Miglioramenti domestici che richiedono permessi

Cosa fai se metti la tua casa sul mercato e vuoi aumentare il prezzo di vendita? Molti proprietari di case fanno quel qualcosa in più quando decidono di vendere le loro proprietà permessi di costruzione è un male necessario che non solo è richiesto, ma è anche costoso, richiede tempo e spesso frustrante. Questo articolo esamina le basi del processo di autorizzazione e delinea alcuni dei principali progetti che richiedono un permesso.

Punti chiave

• I permessi possono essere ottenuti tramite l’apposito ufficio comunale.
• Apportare modifiche importanti che alterano l’impronta della tua casa richiede un permesso che includa aggiunte, ponti, alcune recinzioni, alcuni lavori idraulici ed elettrici, nonché progetti di raccordo.
• Il mancato ottenimento dei permessi, anche se assumi un appaltatore, può bloccare il tuo progetto o complicare la vendita della tua casa.
• Alcuni lavori di ristrutturazione come la pittura, l’installazione di pavimenti e controsoffitti e la sostituzione dei rubinetti non richiedono un permesso.

Il processo di autorizzazione

I comuni locali rilasciano permessi sulla base di ordinanze comunali. Poiché non esistono standard federali o statali, i codici di costruzione variano da città a città. L’unico modo per sapere se la tua città ha bisogno di un permesso per un lavoro di ristrutturazione è andare sul suo sito web o chiamare. Se assumi un appaltatore autorizzato, sanno se il lavoro richiede un permesso. In qualità di proprietario della casa, è tua responsabilità assicurarti che tutte le ristrutturazioni siano completate legalmente. Non dare per scontato che i permessi siano stati gestiti dall’appaltatore.

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È tua responsabilità, come proprietario di una casa, assicurarti che tutti i permessi necessari siano ottenuti per i tuoi progetti, anche se assumi un appaltatore per svolgere il lavoro.

Alcuni comuni addebitano l’1% dei costi totali di costruzione per il rilascio dell’autorizzazione e potrebbero essere necessarie fino a sei settimane per completare le ispezioni richieste. Questo è tempo e denaro che molti proprietari di case non hanno e semplicemente non sono disposti a sacrificare. Di conseguenza, molti proprietari di case finiscono per eludere il processo di autorizzazione. Ma farlo potrebbe essere costoso.

Secondo la National Association of Realtors (NAR), il mancato ottenimento dei permessi adeguati può interrompere o bloccare i lavori di ristrutturazione che hai pianificato, oppure complicare o annullare la vendita della tua casa. Devi dimostrare di aver ottenuto i permessi appropriati se hai fatto un’ispezione o una valutazione a casa. Se metti in vendita la tua casa, c’è una buona probabilità che la banca che presta il prestito non anticipi il prestito se viene a sapere che i lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti senza ottenere i permessi. C’è anche l’ulteriore seccatura di dover pagare multe o, peggio ancora, dover smontare e rifare il lavoro.

Ristrutturazioni che probabilmente necessitano di un permesso

I permessi di costruzione sono spesso suddivisi in diverse categorie, comprese quelle assegnate per modifiche elettriche, meccaniche e strutturali o nuovi lavori di costruzione. Prima di fare domanda per questi, dovresti avere dei piani redatti che siano conformi ai codici e alle ordinanze locali. Questo perché alcuni lavori di ristrutturazione altereranno la struttura della tua proprietà nel suo complesso. Le autorità municipali vogliono assicurarsi che la tua proprietà sia in grado di supportare il lavoro che intendi fare.

È molto probabile che tu abbia bisogno di un permesso se prevedi di apportare modifiche importanti all’impronta della tua casa. Ciò include cose come camere da letto, aggiunte di stanze, la maggior parte dei ponti, garage e alcuni capannoni. Qualsiasi progetto che modifichi il sistema di supporto esistente della tua casa – modifiche a muri portanti, ponti, balconi e portici – richiede anche un permesso. Ecco alcuni altri casi in cui probabilmente avrai bisogno di un permesso:

• Recinzioni: non tutte le recinzioni richiedono un permesso, ma i comuni spesso impongono limiti di altezza alle recinzioni non consentite. La città di Chicago, ad esempio, richiede un permesso su una recinzione di cinque piedi o più, mentre altre città consentono strutture più alte.
• Nuove finestre: la sostituzione di una finestra esistente non richiede un permesso, ma generalmente è necessario tagliare un foro per una nuova finestra. Ciò include lucernari e nuove porte.
• Idraulico ed elettrico: se stai installando nuovi o rimuovendo impianti idraulici esistenti, è probabilmente necessario un permesso. Qualsiasi lavoro che includa l’installazione di un nuovo servizio elettrico a casa tua richiede anche un permesso. Anche qualcosa di semplice come spostare una presa richiede un permesso.
• Siding: la maggior parte dei comuni richiede un permesso per i progetti di binario di raccordo.
• Scaldabagno: è necessario un permesso se si desidera sostituire lo scaldabagno. Potrebbe anche essere necessario un permesso per modifiche al sistema di ventilazione.
• Costo totale: alcuni comuni richiedono un permesso se ristrutturazioni o progetti di costruzione costano più di un determinato importo, di solito $ 5.000 o più.

Come ottengo un permesso?

Richiedere il permesso tramite l’ufficio del governo municipale locale. A seconda della complessità del progetto, alcuni permessi vengono rilasciati immediatamente, mentre altri possono richiedere l’ispezione dei piani.

Durante il processo di ristrutturazione, saranno probabilmente necessarie ispezioni dei lavori. Per i progetti che prevedono l’aggiunta di una casa, potrebbero essere necessarie più ispezioni. Una volta completato il lavoro, viene effettuato un controllo finale e viene rilasciato il permesso.

Ristrutturazioni che non richiedono un permesso

Ci sono alcune cose che puoi fare a casa tua senza dover passare attraverso la procedura per ottenere un permesso. La maggior parte di loro sono abbastanza minori, la maggior parte delle quali puoi fare da solo senza dover assumere e pagare un appaltatore. Ecco alcuni dei progetti che potrebbero non richiedere un permesso:

• Pittura o tappezzeria
• Installazione di pavimenti in legno o moquette
• Piccole riparazioni elettriche che non comportano l’aggiunta di nuovi o lo spostamento di servizi esistenti
• Installazione di nuovi controsoffitti
• Sostituzione di un rubinetto

La linea di fondo

La maggior parte dei grandi progetti che comportano importanti modifiche alla struttura della tua casa richiedono un permesso. Poiché ogni comune ha regole diverse, è importante controllare il sito web della tua città o chiedere chiarimenti. Indipendentemente da chi fa il lavoro, è responsabilità del proprietario della casa assicurarsi che il progetto abbia i permessi appropriati.