Esiste una correlazione tra inflazione e prezzi delle case?

Esiste una correlazione tra inflazione e prezzi delle abitazioni. In effetti, ci sono correlazioni tra l’inflazione e qualsiasi bene con un’offerta limitata. Per illustrare, si consideri un’economia che ha un’offerta di moneta di soli $ 10 e cinque case identiche nell’intera economia. Ogni casa avrebbe un prezzo di $ 2 (supponendo che non ci siano altri beni nell’economia). Supponiamo ora che la banca centrale decida di stampare più moneta e l’offerta di moneta si espanda a $ 20. Ora ogni casa avrebbe un prezzo di $ 4. In questo esempio semplicistico, l’aumento dell’offerta di moneta provoca un aumento dell’inflazione e dei prezzi delle case.

Nell’economia reale, ci sono molti più fattori che influenzano i prezzi delle case e la correlazione non è così importante come nel nostro esempio. Uno degli altri fattori principali che causano l’aumento dei prezzi delle case sono i tassi di interesse. Quando i tassi di interesse sono bassi, l’acquisto di case può essere più conveniente e aumentare la domanda di case. Se l’offerta di case rimane costante e la domanda aumenta, i prezzi delle case aumenteranno. Nelle grandi città dove la disponibilità di terra è spesso limitata, è possibile vedere un effetto più pronunciato dell’inflazione. (Per ulteriori letture correlate, vedere: La verità sui prezzi degli immobili.)