un immobile a reddito, poiché questo tipo di investimento presenta un rischio significativo. Le proprietà a reddito, chiamate anche proprietà di investimento, possono essere residenziali o commerciali.
Punti chiave
- Un immobile a reddito viene acquistato o sviluppato per ottenere un reddito affittandolo o affittandolo ad altri o attraverso l’apprezzamento del prezzo.
- Le proprietà a reddito possono essere sia commerciali che residenziali.
- I proprietari dovrebbero avere un cuscino finanziario per pagare riparazioni, manutenzione e altri costi come le tasse sulla proprietà in caso di emergenza.
- Sebbene possano generare reddito, i proprietari dovrebbero considerare i rischi inclusi i tassi di interesse, le condizioni del mercato immobiliare e gli inquilini perturbatori.
Capire le proprietà del reddito
Una proprietà a reddito può essere un buon proprietà immobiliare con molti vantaggi di diversificazione degli investimenti. Investire in immobili a scopo di lucro richiede un’ampia gamma di considerazioni, compresi i tassi di interesse e lo stato del mercato immobiliare, tra gli altri.
Una proprietà immobiliare può essere un ottimo investimento a lungo termine che può anche fornire una fonte di reddito in pensione. Ma le proprietà a reddito richiedono una grande quantità di analisi per garantire che un flusso di cassa costante sia disponibile per tutta la durata del prestito e oltre. Determinare un tasso base di reddito per gli affitti è spesso importante per determinare il tasso di rendimento desiderato (RoR). Un modo per farlo è analizzare l’attuale tasso di affitto su proprietà simili nella zona tenendo conto dei pagamenti mensili richiesti per il mutuo.
Poiché i costi per mantenere una proprietà a reddito possono essere elevati, i proprietari di immobili dovrebbero considerare di avere un cuscinetto finanziario su cui ripiegare in caso di emergenza. Ciò include la possibilità di pagare le riparazioni, la manutenzione regolare o altri costi per i quali sono responsabili sull’edificio come le tasse sulla proprietà e le utenze. Gestire il flusso di cassa e garantire che superi il costo del prestito e delle spese aiuta ad aumentare il ritorno sull’investimento del proprietario.
Come accennato in precedenza, le proprietà a reddito possono essere sia commerciali che residenziali. Gli immobili commerciali che producono reddito vengono utilizzati principalmente per scopi commerciali come edifici per uffici, spazi commerciali, hotel o proprietà a uso misto. Le proprietà residenziali, invece, sono utilizzate principalmente per uso personale da persone diverse dal proprietario. Le proprietà a reddito residenziale possono essere case singole o multifamiliari, condomini, villette a schiera, appartamenti o case stagionali come i cottage.
considerazioni speciali
Le proprietà a reddito possono far parte di residenze primarie o proprietà aggiuntive di proprietà di un investitore. In alcuni casi, il proprietario della casa affitta una parte della propria casa, ad esempio il seminterrato o il livello superiore della proprietà, al fine di produrre reddito pur mantenendo una residenza lì. Questa è chiamata proprietà a reddito occupato dal proprietario, il che significa che sia il proprietario / locatore che l’inquilino vivono nella stessa proprietà. Una proprietà non occupata dal proprietario è una proprietà che non è occupata dal proprietario ed è puramente trattenuta a fini di produzione di reddito. Ciò significa che la proprietà viene utilizzata solo dagli inquilini o dai locatari.
Mutui
Un investitore in genere deve essere approvato per un mutuo ipotecario al fine di acquistare una proprietà utilizzata per generare reddito. Gli investitori interessati a immobili produttivi di reddito generalmente devono avere punteggi di credito elevati e redditi costanti per dimostrare che possono effettuare pagamenti rateali mensili. Per molti investitori, il tipo più comune di prestito per una proprietà immobiliare sarà un prestito bancario convenzionale.
La maggior parte degli istituti di credito desidera che gli investitori abbiano punteggi di credito elevati e un reddito costante prima di approvare un mutuo sulla proprietà di reddito.
Per qualificarsi, l’investitore deve presentare una richiesta di credito formale. La banca analizza le informazioni sul mutuatario attraverso il processo di sottoscrizione. Un sottoscrittore fornisce un’offerta di prestito con un tasso di interesse, un valore del capitale e una durata specificati in base all’analisi di sottoscrizione.
Flipping
Il flipping è ormai una strategia di investimento molto comune per molti investitori immobiliari. Con una proprietà fissa e ribaltabile, il proprietario dell’immobile a reddito ritiene che il valore di rivendita dopo la ristrutturazione coprirà il costo degli interessi sul prestito e le spese di ristrutturazione, generando un ritorno positivo immediato quando viene venduto. Questo tipo di investimento immobiliare a reddito include rischi più elevati rispetto alla proprietà di proprietà a reddito convenzionale, ma prevede un rimborso forfettario al momento della rivendita piuttosto che per un periodo di tempo prolungato.
Diverse risorse per gli investitori fix-and-flip sono disponibili nel mercato immobiliare come un crowdfunding del debito online disposte ad assumersi alcuni dei rischi più elevati degli investimenti fissi e ribaltati. Questi prestiti sono generalmente offerti per periodi di tempo più brevi con tassi di interesse più elevati rispetto ai prestiti convenzionali. Con un prestito fisso, la proprietà a reddito viene utilizzata come garanzia e il proprietario deve essere pronto ad acquistare e rinnovare una proprietà per rivenderla entro un breve periodo di tempo.
Vantaggi e svantaggi delle proprietà di reddito
Proprio come qualsiasi altro investimento, ci sono vantaggi e insidie distinti nel possedere proprietà a reddito. Come accennato in precedenza, sono grandi opportunità di investimento che possono fornire diversità al portafoglio di qualcuno. Questo aiuta a distribuire il rischio tra diversi veicoli di investimento. Gli investitori sono anche in grado di generare reddito, fornendo sicurezza e risparmio per la loro pensione.
Ma possedere una proprietà a reddito richiede molto tempo, impegno, denaro e pazienza. Ad esempio, trattare con gli inquilini a volte può essere difficile. Ciò può portare a riparazioni aggiuntive, viaggi a casa e spese giudiziarie se il proprietario deve perseguire uno sfratto. Inoltre, se il proprietario non è in grado di gestire la proprietà da solo, potrebbe dover spendere denaro aggiuntivo per assumere una società di gestione della proprietà che svolga il lavoro per loro.