Fondi dalle operazioni per azione (FFOPS)
Che cosa sono i fondi dalle operazioni per azione (FFOPS)?
Funds from operations per share (FFOPS) è una misura della liquidità generata da un fondo di investimento immobiliare (REIT), società che detengono un portafoglio di proprietà produttive di reddito e mutui.
La formula di base viene calcolata prendendo la somma del reddito netto (NI), dell’ammortamento e dell’ammortamento e sottraendola dai guadagni sulle vendite di proprietà. Per ottenere il valore per azione, dividere la formula precedente per il numero totale di azioni in circolazione.
Punti chiave
- Funds from operations per share (FFOPS) è una misura della liquidità generata da un fondo di investimento immobiliare (REIT).
- L’FFOPS viene calcolato sommando l’ammortamento e l’ammortamento ai guadagni, sottraendo eventuali guadagni sulle vendite e quindi dividendo questa cifra per le azioni in circolazione.
- FFOPS è ampiamente considerato come il modo migliore per gli investitori per determinare la redditività e la salute finanziaria di un REIT.
- Ciò rende FFOPS, che si trova nelle note a piè di pagina dei rendiconti finanziari, un fattore chiave per i prezzi delle azioni REIT.
Comprensione dei fondi dalle operazioni per azione (FFOPS)
Un fondo di investimento immobiliare (REIT) offre agli investitori la possibilità di ottenere un’esposizione a beni immobili su larga scala che generano reddito. Queste società possiedono e in genere gestiscono una vasta gamma di proprietà, inclusi appartamenti, hotel, edifici per uffici, resort, strutture per il self-storage, centri commerciali e magazzini. Il più delle volte, il loro modello di business prevede l’ affitto di spazi, la riscossione degli affitti e quindi la distribuzione del reddito come dividendi agli azionisti.
Funds from operations per share (FFOPS) è ampiamente considerato il metodo migliore per gli investitori per determinare la redditività e la salute finanziaria di un REIT. In molti modi, rispecchia l’ utile per azione (EPS) che le società quotate in borsa riportano su base trimestrale. Il primo rappresenta il valore dei guadagni dal REIT, mentre il secondo illustra il potere di guadagno di un’azienda.
Alcuni investitori ricavano anche valutazioni di mercato di base dal rapporto tra prezzo e fondi dal rapporto operativo, proprio come un investitore fondamentale si concentra sui multipli del prezzo rispetto agli utili. Sia i fondi dalle operazioni (FFO) che i fondi dalle operazioni per azione (FFOPS), quindi, sono fattori chiave dei prezzi delle azioni.
Come molte metriche finanziarie diffuse, i fondi delle operazioni per azione (FFOPS) sono suscettibili di manipolazione, modifiche contabili e riaffermazioni.
Gli investitori possono trovare FFO e fondi da operazioni per azione (FFOPS) nelle note a piè di pagina di un rendiconto finanziario trimestrale. Non devono essere confusi con il flusso di cassa delle operazioni di un REIT , una componente importante del rendiconto finanziario di un’azienda che misura invece l’importo netto di liquidità e di equivalenti che fluisce in un’impresa da attività commerciali regolari e in corso.
considerazioni speciali
Metodi di finanziamento delle operazioni per azione (FFOPS)
In generale, il calcolo dei fondi da operazioni per azione (FFOPS) apporta aggiustamenti al reddito netto (NI) per compensare i cambiamenti di performance dai metodi contabili. Prendiamo ad esempio l’ ammortamento. In circostanze normali, i contabili ammortizzano i beni materiali che perdono valore nel tempo. Tuttavia, i REIT spesso guadagnano valore con il passare del tempo, il che significa che l’ammortamento deprime superficialmente NI.
La metrica regola anche i guadagni sulla vendita di proprietà per tenere conto dei flussi di profitto non ricorrenti. L’aggiunta di questo livello di potere di guadagno extra produce maggiori rendimenti e dividendi per azione: i REIT sono tenuti a pagare il 90% di tutto il reddito imponibile come dividendi.
Fondi dalle operazioni per azione (FFOPS) e fondi dalle operazioni rettificati (AFFO)
Funds from operations per share (FFOPS) è lo standard del settore per determinare la crescita degli utili di un fondo di investimento immobiliare. Tuttavia, alcuni analisti preferiscono fare un ulteriore passo avanti e utilizzare i fondi delle operazioni rettificati (AFFO) per valutare le prestazioni di queste società.
AFFO è considerato una misura più accurata del flusso di cassa residuo e del potenziale di guadagno rispetto ai tradizionali fondi da operazioni per azione (FFOPS). AFFO tiene conto degli aumenti degli affitti e dei costi aggiuntivi sostenuti dal REIT, come le spese in conto capitale (CapEx). Può essere calcolato come segue: AFFO = FFO + aumenti del canone di locazione – CapEx – importi di manutenzione ordinaria.