Comprare una casa nelle Filippine: una guida pratica

Siamo stati affascinati dalleministero del Commercio e dell’Industria del paese.

Il paese attrae più che semplici turisti. Le Filippine ospitano una grande e accogliente comunità di espatriati che amano il basso costo della vita, le invitanti spiagge, la splendida flora e fauna, il clima tropicale e gente amichevole per citare solo alcuni dei servizi.

Il gruppo editorialeInternationalLiving.com, specializzato in pensione all’estero, stima che la maggior partedegli espatriati possa vivere comodamente nelle Filippine per circa $ 1.525 al mese, inclusi cibo, attività, assistenza sanitaria di base e costi di alloggio.Gli alloggi costituiscono una grande percentuale del budget. Sebbene molti ex-pats affittino, può essere più conveniente acquistare, soprattutto se hai intenzione di rimanere nel paese per più di qualche anno. In generale, agli stranieri è vietato possedere terreni nelle Filippine, ma possono legalmente possedere una residenza. Ecco alcune opzioni.

Posizione, posizione, posizione

Uno degli aspetti principali del trasferimento all’estero è quale parte del paese di destinazione chiamerai casa. Ci sono molti fattori da considerare prima di intraprendere quel viaggio. Vuoi essere vicino a tutto il trambusto della vita all’estero? O vuoi davvero lasciarti tutto alle spalle e vivere senza problemi?

Se vuoi essere al centro di tutto, considera le grandi città come Quezon City, che ha una popolazione di quasi tre milioni di persone. Manila, la capitale, con circa 1,8 milioni di abitanti, è una delle città più densamente popolate del mondo. Infine, Davao City a 1,6 milioni, è uno dei centri turistici del paese. Queste città, insieme ad altre grandi metropoli, hanno i vantaggi che ti aspetti da te, inclusi ristoranti, vita notturna e intrattenimento a portata di mano. Ci sono anche molti mercati, così come l’accesso alle strutture sanitarie. Ma ricorda, con tutti questi servizi arriva molto traffico e grandi folle.

Forse ne hai abbastanza della vita di città e preferiresti provare qualcosa di un po ‘meno urbano. Tagaytay è una destinazione popolare per i turisti, sia nazionali che stranieri. Situata nella regione montuosa, è conosciuta come una delle capitali estive del paese a causa del suo clima più fresco. La popolazione totale è di circa 72.000 persone e c’è molto da fare, dai campi da golf e altre attività all’aperto. Dumaguete, d’altra parte, è un po ‘più grande, con una popolazione di oltre 130.000 abitanti.È un porto marittimo principale e ha grandi spiagge. Baclayon, con circa 21.000 persone, si trova sull’isola di Bohol.ha bellissime proprietà coloniali spagnole.

Punti chiave

• Agli stranieri è vietato possedere terreni nelle Filippine, ma possono legalmente possedere una residenza.
• Il Philippine Condominium Act consente agli stranieri di possedere unità condominiali, purché il 60% dell’edificio sia di proprietà dei filippini.
• Se vuoi comprare una casa, considera un contratto di locazione a lungo termine con un proprietario terriero filippino.
• È inoltre possibile acquistare una proprietà tramite una società, a condizione che la sua proprietà sia pari o superiore al 60% da parte di cittadini filippini.

Acquista un condominio

Forse l’opzione più semplice è acquistare un condominio, un tipo di proprietà ibrido che esula dalle strutture tradizionali. Con la proprietà tradizionale, sei il proprietario della struttura, più il terreno su cui si trova. Se acquisti un condominio, tuttavia, possiedi solo l’unità condominiale stessa, non il terreno sottostante. Il Philippine Condominium Act specifica che gli stranieri possono possedere unità condominiali, purché il 60% delle unità nell’edificio siano di proprietà dei filippini.

Ricorda, ci sono cose che devi considerare se hai intenzione di acquistare un condominio nelle Filippine. Proprio come in qualsiasi altro luogo, dovrai pagare le spese condominiali ogni mese. E in base a dove vivi, potresti dover condividere i servizi come la piscina, i giardini e gli spazi esterni comuni.

La cosa migliore che puoi fare è non farla volare. Eseguire un’ispezione in loco e una panoramica completa della proprietà prima dell’acquisto. Dopotutto, non vuoi sorprese quando fai la tua grande mossa.

Compra una casa

Come accennato, gli stranieri possono legalmente possedere case e altri tipi di edifici, ma è vietato possedere il terreno su cui si trova. Per ovviare a questo, puoi acquistare una casa indipendente ma affittare la proprietà.

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Gli stranieri possono possedere una casa, ma non il terreno su cui si trova.

Ai sensi dell’Investor’s Lease Act delle Filippine, un cittadino straniero può stipulare un contratto di locazione con un proprietario terriero filippino per un contratto di locazione a lungo termine con un periodo iniziale fino a 50 anni, con un’opzione una tantum di rinnovo per 25 anni.

Naturalmente, il prezzo di acquisto dipenderà da dove acquisti. Più sei vicino a una grande città, più alto sarà il prezzo. Il prezzo medio per piede quadrato nel centro della città a livello nazionale è di circa $ 164, rendendo una casa di 1200 piedi quadrati $ 196,800. Se scegli di vivere fuori città, costa circa $ 91 per piede quadrato, il che significa che una casa delle stesse dimensioni costa poco meno di $ 110.000. Il tasso di interesse medio per un mutuo a tasso fisso di 20 anni è di circa il 7,59% a livello nazionale.

Considera l’idea di assumere un agente locale prima dell’acquisto, qualcuno che si occupi esclusivamente di espatriati. Questa persona può guidarti attraverso il processo e aiutarti a evitare costosi errori. Ovviamente dovrai pagare una tariffa per il servizio, ma potrebbe valere la pena investire.

Sposare un nativo

Se sei sposato con un cittadino filippino, puoi acquistare proprietà a nome del tuo coniuge. Anche se il tuo nome non sarà sul titolo, può essere incluso nel contratto per l’acquisto della proprietà. Se sei legalmente separato o il tuo coniuge muore, la terra non può esserti trasferita perché ti è ancora vietato possedere la terra, ma avrai un ragionevole lasso di tempo per vendere la proprietà e raccogliere i proventi. In caso contrario, la proprietà passerà agli eredi e / o parenti del coniuge.

Acquista tramite un’azienda

Le aziende  possono possedere terreni nelle Filippine, a condizione che i cittadini filippini possiedano il 60% o più dell’azienda: il resto può essere di proprietà di uno o più partner stranieri. Le società che soddisfano questo requisito di partecipazione azionaria devono essere registrate presso il Board of Investment (BOI) del governo per il permesso di acquistare, vendere o agire come intermediario in una transazione immobiliare.

Come straniero, il più grande pezzo di terreno residenziale che puoi possedere, con il tuo coniuge filippino o attraverso una società, è di 1.000 metri quadrati di terreno urbano – poco meno di un quarto di acro – o un ettaro o circa 2,5 acri di terreno rurale.

Commissioni di transazione

Le transazioni immobiliari coinvolgono sempre più del semplice cartellino del prezzo. Se acquisti una proprietà nelle Filippine, puoi aspettarti di pagare diverse commissioni, tra cui:

• Imposta sulle plusvalenze: 6% del prezzo di vendita della residenza, valore zonale o valore equo di mercato, a seconda di quale sia il più alto. Questo è normalmente pagato dal venditore, ma in alcuni casi l’acquirente lo paga o finisce per essere incluso nel prezzo di vendita.
• Imposta di bollo documentaria: 1,5% del prezzo di vendita, valore zonale o valore equo di mercato, a seconda di quale sia il più alto.
• Imposta sui trasferimenti: dallo 0,5% allo 0,75% del prezzo di vendita, del valore zonale o del valore equo di mercato, a seconda di quale sia il più alto, a seconda di dove si trova la proprietà.
• Quota di registrazione del titolo: varia in base alla tabella delle quote di registrazione pubblicata;generalmente intorno allo 0,25% del prezzo di vendita.

Sicurezza

Una delle cose più importanti che dovrai considerare nelle Filippine, o ovunque all’estero, è la tua sicurezza. Il Dipartimento di Stato degli Stati Uniti dispone di avvisi di viaggio relativi alle Filippine a causa di criminalità, terrorismo, disordini civili e rapimenti.

A giugno 2019, il Dipartimento di Stato ha emesso un avviso di alto livello esortando le persone a non recarsi nell’arcipelago di Sulu e nel mare di Sulu a causa del terrorismo e dei rapimenti, mentre un altro ha sconsigliato il viaggio nella città di Marawi a Mindanao, come avviato dal governo federale. legge marziale contro i gruppi ribelli. L’agenzia ha anche citato un’epidemia di morbillo in alcune regioni, inclusa la regione della capitale nazionale.

La linea di fondo

Proprio come in qualsiasi parte del mondo, i prezzi degli immobili nelle Filippine variano notevolmente a seconda della posizione, delle dimensioni, delle condizioni e delle caratteristiche. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, puoi aspettarti di ottenere molta più casa per i tuoi soldi di quanto faresti a casa: pensa ad un condominio nuovo di zecca sulla spiaggia, ad esempio, per meno di $ 100.000.

Una volta scelta l’area generale in cui desideri stabilirti, può essere utile lavorare con un agente immobiliare esperto che può mostrarti varie proprietà, aiutarti a restringere le tue scelte e fornire indicazioni generali durante tutto il processo. Il tuo agente può anche aiutarti a capire le regole relative alla proprietà della proprietà e ciò che puoi e non puoi acquistare come straniero.

Quando acquisti una casa all’estero, conduci la transazione in modo da proteggere i tuoi diritti di proprietà. Negli Stati Uniti, gli acquirenti di case ricevono la proprietà sulla proprietà, ma questa distinzione potrebbe non essere così chiara in ogni paese, o anche in ogni angolo di un paese. Per contribuire a garantire che tutto proceda nel modo più fluido possibile e per proteggere i tuoi diritti, consulta un esperto professionista immobiliare e un avvocato.