HomeUnion Review: un nuovo modo di essere un proprietario

Con i tassi di proprietà di una casa a un minimo di 50 anni e oltre 2.600 nuovi affittuari che entrano nel mercato degli affitti ogni giorno, ora è un buon momento per essere un proprietario. I vantaggi finanziari sono allettanti: un flusso di reddito costante, vantaggiose agevolazioni fiscali e la capacità di costruire equità, solo per citarne alcuni.

Ciò che molti proprietari non amano (o hanno tempo), tuttavia, è il duro lavoro: trovare proprietà adatte, riempirle di inquilini di qualità e gestire gli obblighi quotidiani che derivano dal territorio. La buona notizia: è possibile raccogliere i vantaggi finanziari di essere un proprietario lasciando il lavoro di gamba a qualcun altro.

Vantaggi senza problemi

Le società di gestione degli investimenti immobiliari online hanno aperto un nuovo mondo (per lo più) senza problemi per i potenziali proprietari. Una delle più grandi aziende è HomeUnion, che offre una soluzione immobiliare end-to-end: troveranno una proprietà in base ai tuoi obiettivi di investimento, ti aiuteranno a decidere la migliore opzione di finanziamento (finanziamento, tutto in contanti, SDIRA, 1031 Exchange o Solo 401k), o acquisire la casa per tuo conto (inclusa la presentazione di offerte, lo svolgimento di ispezioni e l’agevolazione della chiusura ) e gestisci eventuali ristrutturazioni per preparare l’inquilino della proprietà.

Quando le ristrutturazioni saranno completate, HomeUnion commercializzerà la tua nuova proprietà, troverà inquilini, riscuoterà gli affitti e supervisionerà la gestione quotidiana della proprietà. Ovviamente, pagherai una commissione per questi servizi – nel caso di HomeUnion, una commissione di acquisizione delle risorse del 3,5% del prezzo di acquisto più una commissione di gestione delle risorse del 10,5% dell’affitto mensile – ma la teoria è che verrai comunque in anticipo, finanziariamente parlando, e hai tempo per il tuo lavoro quotidiano, la famiglia e gli amici.

Una nuova classe di asset

Le società di gestione degli investimenti immobiliari hanno essenzialmente aperto una nuova classe di attività nel mercato degli affitti di residenze unifamiliari ai piccoli investitori al dettaglio. “Quello che stiamo cambiando è consentire a questi investitori al dettaglio di investire in un modo più istituzionale”, ha affermato Don Ganguly, fondatore e CEO di HomeUnion.

Non è così diverso dall’investire in qualsiasi altra asset class, spiega Ganguly. “È simile a te che entri in come un Fidelity, dicendo: ‘Devo investire.’ Ti mettono in una serie di fondi comuni di investimento e gestiscono quei fondi per te “, dice. “Abbiamo 100 milioni di proprietà, 200.000 quartieri, 20 anni di dati sulle transazioni, classifichiamo i quartieri da A-plus a C e si classificano in base al rendimento, al rischio e alla quantità di crescita che abbiamo aspettati, quindi puoi prenderli, proprio come puoi prendere un’obbligazione A o BBB “.

Oltre il tuo cortile

Poiché aziende come HomeUnion gestiscono l’intero processo – dalla ricerca e chiusura di proprietà, alla ricerca di inquilini e alla gestione delle riparazioni – gli investitori al dettaglio possono possedere e affittare proprietà in tutti gli Stati Uniti, e non solo nei loro mercati immobiliari locali. “Un investitore al dettaglio non aveva dati, non aveva un modo per calibrare le risorse, non aveva un modo per eseguire la due diligence nei quartieri”, afferma Ganguly. “Se anche solo fossero stati in grado di fare tutto ciò, non avrebbero avuto un buon modo per acquisire quella proprietà, gestirla a distanza. Quindi, come risultato di ciò, la maggior parte delle persone stava investendo nei propri cortili. ”

Questa gamma più ampia può essere particolarmente vantaggiosa per i potenziali proprietari terrieri che vivono in mercati costosi in cui l’acquisto di un investimento immobiliare non sarebbe fattibile, o perché l’acquisto non sarebbe un’opzione o il costo dell’investimento sarebbe troppo alto rispetto ai potenziali rendimenti.

La linea di fondo

Essere un padrone di casa ha i suoi vantaggi. Mentre la proprietà si apprezza idealmente in valore nel tempo, ricevi un reddito da affitti che possono eguagliare o superare il pagamento mensile del mutuo, permettendoti di costruire l’equità nella casa. Potresti anche essere in grado di detrarre, tra le altre cose, l’ ammortamento, le spese di home office, l’assicurazione, le commissioni di gestione della proprietà, gli interessi sui mutui e il costo delle riparazioni e della manutenzione. Se hai trovato una proprietà che ritieni sia l’ideale per l’affitto, utilizza un calcolatore di mutui per determinare i vari tassi di interesse disponibili per il tuo potenziale prestito.

Fare acquisti per un mutuo può farti risparmiare diverse migliaia di dollari di interessi, denaro che puoi utilizzare per affrontare altre spese che potresti sostenere come proprietario

Essere un proprietario è anche molto lavoro, ed è qui che aziende come HomeUnion possono aiutare. Se stai pensando a questo tipo di investimento immobiliare, vale la pena esaminare questa opzione. La soluzione immobiliare end-to-end può rendere più facile – e più divertente – essere un proprietario, nel tuo giardino o dall’altra parte del paese. (Guarda il nostro tutorial: Investimenti immobiliari: una guida e 5 errori che gli investitori immobiliari dovrebbero evitare.)