Detrazione interessi ipotecari
Che cos’è una detrazione degli interessi ipotecari?
La detrazione degli interessi ipotecari è una detrazione dettagliata comune che consente ai proprietari di abitazione di detrarre gli interessi che pagano su qualsiasi prestito utilizzato per costruire, acquistare o apportare miglioramenti alla loro residenza, dal reddito imponibile. La detrazione interessi ipotecaria può essere effettuata anche su finanziamenti per seconde case e residenze di vacanza con determinate limitazioni. L’importo degli interessi ipotecari deducibili viene segnalato ogni anno dalla società di mutuo sul modulo 1098. Questa detrazione è offerta come incentivo per i proprietari di abitazione.
Punti chiave
- Le detrazioni ipotecarie aiutano i proprietari di abitazione a ridurre l’importo delle tasse dovute.
- Queste detrazioni sono riportate nella Tabella A o nella Tabella E, a seconda del tipo di detrazione.
Come funziona la detrazione degli interessi ipotecari
Gli interessi ipotecari sulla casa sono riportati nell’Allegato A del modulo fiscale 1040. Anche gli interessi ipotecari pagati sulle proprietà in affitto sono deducibili, ma questo è riportato nella Tabella E. Gli interessi sui mutui ipotecari sono molto spesso la singola detrazione dettagliata che consente a molti contribuenti di dettagliare; senza questa detrazione, le detrazioni dettagliate rimanenti non supererebbero la detrazione standard. Anche l’interesse derivante dai prestiti di equità domestica si qualifica come interesse ipotecario.
Requisiti per una deduzione completa degli interessi ipotecari
Molte volte i proprietari di abitazione possono detrarre la totalità dei loro interessi ipotecari pagati, purché soddisfino tutti i requisiti. L’importo consentito per la detrazione dipende dalla data dell’ipoteca, dall’importo dell’ipoteca e dal modo in cui vengono utilizzati i proventi di tale ipoteca.
Finché l’ipoteca del proprietario della casa soddisfa i seguenti criteri durante tutto l’anno, tutti gli interessi ipotecari possono essere detratti. Il debito a riscatto, ovvero i mutui stipulati entro una data stabilita dall’Internal Revenue Service (IRS) si qualifica per la detrazione.
I mutui che il proprietario della casa o il coniuge, se depositati congiuntamente, hanno stipulato dopo la data del “debito accantonato” per acquistare, costruire o migliorare la casa possono qualificarsi. Tuttavia, detti mutui per tutto l’anno fiscale, insieme a qualsiasi debito accantonato, ammontavano a non più di $ 1 milione. Per le coppie sposate che dichiarano separatamente, il limite è di $ 500.000 o meno.
Le detrazioni ipotecarie possono essere effettuate anche sui prestiti per seconde case e residenze di vacanza, ma esistono delle limitazioni.
Per i mutui che il proprietario di una casa o il coniuge (di nuovo, se presenta una dichiarazione congiunta) ha assunto dopo la data del “debito non padre” come debito di equità domestica (ma non come debito per l’acquisto di una casa) per un totale non superiore a $ 100.000 – o se la presentazione è stata separata e ha sposato $ 50.000 e durante tutto l’anno fiscale – gli interessi ipotecari possono beneficiare della detrazione se il debito non supera il valore equo di mercato della casa dopo determinati aggiustamenti.
La detrazione degli interessi ipotecari può essere presa solo se il mutuo del proprietario della casa è un debito garantito, il che significa che hanno firmato un atto di fiducia, un mutuo o un contratto fondiario che rende la loro proprietà una sicurezza domestica qualificata per il pagamento del debito e altre disposizioni.