Libero e chiaro
Cosa significa libero e chiaro?
Libera e chiara è una frase gergale che descrive la situazione di qualcuno quando acquisisce la proprietà totale di un bene: cioè, è completamente ripagato e nessun creditore può rivendicarlo. Si applica più frequentemente alla proprietà immobiliare.
punti chiave
- Quando un bene o una proprietà è posseduta completamente senza debiti o privilegi nei suoi confronti, si parla di “libero e chiaro”.
- Libero e chiaro il più delle volte si riferisce alla proprietà assoluta di proprietà immobiliari o immobiliari.
Comprensione libera e chiara
La frase “libero e chiaro” è spesso usata quando si parla di immobili. Può essere un riferimento alla propria ipoteca. Se il mutuo del proprietario di una casa è completamente estinto e il debito viene ritirato, si dice che il proprietario della casa sia il proprietario della residenza “libera e libera”.
Nel caso di una casa o di un edificio in vendita, prima che l’affare possa essere concluso, la proprietà deve essere “libera e chiara” in modo che gli acquirenti sappiano che non ci sono rivendicazioni precedenti su di essa, come i privilegi (che rappresentano un credito monetario, di solito derivanti da una causa legale) o altri oneri. Una società di ricerca del titolo può essere assunta per aiutare i potenziali proprietari a garantire che una proprietà abbia un titolo chiaro prima di procedere con una transazione. Se il proprietario non possiede un titolo chiaro, potrebbero esserci clausole nel mutuo che accelerano il pagamento per forzare la cancellazione del debito prima che la proprietà possa essere venduta.
Poiché è sinonimo di essere senza debiti, la libertà e la chiarezza sono generalmente viste come una cosa positiva. Tuttavia, ci sono una manciata di compromessi nel possedere una proprietà libera e chiara. Ad esempio, potrebbero esserci alcune agevolazioni fiscali basate sui mutui che non saranno più disponibili per il proprietario. Sebbene possano avere un diritto libero e chiaro sulla proprietà, è ancora possibile che potrebbe essere sequestrato se un dominio eminente dovesse essere promulgato con successo da enti governativi.
Come fattori liberi e chiari nel finanziamento
Se il proprietario di una casa mantiene la sua proprietà libera e chiara, potrebbe rendere il finanziamento del venditore un’opzione per i potenziali acquirenti al fine di completare l’affare. In base a tale accordo, l’acquirente pagherebbe un acconto concordato seguito da pagamenti regolari all’attuale proprietario.
Gli acquirenti di proprietà che hanno il capitale disponibile potrebbero scegliere di pagare in contanti per acquistare beni immobili piuttosto che contrarre un mutuo. Ciò garantirebbe loro la proprietà libera e chiara della proprietà e molto probabilmente il titolo chiaro sull’immobile.
Una volta che la proprietà immobiliare è stata pagata e mantenuta libera e libera, è ancora possibile per il proprietario contrarre un nuovo mutuo contro il capitale che ha accumulato nella sua casa e quindi utilizzare quel finanziamento per altri scopi. Ciò metterebbe nuovamente il proprietario in debito e rimuoverebbe la posizione libera e chiara della proprietà.
considerazioni speciali
Il termine libero e chiaro può talvolta essere utilizzato per descrivere un tipo di prestito incrementale. Un prestito a termine libero e chiaro o un paniere del debito chiamato anche un paniere gratuito, che potrebbe essere utilizzato dalle aziende per assumere più debiti nel tempo senza dover affrontare alcune restrizioni come i test di incidenza del debito.