Guida per l’acquirente: le 6 principali cose che ogni professionista del settore immobiliare sa
Coloro che guadagnano costantemente nel settore immobiliare conoscono il mercato. Conoscono i luoghi e la storia. Sanno quali nuovi sviluppi sono previsti. Conoscono i trasporti e le scuole. Sanno tutto dell’area in cui investono. Devono sapere tutto.
Stare davanti alla concorrenza negli investimenti immobiliari significa fare i compiti. Se sei nuovo nel settore, può essere scoraggiante, ma in questo articolo ti insegneremo sei trucchi che i vecchi professionisti usano per anticipare le tendenze invece di inseguirle. (Per conoscere i vantaggi dell’investimento immobiliare, vedere i nostri ” Come fare soldi nel settore immobiliare ” e ” 4 semplici modi per investire nel settore immobiliare “.)
Studia i prezzi locali
Le prime cose da studiare sono le attuali tendenze dei prezzi nella zona. Ad esempio, un potenziale investitore dovrebbe verificare se il prezzo delle case sta accelerando più rapidamente in un’area rispetto ad altre. Successivamente, controlla se il prezzo medio della casa è superiore a quello di altre città vicine. Ciò fornirà un’idea di dove si trova la domanda maggiore. Un altro motivo per studiare queste tendenze è che, nel tempo, inizierai a sviluppare un senso per cui i prezzi sono “giusti” per alcune proprietà e quali sono surriscaldati. Per le persone che cercano di acquistare proprietà al minor costo possibile, questa conoscenza può essere inestimabile.
Multiple Listing Service (o MLS). Anche il giornale locale, Internet e il municipio potrebbero avere una registrazione dei prezzi di vendita recenti.
Ottieni la pre-approvazione per un mutuo
C’è una serie di vantaggi di cui puoi godere ottenendo l’approvazione preventiva per un mutuo. Il principale tra questi sono i vantaggi finanziari. Ad esempio, la maggior parte degli istituti di credito bloccherà un tasso di interesse per te una volta che sei stato pre-approvato per un mutuo. Questo può essere un aiuto se i tassi di interesse iniziano a salire mentre sei alla ricerca di una casa. Inoltre, se sei in grado di ottenere l’approvazione preventiva per un mutuo prima di trovare la casa dei tuoi sogni, allora diventi un acquirente preferito agli occhi del venditore: hai dimostrato di avere un serio sostegno finanziario.
Cerca un catalizzatore
Un segno che un’area è emergente e che sarà desiderabile in futuro è lo sviluppo di nuove infrastrutture. Quando vedi strade e scuole in costruzione, è un segno che la comunità è pronta per una rapida crescita e investire in una comunità in crescita può essere molto redditizio. Inoltre, alcuni tipi di sviluppo, come i nuovi centri commerciali, possono essere estremamente attraenti per gli acquirenti di case e possono anche aiutare a mantenere bassa la base imponibile.
Individuare nuovi sviluppi può essere facile come guardare fuori dal finestrino della macchina mentre guidi. Segni rivelatori di disboscamento, rilevamento o l’inizio della costruzione all’interno e intorno alle strade principali sono segnalazioni piuttosto grandi. Inoltre, cerca un ampliamento delle corsie di circolazione, l’installazione di corsie di inversione di tendenza e l’erezione di nuovi semafori. Tutti suggeriscono la possibilità di sviluppo, per accogliere più attività.
Successivamente, visita il municipio a livello di municipio o contea e parla con la strada e gli uffici edilizi. Dovrebbero essere a conoscenza di eventuali grandi progetti che dovrebbero iniziare nell’area e potrebbero persino essere in grado di fornirti un collegamento a livello statale in modo da poter scoprire se anche strade o proprietà statali sono in programma di sviluppo. Gli agenti immobiliari hanno anche un’idea generale di quali nuovi progetti stanno per essere intrapresi. (Per ulteriori informazioni, vedere ” 5 fattori di una buona posizione.”)
Esplora alternative a bassa tassazione
Se ci sono due città fianco a fianco – una con tasse sulla proprietà elevate (o con tasse sulla proprietà in aumento progressivo) e l’altra con tasse sulla proprietà basse – quella con le tasse più basse sarà solitamente più richiesta.
Gli agenti immobiliari possono aiutarti a determinare quali aree hanno le strutture fiscali migliori e peggiori. Inoltre, una semplice chiamata all’assessore delle tasse locale può rivelare quanto il comune addebita in tasse per $ 100 di casa. L’assessore può anche farti sapere quando la zona è stata valutata l’ultima volta dal comune.
Inoltre, ti consigliamo di vedere se è prevista una rivalutazione nel prossimo futuro, poiché potrebbe significare che le tasse sulla proprietà stanno per aumentare. Attenzione alle città e alle comunità che stanno diventando sovraffollate; i segnali includono scuole piene di capacità e strade perennemente bloccate. Ciò potrebbe significare che la città dovrà fare alcune grandi costruzioni per accogliere l’afflusso di persone. E come pagano per quella costruzione? Dollari fiscali. (Per ulteriori informazioni sulle tasse sulla proprietà, vedere ” Trucchi per ridurre la tassa sulla proprietà ” e ” Tasse sulla proprietà: come vengono calcolate “.)
Controlla la classifica della scuola
Quasi ogni stato classifica le proprie scuole in base al rendimento degli studenti di ogni distretto nei test di matematica e inglese. Gli investitori attenti dovrebbero cercare scuole che si stanno muovendo o sono in cima alla lista. Queste aree sono spesso desiderabili per i genitori. L’accesso a un’istruzione di qualità è un grande punto di forza per gli acquirenti di case.
Esistono diversi modi per trovare queste informazioni. Controlla il sito web del consiglio di istruzione del tuo stato. Inoltre, PSK12.com ha le classifiche delle scuole pubbliche per la maggior parte degli stati nella sua sezione gratuita. Anche visitare le scuole di persona è una buona idea. Le scuole che si classificano tra le più alte sono generalmente piuttosto desiderose di fornire informazioni.
Guarda la periferia
Se le proprietà in una grande città o cittadina sono diventate troppo care, le aree ai margini esterni molto probabilmente saranno presto richieste. Le aree vicine ai principali trasporti ferroviari e di autobus sono ancora più desiderabili. Quasi ogni area che sta per installare una grande fermata del treno o una nuova importante linea di autobus vedrà il suo proverbiale stock aumentare di valore.
Per scoprire cosa è in programma, puoi verificare con la ferrovia locale o la compagnia di autobus per vedere se stanno espandendo il servizio nella zona. Anche il municipio locale o il dipartimento di pianificazione avranno queste informazioni.
La linea di fondo
Vale la pena fare i compiti e attingere alle risorse locali per determinare quali aree sono calde adesso e, cosa più importante, quali saranno calde in futuro. Molte delle informazioni sono disponibili e gratuite: devi solo essere disposto a fare il lavoro sulle gambe.