Obsolescenza funzionale

Cos’è l’obsolescenza funzionale?

L’obsolescenza funzionale è la riduzione dell’utilità o desiderabilità di un oggetto a causa di una caratteristica di design obsoleta che non può essere facilmente modificata. L’applicazione del termine varia in base al settore. Ad esempio, nel settore immobiliare, si riferisce alla perdita di valore della proprietà a causa di una caratteristica obsoleta, come una vecchia casa con un bagno in un quartiere pieno di nuove case che hanno almeno tre bagni.

Punti chiave

• L’obsolescenza funzionale è una riduzione dell’utilità o desiderabilità di un oggetto a causa di una caratteristica di design obsoleta che non può essere facilmente modificata.
• I consumatori possono mitigare le perdite causate dall’obsolescenza funzionale considerando l’utilità a lungo termine dei beni acquistati.
• Sebbene negli anni siano stati compiuti vari sforzi per quantificare oggettivamente l’effetto dell’obsolescenza funzionale nel settore immobiliare, la valutazione o la stima dell’obsolescenza funzionale è per lo più soggettiva.

Comprensione dell’obsolescenza funzionale

I consumatori possono mitigare le perdite causate dall’obsolescenza funzionale considerando l’utilità a lungo termine dei beni acquistati. Un articolo può essere poco attraente per i consumatori se il suo design impedisce aggiornamenti o connettività con dispositivi compatibili. Molti dispositivi elettronici di consumo, come gli smartphone, sono noti per la loro obsolescenza funzionale dovuta alla costante introduzione di versioni più nuove e aggiornate.

L’obsolescenza funzionale non è esclusiva dell’elettronica di consumo e degli immobili. Ad esempio, prima della fine degli anni ’90, la maggior parte delle famiglie disponeva di televisori a tubi ingombranti e pesanti. Di conseguenza, i centri di intrattenimento sono stati costruiti per adattarsi al loro peso e alle loro dimensioni. Oggi, la maggior parte delle famiglie dispone di televisori a schermo piatto di basso profilo, il che rende i vecchi centri di intrattenimento funzionalmente obsoleti. Per stare al passo con i progressi tecnologici dell’elettronica di consumo, i produttori di mobili spesso riprogettano i loro prodotti.

Le aziende prendono in considerazione anche l’obsolescenza funzionale nella pianificazione aziendale a lungo termine. L’ammortamento di un bene è un esempio di obsolescenza funzionale quantificabile. Le aziende possono utilizzare vari metodi contabili per calcolare l’ammortamento di un bene nei suoi libri contabili, ma l’obiettivo generale è misurare e tenere traccia dell’utilità in declino di un bene nel tempo. Questo metodo di pianificazione aziendale aiuta anche le aziende ad anticipare la necessità di vendere o riacquistare nuovi asset.

Obsolescenza Funzionale e Immobiliare

Nel settore immobiliare, l’obsolescenza funzionale di solito porta a valori di valutazione inferiori. Gli immobili possono presentare un’obsolescenza funzionale se le loro caratteristiche progettuali sono obsolete, non utili o non allineate ai gusti e agli standard del mercato, come quando una vecchia casa si trova all’interno di un quartiere di nuove case.

Mentre l’obsolescenza funzionale è generalmente associata a strutture fatiscenti o quartieri fatiscenti, può verificarsi anche nel caso opposto. Ad esempio, una casa può avere “miglioramenti eccessivi” quando il proprietario di una casa rinnova e include funzionalità all’interno della propria casa che potrebbero non essere necessarie.

Sebbene nel corso degli anni siano stati compiuti vari sforzi per quantificare oggettivamente l’effetto dell’obsolescenza funzionale nel settore immobiliare, la valutazione o la stima dell’obsolescenza funzionale è per lo più soggettiva. La soggettività si verifica perché vari fattori contribuiscono a prendere decisioni sul prezzo di una casa. Nel caso degli immobili, alcune caratteristiche possono essere potenzialmente rinnovate per superare l’obsolescenza funzionale.

Esempi di obsolescenza funzionale

Considera una casa degli anni ’50 con tre camere da letto e un bagno situata in una suddivisione recintata piena di case a due piani con cinque camere da letto e quattro bagni. Poiché la vecchia casa non ha la capacità che gli acquirenti di questo mercato desiderano, si dice che sia funzionalmente obsoleta anche se è ancora in buone condizioni ed è perfettamente vivibile.

Nell’industria tecnologica, la sfilata in continua evoluzione degli smartphone e l’evoluzione della tecnologia degli smartphone è un altro esempio di obsolescenza funzionale. I nuovi smartphone sono in grado di fare di più e includono più funzionalità che rendono i vecchi funzionalmente obsoleti. In alcuni casi, le società tecnologiche mettono in atto attivamente politiche, come rifiutare il supporto o gli aggiornamenti per i vecchi modelli, per rendere i prodotti funzionalmente obsoleti.