Flipper

Cos’è un flipper?

Un flipper descrive un investitore che acquista un’azione, spesso a un’IPO, per venderla per un rapido profitto. Un flipper può anche riferirsi a qualcuno che acquista e vende case o proprietà per profitti rapidi, spesso dopo averli ristrutturati.

Il flipping, sia in azioni che immobiliari, è altamente speculativo ed è spesso disapprovato dalle autorità di regolamentazione.

Punti chiave

• Un flipper, generalmente, è qualcuno che acquista un bene o un investimento per un periodo di tempo molto breve, sperando in un rapido profitto.
• Nelle azioni, il flipping è più associato alle IPO, in base alle quali gli acquirenti al prezzo IPO si girano e lo vendono nei primi giorni di negoziazione, si spera a un prezzo più alto, nel mercato azionario.
• Il flipping immobiliare implica l’acquisto di proprietà, spesso da ristrutturare, e la rivendita, spesso in un periodo di un anno o meno.

Capire le pinne

I flipper azionari possono detenere un’azione per appena 24-48 ore e sono quindi esposti a rialzi e ribassi a breve termine del mercato. A differenza degli investitori a lungo termine, che in genere ignorano gli alti e bassi del mercato a breve termine, questi investitori a breve termine dipendono da questi improvvisi cambiamenti di mercato per realizzare i propri profitti. Con le IPO, sono gli investitori istituzionali che più spesso hanno la possibilità di acquistare azioni e spesso si impegnano nel flipping.

A causa del rischio di ribaltamento da parte degli addetti ai lavori, le IPO impediranno ai proprietari delle società e ai primi investitori di vendere le loro azioni fino a quando nonsarà trascorso un periodo di blocco, spesso diverse settimane o mesi dopo la data dell’IPO.

Le pinne immobiliari spesso acquistano case fatiscenti a prezzi bassi e le rinnovano per venderle a prezzi molto più alti. In genere le pinne affrontano una serie di sfide. Questi includono problemi con prestiti, assicurazioni, ristrutturazioni, ispezioni e condizioni di mercato. Tutti questi pericoli presenti che possono rendere la redditività una sfida se non gestiti abilmente.

Rischi di ribaltamento immobiliare

Il flipping è più fortemente associato agli immobili, dove si riferisce a una strategia di acquisto di proprietà e venderle in un breve lasso di tempo (generalmente meno di un anno) per un profitto. Nel settore immobiliare, il flipping di solito rientra in uno di due tipi. Il primo tipo è quello in cui gli investitori immobiliari prendono di mira proprietà che si trovano in un mercato in rapido apprezzamento e rivendono con poco o nessun investimento aggiuntivo nella proprietà fisica. Questo è un gioco sulle condizioni di mercato piuttosto che sulla proprietà stessa. Il secondo tipo è un capovolgimento rapido in cui un investitore immobiliare utilizza la sua conoscenza di ciò che gli acquirenti vogliono per migliorare proprietà sottovalutate con ristrutturazioni e / o modifiche estetiche, noto come reno flip.

Flipping ha fatto fortuna nel settore immobiliare, ma sembra generare più spot pubblicitari di quanto non faccia facilmente replicare i risultati. Capovolgere un mercato caldo è il più rischioso dei due, poiché i mercati caldi possono raffreddarsi in modo imprevisto. Se le condizioni di mercato cambiano prima che la proprietà possa essere venduta, l’investitore immobiliare rimane in possesso di un bene ammortizzato. Il capovolgimento dopo aver migliorato una proprietà sottovalutata dipende meno dal market timing, ma le condizioni di mercato possono ancora svolgere un ruolo.

Nel reno flip, l’investitore effettua un’ulteriore infusione di capitale nell’investimento che dovrebbe aumentare il valore della proprietà di più del costo combinato dell’acquisto, delle ristrutturazioni, dei costi di mantenimento durante il reno e dei  costi di chiusura. Sebbene in linea di principio il flipping sembri semplice e diretto, richiede più di una semplice comprensione del settore immobiliare per essere realizzato in modo redditizio.

Flipping e vendita all’ingrosso

A seconda del tuo punto di vista, il ribaltamento immobiliare può comprendere anche la  cane da uccelli tradizionale  e la proprietà in questione può o non può essere capovolta dall’eventuale acquirente. Un grossista non si limita a guardare le proprietà al solo scopo di capovolgere. I grossisti esplorano anche proprietà a reddito e giochi di apprezzamento a lungo termine per gli investitori immobiliari.