Tasso di noleggio implicito
Che cos’è la tariffa di noleggio implicita?
I canoni di locazione impliciti riflettono i costi di opportunità sostenuti da una società a seguito dell’utilizzo dei propri beni per operazioni commerciali in corso piuttosto che allocare le risorse a scopi alternativi. Derivati dall’analisi dei costi al netto delle imposte di tutte le risorse di capitale di un’impresa, comprese le risorse umane (proprietari e manodopera), fisiche e finanziarie, i tassi di affitto impliciti incorporano sia una componente di ammortamento che l’interesse che l’impresa avrebbe potuto guadagnare se avesse scelto di investire i suoi fondi invece.
È diverso dal canone di locazione, che si riferisce alla quantità di denaro pagata regolarmente al proprietario di un immobile per l’utilizzo di tale proprietà. Le tariffe di affitto implicite hanno un contesto immobiliare, tuttavia, quando si fa riferimento al costo opportunità dell’affitto rispetto all’acquisto di una casa.
Punti chiave
- Il tasso di noleggio implicito è il costo di un’azienda per fare affari rispetto a ciò che potrebbe guadagnare investendo il denaro in altre cose.
- Si riferisce al concetto di rendita economica, il costo al di là di ciò che è richiesto per la produzione.
- Se il tasso di noleggio implicito rimane inferiore al costo del capitale dell’azienda per un periodo prolungato, potrebbe indicare che l’azienda soffre di una cattiva gestione.
- In un contesto immobiliare, il tasso di affitto implicito si riferisce al costo opportunità dell’affitto rispetto all’acquisto di una casa o di un appartamento.
Comprensione del tasso di noleggio implicito
Le tariffe di noleggio implicite possono essere intese come una categoria di costi impliciti. Dovrebbero essere analizzati in relazione ai costi espliciti di un’azienda per la gestione dell’attività. L’affitto, come qui usato, si riferisce al concetto di rendita economica, il costo al di là di ciò che è richiesto per la produzione.
Il tasso di noleggio implicito può essere maggiore o minore del costo del capitale dell’impresa. Tuttavia, se il tasso di noleggio implicito rimane inferiore al costo del capitale dell’impresa per un periodo prolungato, l’impresa è a rischio di cessazione dell’attività. Questo perché il costo dell’impresa per gestire i propri asset è maggiore del miglior uso alternativo dell’azienda per tali asset. Poiché il costo del capitale implicito, o dell’utente, di un’azienda riflette in parte le decisioni di gestione prese nel tempo, il calcolo del costo del capitale implicito e il confronto con i colleghi del settore possono fornire informazioni sulle decisioni di gestione finanziaria e sulla qualità della gestione finanziaria di un’azienda.
In quale altro luogo entrano in gioco le tariffe di affitto implicite?
Anche i canoni di locazione impliciti o impliciti entrano in gioco nella valutazione dei potenziali investimenti immobiliari. In questo contesto, i potenziali acquirenti possono confrontare i costi di affitto (tassi di locazione di mercato correnti) rispetto al possesso di una casa (ad esempio, costi di acquisto e vendita, tasse, assicurazione, manutenzione, quote associative dei proprietari di casa ) per determinare l’attrattiva relativa di ciascuno in un dato mercato immobiliare.
I tassi di affitto impliciti sono influenzati dai tassi di interesse prevalenti, dai tassi per il capitale umano (salari), dalla politica fiscale relativa alle imposte sul reddito, ai crediti d’imposta e ai metodi di ammortamento. Poiché non sono specificati o quantificati in anticipo, le tariffe di noleggio implicite sono facili da trascurare. Tuttavia, tenerne conto promuove un migliore processo decisionale perché rivela tutti i costi di tale decisione.