Quota di associazione dei proprietari di abitazione (commissione HOA)
Che cos’è una quota associativa dei proprietari di abitazione?
Una quota associativa dei proprietari di abitazione (quota HOA ) è una somma di denaro che deve essere pagata mensilmente dai proprietari di determinati tipi di proprietà residenziali e le condominio, ma possono essere applicate anche in alcuni quartieri di case unifamiliari.
Per i proprietari di condominio, le tariffe HOA in genere coprono i costi di manutenzione delle aree comuni dell’edificio, come atri, cortili, giardini, piscine e ascensori. In molti casi, le tariffe coprono alcune utenze comuni, come le tasse per l’acqua / fognature e lo smaltimento dei rifiuti. L’associazione può anche imporre valutazioni speciali di volta in volta se i suoi fondi di riserva non sono sufficienti per coprire una riparazione importante, come un nuovo ascensore o un nuovo tetto. Si noti che alcune proprietà possono valutare sia le spese condominiali che le spese HOA.
Le tasse HOA possono essere applicate anche alle case unifamiliari in determinati quartieri, in particolare se ci sono servizi comuni come campi da tennis, club house o parchi di quartiere da mantenere.
Capire le tasse dell’associazione dei proprietari di abitazione
Cosa fanno gli HOA?
Oltre a occuparsi delle questioni di manutenzione e riparazione, gli HOA creano anche regole relative al parcheggio o all’uso delle aree comuni. Nei quartieri di case unifamiliari, l’HOA può creare regole su quanto spesso i membri possono dipingere le loro case, quali tipi di recinzioni possono avere, come devono mantenere il loro paesaggio o problemi correlati.
Punti chiave
- Le tasse dell’associazione dei proprietari di abitazione (HOA) sono le quote mensili raccolte dalle associazioni dei proprietari di case.
- In generale, le commissioni HOA vengono utilizzate per pagare servizi, manutenzione della proprietà e riparazioni.
- Le tariffe HOA sono standard per la maggior parte dei condomini, appartamenti e comunità pianificate acquistati, sebbene alcuni quartieri costituiti da case unifamiliari abbiano anche commissioni HOA.
Cosa succede se qualcuno non paga le commissioni HOA?
Se un proprietario di un immobile governato da un HOA non paga le tasse mensili o annuali richieste, nonché eventuali valutazioni speciali, il HOA può agire contro il proprietario di abitazione delinquente.
Le azioni dipendono dal contratto tra l’HOA e il proprietario della casa. Alcuni contratti stabiliscono che l’HOA può addebitare le spese di ritardo al proprietario della casa, mentre altri consentono all’HOA di avviare una causa, porre un privilegio sulla proprietà o pignorare sulla proprietà del proprietario per riscuotere i pagamenti insoluti.
Se un membro non riesce a rimettere il pagamento all’HOA, influisce sugli altri membri della comunità. Le aree comuni possono soffrire per mancanza di fondi, o altri membri possono essere soggetti a tariffe speciali per coprire i costi di manutenzione o altre spese.
Quanto costano le commissioni HOA?
Le commissioni HOA variano drasticamente, ma alcune stime affermano che queste commissioni sono comprese tra $ 100 e $ 700 al mese, con circa $ 200 in media. Tuttavia, le tariffe variano in base a ciò che fornisce l’HOA. In generale, maggiori sono i servizi e le comodità, maggiori sono le tariffe. In alcuni casi, i proprietari devono pagare commissioni più elevate se il fondo di riserva non è gestito correttamente.
Per questo motivo, un potenziale proprietario di casa dovrebbe indagare sull’efficacia di un particolare HOA prima di accettare di acquistare una casa in quella comunità. Inoltre, l’acquirente dovrebbe aggiungere il costo della commissione al proprio budget potenziale quando determina se può permettersi o meno una proprietà.