In che modo domanda e offerta influenzano il mercato immobiliare?
Il patrimonio immobiliare è un bene materiale costituito dalla proprietà e dal terreno su cui si trova e, sebbene sia immobile, anche il patrimonio immobiliare, come gli altri beni, è soggetto a domanda e offerta. Ciò significa che i prezzi delle case, come quelli delle azioni e delle obbligazioni, dipendono fortemente dalla legge della domanda e dell’offerta. Più domanda, i prezzi tendono ad aumentare; più offerta, tendono a diminuire.
Ma che rapporto ha il mercato immobiliare con questa legge? Scopri di più leggendo di seguito su come funziona questa teoria economica e su come influisce sul mercato immobiliare.
Punti chiave
- Il mercato immobiliare è un buon esempio di come funziona la domanda e l’offerta all’interno di un settore.
- Quando la domanda di alloggi è alta, ma l’offerta è bassa, i prezzi delle case spesso aumentano.
- Quando c’è un eccesso di alloggi disponibili in un mercato, i proprietari di case possono abbassare i loro prezzi a causa della minore domanda nel mercato.
La legge della domanda e dell’offerta
La legge della domanda e dell’offerta è un principio economico di base che spiega la relazione tra domanda e offerta di un bene o servizio e come tale interazione influisce sul prezzo di quel bene o servizio.
Quando c’è una forte domanda per un bene o un servizio, il suo prezzo aumenta. Se c’è una grande offerta di un bene o di un servizio ma non una domanda sufficiente, il prezzo diminuisce. Il motivo è che le persone aumenteranno i prezzi quando c’è una relativa scarsità e ci saranno articoli invenduti quando c’è un eccesso di offerta.
La teoria della domanda e dell’offerta è uno dei principi fondamentali in economia. Domanda e offerta lavorano l’una contro l’altra fino al punto in cui viene raggiunto il prezzo di equilibrio, cioè il prezzo in cui l’offerta è uguale alla domanda sul mercato. Ciò accade, ovviamente, quando tutti gli altri fattori rimangono uguali.
Richiesta
La legge della domanda stabilisce che le persone avranno una domanda sempre più bassa per un bene poiché il suo prezzo aumenta sempre più. Allo stesso modo, i prezzi più bassi guidano la domanda, il che significa che i consumatori apprezzano e acquistano qualcosa di più quando costa meno.
Fornitura
La legge dell’offerta afferma che un prezzo più alto indurrà i produttori a fornire una quantità maggiore al mercato. Allo stesso modo, quando l’offerta è bassa, i prezzi aumenteranno poiché le persone si affretteranno ad acquistare risorse scarse.
Domanda e offerta immobiliare
Anche il mercato immobiliare fa molto affidamento sulla domanda e sull’offerta, motivo per cui è un indicatore molto considerato nel settore. Ogni transazione immobiliare, ovviamente, coinvolge un acquirente e un venditore. L’acquirente fa un’offerta per l’acquisto di una proprietà, lasciando che il venditore accetti o rifiuti l’offerta.
Le forze della domanda e dell’offerta lavorano l’una contro l’altra fino al punto in cui viene raggiunto il prezzo di equilibrio di una proprietà.
La legge della domanda e dell’offerta determina il prezzo di equilibrio di una proprietà. Una scarsità di scorte o scorte di alloggi può far salire i prezzi, che è ciò che tende a sfociare in guerre di offerte. Una proprietà specifica può essere richiesta da più parti che cercano tutte di superare le offerte a vicenda aumentando la loro offerta sul prezzo di acquisto.
La guerra delle offerte termina quando il venditore accetta una delle offerte, che poi rimuove anche un’unità dalla riserva disponibile. Quando c’è una forte domanda di proprietà in una particolare città o stato combinato con una mancanza di offerta di proprietà di qualità, i prezzi delle case tendono ad aumentare.
D’altra parte, quando un’economia debole e un eccesso di offerta di proprietà portano a una domanda bassa o nulla di alloggi, i prezzi delle case tendono a scendere.
Fattori che influenzano l’offerta e la domanda di alloggi
I valori precisi attribuiti alla domanda e all’offerta in un mercato non sono una cosa facile da misurare nel mercato immobiliare. Ciò è in parte dovuto al fatto che ci vuole molto tempo per costruire nuove case o sistemare quelle vecchie da rimettere sul mercato.
Allo stesso modo, il settore immobiliare non è come gli altri settori in quanto richiede molto tempo per acquistare e vendere case e altre proprietà. Ciò significa che il completamento delle transazioni può richiedere molto tempo, rendendo gli immobili un po ‘ illiquidi.
Alcuni dei fattori che influenzeranno la domanda di alloggi includono tassi di interesse più bassi o costi di finanziamento. Quando i tassi di interesse sono bassi, le persone sono generalmente disposte ad assumersi più debiti perché possono permettersi un debito relativamente maggiore per lo stesso esborso mensile. In altre parole, potrebbero essere in grado di finanziare l’acquisto di una casa perché l’importo degli interessi che devono pagare non è così gravoso a tassi bassi.
Man mano che più acquirenti entrano nel mercato, la domanda di alloggi aumenta a sua volta. E se rimane una disponibilità limitata di scorte di alloggi, i prezzi in un contesto di tassi di interesse bassi potrebbero aumentare ancora di più.
Nel frattempo, l’offerta di alloggi è in costante mutamento. L’inventario può aumentare quando le persone si trasferiscono altrove: alcuni potrebbero essere ridimensionati, altri potrebbero cercare di fare più spazio per una famiglia in espansione e altri ancora potrebbero acquistare la loro prima casa. Allo stesso modo, potrebbe esserci un aumento nello sviluppo e nella costruzione di nuove case, aggiungendosi all’inventario esistente.
D’altra parte, l’inventario degli alloggi vede diminuzioni durante i periodi di disastri naturali come inondazioni e terremoti o quando le proprietà esistenti vengono demolite. Anche la proprietà fondiaria è una risorsa limitata, quindi la quantità di nuovi sviluppi è generalmente limitata.
Quando i mercati immobiliari crollano
Una delle cause principali della Grande Recessione seguita alla crisi finanziaria a metà degli anni 2000 è stata il crollo del mercato immobiliare. Ciò era dovuto alla legge della domanda e dell’offerta.
Durante la fase precedente alla crisi finanziaria, i consumatori godevano di tassi di prestito relativamente bassi. Le banche hanno iniziato a offrire tassi più bassi sui mutui e sono state anche incoraggiate ad allentare i loro standard di prestito. Le persone che prima non erano in grado di permettersi una casa, improvvisamente si sono trovate in grado di realizzare i loro sogni di possedere una casa. Molti di questi consumatori, chiamati mutuatari subprime, sono stati in grado di accaparrarsi una casa con acconti molto bassi anche se avevano punteggi di credito molto bassi.
Durante questo periodo, anche gli acquirenti speculativi hanno iniziato a entrare nel mercato, facendo aumentare la domanda di alloggi e, allo stesso tempo, tagliando l’offerta disponibile. Tutto ciò, a sua volta, ha spinto i prezzi a livelli elevati.
L’offerta non riusciva a tenere il passo e gli investitori iniziarono a speculare nel mercato immobiliare per fare soldi velocemente comprando e girando case in un periodo di tempo molto breve. Ma presto, i prezzi elevati tenevano lontane le persone e le persone iniziarono a ritirarsi dal mercato. La domanda ha iniziato a calare e così anche i prezzi. Il preludio al crollo del mercato immobiliare nel 2007 ha creato un eccesso di offerta di alloggi e quindi un rapido calo dei prezzi degli immobili.
La linea di fondo
Il settore dell’edilizia abitativa ei suoi fattori economici dipendono dalla domanda e dall’offerta perché è un mercato transazionale che utilizza edifici e proprietà. La legge della domanda e dell’offerta crea le circostanze in cui acquirenti e venditori interagiscono.
Ad esempio, se una città ha un’alta domanda e una bassa offerta di alloggi, i proprietari spesso traggono vantaggio dall’ottenere un prezzo più alto per le loro case. Ma se ci sono un sacco di proprietà in vendita e solo pochi acquirenti, i venditori potrebbero finire per ottenere meno del loro prezzo richiesto.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.