Clausola Habendum
Cos’è una clausola Habendum?
Una clausola habendum è una sezione di un contratto che si occupa di diritti di proprietà, interessi e altri aspetti della proprietà dati a una delle parti di un accordo. Composto da un linguaggio giuridico di base, di solito è incluso nei documenti relativi alla proprietà.
La maggior parte degli acquirenti e dei venditori ha esperienza con esso attraverso trasferimenti immobiliari, ma è anche utilizzato in tutti i tipi di contratti di locazione e atti, specialmente nell’industria petrolifera e del gas.
punti chiave
- Una clausola di habendum è la sezione di un contratto che si occupa di diritti, interessi e altri aspetti della proprietà dati a una delle parti negli accordi sulla terra.
- Nelle locazioni immobiliari, la clausola habendum si occupa dei diritti e degli interessi del locatario.
- Nei contratti di compravendita immobiliare, le clausole habendum si occupano del trasferimento della proprietà, di solito (ma non sempre) senza restrizioni.
- Nei contratti di petrolio e gas, la clausola habendum stabilisce il periodo principale durante il quale una società detiene i diritti minerari sulla terra ma non è obbligata ad avviare l’esplorazione.
Capire una clausola Habendum
Il contenuto di una clausola di habendum varia a seconda dell’esatta natura del contratto. Nei contratti immobiliari, la clausola habendum si riferisce al trasferimento della proprietà di una proprietà e alle eventuali restrizioni associate. Poiché la clausola inizia con la frase “Avere e tenere”, la clausola habendum è talvolta chiamata la clausola “avere e tenere”.
Nei contratti di locazione di petrolio e gas, la clausola habendum definisce il termine primario e il termine secondario del contratto di locazione, determinando per quanto tempo il contratto di locazione è in vigore. Quando viene utilizzato nel contesto di contratti di locazione di petrolio e gas, il focus della clausola habendum è sulla parte “e così a lungo dopo” che estende il contratto di locazione se le condizioni sono soddisfatte. Nell’industria petrolifera e del gas, la clausola habendum viene anche chiamata “clausola del termine”.
Clausole Habendum nel settore immobiliare
Nelle locazioni immobiliari, le clausole habendum sono una sezione del contratto che descrive i diritti e gli interessi concessi al locatario.
Per gli acquisti di beni immobili a titolo definitivo, una clausola habendum si occupa del trasferimento della proprietà di una proprietà e di eventuali restrizioni di accompagnamento. Di solito, la clausola habendum afferma che la proprietà viene trasferita senza restrizioni. Ciò significa che il nuovo proprietario ha la proprietà assoluta della proprietà dopo aver soddisfatto le sue condizioni (di solito il pagamento per intero) e ha il diritto di vendere o lasciare in eredità la proprietà a un erede e così via.
Il tipo di titolo di proprietà trasferito utilizzando una clausola habendum è chiamato “tassa semplice assoluta”. Una commissione semplice assoluta garantisce la proprietà completa di una proprietà, soggetta alle leggi e ai poteri del governo.
Poiché in genere inizia con la frase “Avere e tenere”, la clausola habendum è talvolta chiamata “clausola avere e tenere”.
Alcuni trasferimenti immobiliari includeranno restrizioni all’interno della clausola habendum. Ad esempio, un contratto di locazione in multiproprietà indicherà la percentuale di proprietà trasferita e qualsiasi altra restrizione correlata.
A volte la proprietà o la terra stessa è soggetta a un conto alla rovescia, in base al quale la proprietà ritorna a un’altra entità. Alcune terre del trattato consentono lo sviluppo ma limitano il trasferimento di proprietà a 100 anni, ad esempio. Ciò rende qualsiasi proprietà su quei terreni attraente nella prima metà del contratto di locazione, ma il valore è scontato poiché il tempo di proprietà scade alla scadenza. Allo stesso modo, alcuni contratti di locazione possono essere legati alla durata della vita del locatario, con la proprietà che ritorna al proprietario originale alla morte dell’acquirente.
Clausole Habendum e contratti di locazione di petrolio / gas
Nel settore del petrolio e del gas, la clausola habendum stabilisce il termine principale durante il quale una società detiene i diritti minerari sulla terra ma non è obbligata ad avviare l’esplorazione. Il termine principale può variare da uno a dieci anni a seconda di quanto sia comprovato un determinato campo. Se il termine principale scade senza alcuna produzione, il contratto di locazione scade. Tuttavia, se l’area affittata è perforata e il petrolio o il gas fluiscono, cioè l’affitto è in produzione, il termine secondario inizia e continua fintanto che l’area affittata è ancora in produzione.
In questo contesto, la clausola habendum consente al locatore di vendere nuovamente il contratto di locazione se il locatario non inizia la produzione entro il termine primario, ma protegge anche il locatario se investe nel terreno e sta producendo.