Contratto di locazione a tempo indeterminato
Che cos’è un contratto di locazione a tempo determinato?
Un leasing chiuso è un contratto di locazione che non obbliga il locatario (la persona che effettua i pagamenti periodici del leasing ) ad acquistare il bene locato al termine del contratto. Un contratto di locazione a tempo indeterminato è anche chiamato “contratto di locazione reale”, “contratto di locazione walkaway” o “contratto di locazione netto”.
Punti chiave
- Un leasing chiuso è un contratto di locazione che non pone alcun obbligo per il locatario di acquistare il bene locato al termine del contratto.
- I termini del leasing in un leasing chiuso sono più restrittivi ma il locatario non si assume il rischio di ammortamento del bene al termine del leasing.
- I contratti di locazione chiusi, insieme ai contratti di locazione a tempo indeterminato, si applicano tipicamente ai contratti di locazione per veicoli.
- Di solito, un contratto di locazione a tempo indeterminato viene fornito con un tasso fisso e una durata che può andare da 12 mesi a 48 mesi.
Capire un contratto di locazione a tempo determinato
Esistono in genere due tipi di leasing: un contratto di locazione a tempo indeterminato e un contratto di locazione a tempo determinato. Un contratto di locazione a tempo indeterminato ha termini più flessibili e il locatario si assume il rischio di ammortamento del bene. In un contratto di locazione a tempo indeterminato, il locatore si assume il rischio di ammortamento, ma i termini sono più rigorosi. Entrambi questi contratti di locazione si applicano generalmente ai contratti di locazione di veicoli.
Poiché il locatario non ha l’obbligo di acquistare il bene locato alla scadenza del leasing e non deve preoccuparsi se il bene si ammortizzerà più del previsto nel corso del leasing, si sostiene che i leasing chiusi sono migliori per la persona media.
La maggior parte dei contratti di locazione per consumatori sono contratti di locazione a tempo indeterminato e forniscono prevedibilità nei pagamenti mensili per la durata del contratto, se ci si attiene ai termini, come i limiti di chilometraggio per un leasing di auto. I contratti di locazione a tempo indeterminato sono più comuni con le aziende che fanno affidamento su un’ampia flotta di veicoli che percorrono molti chilometri e necessitano di condizioni più flessibili.
Come sono strutturati i contratti di locazione a tempo determinato
In genere, un contratto di locazione a tempo indeterminato viene fornito con un tasso fisso e una durata che può andare da 12 mesi a 48 mesi. Il locatario potrebbe voler risolvere il contratto in anticipo, una mossa che spesso comporta costi aggiuntivi per l’uscita anticipata. Per i veicoli acquistati tramite un tale accordo, ci sono spesso limiti di chilometraggio annuale che tendono a variare da 12.000 miglia a 15.000 miglia. Se l’uso del veicolo supera tali limiti, il locatario è quindi responsabile del pagamento di costi aggiuntivi. Tali commissioni possono essere basate su una penalità di centesimi per miglio oltre il limite.
Tali commissioni possono anche essere suddivise o strutturate su una scala graduata in cui il locatario paga una tariffa forfettaria che copre le prime centinaia di miglia oltre il limite, quindi una commissione di centesimi per miglio oltre quella. Inoltre, il locatario è responsabile di qualsiasi usura eccessiva che si verifica con il bene.
Alla conclusione di un leasing chiuso, il locatore potrebbe cercare di vendere il bene al suo valore ammortizzato. È possibile che il locatario possa ancora cercare di acquistare il bene a questo nuovo tasso e potrebbero persino essere offerti incentivi per completare un tale accordo a un prezzo ridotto rispetto ad altri potenziali acquirenti.
Esempio di contratto di locazione a tempo determinato
In un leasing a tempo indeterminato, supponiamo che i pagamenti del leasing si basino sul presupposto che la nuova auto da $ 20.000 che stai noleggiando varrà solo $ 10.000 alla fine del contratto di leasing. Se l’auto risulta valere solo $ 4.000 al momento della scadenza del contratto di locazione, devi risarcire il locatore (la società che ti ha noleggiato l’auto) per i $ 6.000 persi poiché il pagamento mensile del leasing è stato calcolato sulla base dell’auto con un valore di recupero di $ 10.000.
Fondamentalmente, poiché stai acquistando l’auto, devi sopportare la perdita di quel deprezzamento extra. Ma se hai un contratto di locazione a tempo indeterminato, non devi acquistare l’auto, quindi non corri il rischio di ammortamento. D’altra parte, anche in un leasing chiuso, se il valore di mercato dell’auto vale più di $ 10.000 (il valore residuo che pagheresti per l’acquisto dell’auto) può essere un buon investimento acquistare effettivamente l’auto. Ad esempio, se il valore di mercato dell’auto è di $ 14.000 invece di $ 4.000 nell’esempio precedente, è possibile acquistare l’auto per il valore residuo di $ 10.000 e venderla al prezzo di mercato di $ 14.000 e realizzare un profitto di $ 4.000.
Se stai pensando di contrarre un prestito per acquistare un veicolo invece di prenderlo in leasing, potresti prima utilizzare un calcolatore di prestito per auto per determinare il tipo di durata del prestito e il tasso di interesse che probabilmente dovrai affrontare in base al prezzo della vettura.