Scegliere di affittare o acquistare a New York City

Quindi finalmente hai ottenuto quel grande lavoro a New York City, forse sembra l’apice della tua carriera. Ora, come ti permetti effettivamente di vivere lì?

Nella maggior parte delle città, l’acquisto può avere più vantaggi finanziari nel lungo periodo rispetto all’affitto. Ma l’opzione giusta per te dipende da una varietà di fattori, sia finanziari che personali.

Punti chiave

• Di solito, l’unica regione degli Stati Uniti che ha costi di affitto e alloggio più elevati rispetto a New York City è la regione di San Francisco.
• Mentre Manhattan è sotto i riflettori, gli affitti nei quartieri esterni possono essere acquistati per molto meno soldi e potrebbero adattarsi meglio al tuo budget.
• Anche se probabilmente stipulerai un contratto di locazione, l’affitto ti offre maggiore flessibilità se il tuo lavoro o il tuo reddito cambiano.
• Essere proprietario di una casa significa ottenere uno sgravio fiscale.
• Nonostante alcuni alti e bassi, i prezzi complessivi delle case a New York sono aumentati notevolmente negli ultimi quattro decenni.

5 motivi per cui potresti decidere di affittare a New York City

I prezzi di New York sono più alti di altri mercati

Secondo il sito di quotazione immobiliare Zumper, l’affitto medio per appartamenti con una camera da letto a New York City nell’agosto 2020 era di $ 2.840. A livello nazionale, il prezzo medio di quotazione della casa negli Stati Uniti è di circa $ 226.800, secondo Zillow.

Anche se dipende da quanto finemente dividi i dati, stai considerando solo Manhattan? Tutti e cinque i distretti di New York City? L’area metropolitana più ampia di New York? È chiaro che i prezzi sono vicini o uguali al massimo. Di solito, l’unica regione degli Stati Uniti che ha costi di affitto e alloggio più elevati rispetto a New York City è la regione di San Francisco.

Lo Stato di New York ha uno dei mercati più ristretti

Secondo Jed Kolko, capo economista della società di dati immobiliari Trulia, Inc., l’acquisto è più economico del 38% rispetto all’affitto a livello nazionale – “e l’acquisto è più economico dell’affitto in tutte le 100 metropolitane più grandi”, ha scritto. Ma il quadro è più complicato in stati come la California e New York. In questo momento, i tassi di interesse sui mutui insolitamente bassi rendono l’acquisto l’opzione migliore. Se le tariffe salgono oltre il 7%, l’affitto diventa più economico dell’acquisto.

New York ha un mercato degli affitti molto vario

Mentre Manhattan è sotto i riflettori, gli affitti nei quartieri esterni possono essere acquistati per molto meno soldi e potrebbero adattarsi meglio al tuo budget, soprattutto se sei appena agli inizi e non hai soldi per un acconto. Da distretto a distretto, e all’interno di ogni distretto, c’è una grande variabilità dei prezzi e molti affitti di qualità nei quartieri emergenti.

Nessuna manutenzione, tassa immobiliare e costi di manutenzione

L’acquisto di una proprietà può comportare molti costi aggiuntivi, a volte inaspettati. Tra le riparazioni, la manutenzione regolare e le ristrutturazioni che potresti voler fare, il prezzo della proprietà della casa va ben oltre il mutuo mensile. Se l’idea di chiamare la super per le cose che si rompono fix è più attraente di fissare da soli, l’affitto potrebbe essere la soluzione migliore.

Hai flessibilità

Anche se probabilmente stipulerai un contratto di locazione, l’affitto ti offre maggiore flessibilità se il tuo lavoro o il tuo reddito cambiano. Gli affittuari di solito possono decidere di trasferirsi con un preavviso di un mese o due, mentre i proprietari di casa probabilmente devono affrontare una transizione più prolungata dall’elenco e dalla vendita della loro proprietà. Il costo di acquisto e vendita si somma, quindi se non ti vedi rimanere nella proprietà per un po ‘, probabilmente non ha senso acquistare.

5 motivi per cui potresti decidere di acquistare a New York City

Il prezzo di vendita mediano potrebbe subire una tendenza al ribasso

Anche in mezzo alla pandemia globale causata dal virus COVID-19 – e gli impatti economici in corso delle chiusure aziendali – c’è stato un aumento dell’attività nel mercato immobiliare di New York City. L’andamento dei prezzi nella città era positivo all’inizio della crisi economica e sembrava che il prezzo di vendita mediano della città sarebbe rimasto alto. Tuttavia, tale tendenza ha iniziato a invertirsi a giugno e, secondo Property Shark, a luglio 2020, il prezzo di vendita medio ha registrato un forte calo in tutti e quattro i distretti.

Dal punto di vista dell’attività di vendita, ci sono state 633 vendite a luglio, in particolare nel distretto di Manhattan. Questo è stato il mese più forte dall’inizio della crisi, sebbene questa cifra abbia rappresentato un calo delle vendite del 36% anno su anno (il calo meno drastico da marzo 2020).

New York City non è solo Manhattan

Nella zona di New York City, è tutta una questione di posizione, e una volta che esci da New York City che di solito è visto nei media, gli alloggi nei distretti esterni sono molto più economici. Jonathan Miller, presidente e amministratore delegato di Miller Samuel Inc., periti e consulenti immobiliari a New York, afferma che solo il distretto di Brooklyn ha effettivamente superato i record di prezzo stabiliti prima dell’inizio della crisi finanziaria.

Ci sono vantaggi fiscali per la proprietà

Essere proprietario di una casa significa ottenere uno sgravio fiscale. I costi degli interessi ipotecari e le tasse sulla proprietà sono deducibili, il che può portare a grandi risparmi nel tempo. Inoltre, mentre costruisci l’ equità nella tua casa, stai anche creando valore contro il quale puoi prendere in prestito. Se acquisti una delle case a schiera in arenaria per cui Brooklyn è famosa, la tua casa potrebbe venire con una o più unità in affitto, permettendoti di deprezzare quella parte della casa.

Costruisci valore di investimento a lungo termine sotto forma di capitale nella tua casa

Se non hai la disciplina per mettere da parte regolarmente i soldi, dover pagare il mutuo mensilmente è come un piano di risparmio forzato. E il settore immobiliare può essere un buon investimento. I prezzi delle case generalmente aumentano più velocemente dell’affitto. Nonostante alcuni alti e bassi, i prezzi complessivi delle case a New York sono aumentati notevolmente negli ultimi quattro decenni. Quando vendi, l’aumento di valore è tassato all’aliquota delle plusvalenze, che è inferiore alla tua aliquota dell’imposta sul reddito.

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La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.

Il profitto dell’acquisto può coincidere con il pensionamento

Acquistare significa che alla fine pagherai il mutuo (di solito dopo circa 30 anni). Quindi, finché rimani a casa, quando vai in pensione potresti non avere più pagamenti mensili per l’alloggio, dandoti più soldi per altre necessità negli anni successivi.

Calcolatrici “Noleggia o acquista”

Sono disponibili più calcolatori di affitto o acquisto; alcuni sono molto semplici e altri sono molto sofisticati. La maggior parte in genere inizia con il presupposto che tu sappia quanto potresti spendere, acquistando o affittando, e poi ti consente di tenere conto dei tassi dei mutui, delle tasse, delle tasse sulla proprietà e delle spese di manutenzione.

La linea di fondo

I prezzi delle case a New York City sono tra i più alti del paese, ma i valori si sono apprezzati nel tempo. Quindi, se prevedi di mantenere una proprietà per alcuni anni, l’acquisto può essere un buon investimento, a patto che tu abbia abbastanza soldi per un acconto e per coprire i costi di manutenzione in corso.

Il credito limitato sta rendendo difficile per alcuni acquirenti alle prime armi ottenere finanziamenti, osserva Miller di Miller Samuel Inc. Questo “ostacolo” ha reso il mercato degli affitti più costoso del mercato degli acquisti come regola generale, dice. La decisione finale di acquistare o affittare potrebbe non riguardare quale mercato è più conveniente, ma se puoi qualificarti per un prestito.