Come vengono calcolate le tasse sulla proprietà

Ogni anno, milioni di proprietari di case pagano  le tasse sulla proprietà. Piuttosto che pagare semplicemente la fattura delle tasse quando è dovuta, è importante comprendere i calcoli alla base del modo in cui le tasse sulla proprietà vengono valutate dall’ufficio del perito immobiliare nella tua comunità. In questo modo puoi assicurarti di non essere sovraccaricato.

Valutazione dell’imposta sulla proprietà

Diversi tipi di proprietà hanno diversi tipi di imposta sul terreno e sulle sue strutture. Ad esempio, il terreno sfitto avrà un valore stimato significativamente inferiore rispetto a un pezzo di proprietà comparabile che è migliorato e, di conseguenza, avrà tasse sulla proprietà inferiori. Se c’è accesso a servizi pubblici, come fognature, acqua e gas, la valutazione del terreno potrebbe essere più elevata. Se l’ assessore ritiene che il terreno abbia il potenziale per essere sviluppato, potrebbe portare a una valutazione più elevata e più tasse per il proprietario. L’importo che una proprietà è tassata proviene da una percentuale del valore stimato della proprietà.

Punti chiave

• Le tasse sulla proprietà sono una delle principali fonti di reddito per i governi locali e statali e vengono utilizzate per finanziare servizi come istruzione, trasporti, emergenza, parchi, attività ricreative e biblioteche.
• Città, contee e distretti scolastici in una regione hanno ciascuno il potere di imporre tasse sulle proprietà entro i propri confini.
• Le aliquote fiscali per ciascuna giurisdizione sono calcolate separatamente; quindi, tutti i prelievi vengono sommati per determinare l’aliquota fiscale totale, quella che viene chiamata aliquota del mulino, per un’intera regione.
• Le tasse sulla proprietà vengono calcolate prendendo il tasso del mulino e moltiplicandolo per il valore stimato della tua proprietà.
• Per arrivare al valore stimato, un perito stima innanzitutto il valore di mercato della tua proprietà utilizzando uno o una combinazione di tre metodi: eseguire una valutazione delle vendite, il metodo del costo, il metodo del reddito.
• Il valore di mercato viene quindi moltiplicato per un tasso di valutazione per arrivare al valore valutato.

Le tasse sulla proprietà sono una delle principali fonti di reddito per i governi di città e contea. I diversi consigli, consigli e legislature si incontrano per decidere le tariffe appropriate. Organizzano audizioni sul budget per determinare quanto denaro è necessario stanziare per fornire i vari servizi richiesti dalla comunità locale. Questi servizi, come l’istruzione, i trasporti, le emergenze, i parchi, le attività ricreative e le biblioteche, sono finanziati dalle tasse sulla proprietà.

A partire dall’anno fiscale 2018, il Tax Cuts and Jobs Act ha fissato un limite di $ 10.000 all’anno ($ 5.000 per chi è sposato e presenta la dichiarazione separatamente) sulle detrazioni federali per le tasse statali e locali (SALT). Questa cifra include tutte le imposte sugli immobili, sul reddito e sulle vendite sulla proprietà.

Calcolo delle tasse sulla proprietà

Le tasse sulla proprietà sono calcolate utilizzando il valore della proprietà. Ciò include sia il terreno che gli edifici su di esso. In genere, i periti fiscali valuteranno la proprietà ogni uno fino a cinque anni e addebiteranno al proprietario del registro l’aliquota appropriata seguendo gli standard stabiliti dall’autorità fiscale. I periti calcolano tale valore utilizzando il prelievo sul mulino, chiamato anche tassa sul mulino, e il valore della proprietà valutata.

Mill Levy o Millage Tax

Il prelievo sul mulino è l’ aliquota fiscale applicata al valore della tua proprietà, con un mulino che rappresenta un decimo di un centesimo. Quindi, per $ 1.000 di valore della proprietà stimato, un mulino sarebbe uguale a $ 1.

I prelievi fiscali per ciascuna giurisdizione fiscale in un’area sono calcolati separatamente; quindi, tutti i prelievi vengono sommati per determinare il tasso di mulino totale per un’intera regione. In generale, ogni città, contea e distretto scolastico ha il potere di imporre tasse sulle proprietà entro i propri confini. Ciascuna entità calcola il prelievo richiesto per il mulino e quindi vengono conteggiati per calcolare il prelievo totale.

Ad esempio, si supponga che il valore totale stimato della proprietà in una contea sia di $ 100 milioni e la contea decida di aver bisogno di $ 1 milione di entrate fiscali per eseguire le operazioni necessarie. Il prelievo sul mulino sarebbe di $ 1 milione diviso per $ 100 milioni, che equivale all’1%.

Supponiamo ora che la città e il distretto scolastico abbiano calcolato un prelievo sul mulino rispettivamente dello 0,5% e del 3%. Il prelievo totale sui mulini per la regione sarebbe del 4,5% (1% + 0,5% + 3%) o 45 mulini.

3 modi per valutare il valore della proprietà

Le tasse sulla proprietà sono calcolate prendendo il prelievo sul mulino e moltiplicandolo per il valore stimato della proprietà del proprietario. Il valore stimato stima il valore di mercato ragionevole per la tua casa. Si basa sulle condizioni prevalenti del mercato immobiliare locale.

Il valutatore esaminerà tutte le informazioni rilevanti che circondano la tua proprietà per stimarne il valore complessivo. Per darti la valutazione più accurata, il valutatore deve esaminare a cosa stanno vendendo proprietà comparabili alle attuali condizioni di mercato, quanto sarebbero i costi di sostituzione per la proprietà, i costi di manutenzione per il proprietario della proprietà, eventuali miglioramenti che sono stati completati, qualsiasi reddito che stai realizzando dalla proprietà e quanti interessi sarebbero addebitati per acquistare o costruire una proprietà paragonabile alla tua.

Il valutatore può stimare il valore di mercato della proprietà utilizzando tre diversi metodi e ha la possibilità di sceglierne uno singolo o una qualsiasi combinazione dei tre.

1. Esecuzione di una valutazione delle vendite

Il perito valuta la proprietà utilizzando vendite comparabili nella zona. I criteri includono l’ubicazione, lo stato della proprietà, eventuali miglioramenti e le condizioni generali del mercato. Il perito apporta quindi rettifiche alle cifre per evidenziare modifiche specifiche all’immobile, quali nuove aggiunte e ristrutturazioni.

2. Il metodo dei costi

Questo è il momento in cui l’assessore determina il valore della tua proprietà in base a quanto costerebbe sostituirlo. Se la proprietà è più vecchia, i periti determinano l’ammontare dell’ammortamento che ha avuto luogo e quanto varrebbe la proprietà se fosse vuota. Per le proprietà più recenti, il perito detrae qualsiasi deprezzamento realistico e prende in considerazione i costi dei materiali da costruzione e della manodopera, comprese queste cifre nel valore finale della proprietà.

3. Il metodo del reddito

Questo metodo si basa su quanto reddito potresti ricavare dalla proprietà se fosse affittata. Utilizzando l’ approccio del metodo del reddito, l’assessore considera i costi di manutenzione della proprietà, gestione della proprietà, assicurazione e tasse, nonché il rendimento che potresti ragionevolmente prevedere dalla proprietà. Dopo aver determinato il valore di mercato della proprietà, il valore stimato sarà ottenuto prendendo il suo valore effettivo e moltiplicandolo per un tasso di valutazione. Tale tasso è una percentuale uniforme, varia in base alla giurisdizione fiscale e potrebbe essere qualsiasi percentuale inferiore al 100%. Dopo aver ottenuto il valore stimato, viene moltiplicato per il prelievo sul mulino per determinare le tasse sulla proprietà dovute.

Ad esempio, supponiamo che il valutatore determini che il valore della tua proprietà è di $ 500.000 e il tasso di valutazione è dell’8%. Il valore stimato sarebbe $ 40.000. Prendendo il prelievo sul mulino del 4,5% calcolato in precedenza, l’imposta dovuta sarebbe di $ 1.800 ($ 40.000 x 4,5%).

Una volta che il valutatore ha il valore, lavora in due fasi: in primo luogo, invia il valore stimato della proprietà al proprietario; poi, lo seguono con una fattura fiscale.

Informazioni utili sulla tassazione della proprietà

La maggior parte degli accertamenti fiscali sulla proprietà viene effettuata annualmente o ogni cinque anni, a seconda della comunità in cui si trova la proprietà. Dopo che il proprietario ha ricevuto la sua valutazione con la sua valutazione della proprietà, una fattura fiscale viene inviata separatamente.

Le informazioni di cui dispone il valutatore sono considerate parte del registro pubblico. I proprietari possono vedere quanto devono pagare accedendo al sito web del valutatore e inserendo il loro indirizzo. A volte può essere addebitata una piccola tassa per l’accesso a questo materiale. Un’altra opzione è andare all’ufficio del valutatore nel tribunale della contea. Una volta che sei al tribunale della contea, puoi cercare le informazioni e stamparne una copia per una tassa nominale.

La linea di fondo

Le tasse sulla proprietà possono creare confusione. Per pagare l’importo corretto è necessario comprendere come viene calcolata l’imposta, dove ottenere queste informazioni e quando le fatture fiscali vengono spedite e dovute. Alcune città consentono ai propri residenti di visualizzare e / o pagare le bollette fiscali sulla proprietà online. I proprietari di immobili dovrebbero fare la loro parte per rimanere istruiti sapendo come vengono calcolate le tasse quando è il ciclo di fatturazione e dove possono individuarle.