Indicatori dell’attività di costruzione

Cosa sono gli indicatori di attività degli edifici?

Gli indicatori dell’attività edilizia sono rapporti o indici economici che forniscono ad analisti e investitori informazioni sul livello di domanda attuale e previsto per l’edilizia residenziale, commerciale e industriale.

L’attività di edilizia commerciale e industriale comprende la costruzione di alberghi, edifici per uffici, residenze plurifamiliari, scuole, ospedali e altri edifici istituzionali. L’attività residenziale comprende nuovi permessi abitativi per case unifamiliari o plurifamiliari.

Punti chiave

• Gli indicatori dell’attività edilizia misurano e tengono traccia dell’attività o dei prezzi relativi all’edilizia residenziale e commerciale.
• La spesa per l’edilizia costituisce una buona parte del PIL degli Stati Uniti, quindi analisti e investitori prestano attenzione a queste cifre come indicatori anticipatori o in ritardo.
• Indicatori popolari tra cui l’indice delle vendite di case in sospeso, la spesa per l’edilizia e l’indice del mercato immobiliare NAHB.

Comprensione degli indicatori di attività degli edifici

Gli indicatori dell’attività di costruzione forniscono informazioni critiche sulla salute dell’economia in generale, in gran parte perché il livello di attività di costruzione gioca un ruolo fondamentale nel modo in cui l’economia complessiva si comporta. In effetti, la spesa per l’edilizia rappresenta circa il 4% dell’economia complessiva degli Stati Uniti in un dato anno, misurata dal prodotto interno lordo (PIL).

Se le imprese investono in nuove costruzioni, in genere segnala che la crescita economica è forte o sulla strada della ripresa. D’altra parte, una debole attività edilizia può creare problemi per l’economia

Gli indicatori dell’attività edilizia sono statistiche che monitorano dati come i permessi di costruzione rilasciati, la costruzione di edifici durante un determinato periodo, la spesa per l’edilizia, il numero di lavoratori edili e persino il numero di edifici demoliti. Tutti questi punti di dati possono fornire preziose informazioni su dove sta andando l’economia, almeno nel breve termine.

Un’altra caratteristica ben accolta degli indicatori di attività aziendale è la loro tempestività. La maggior parte viene pubblicata mensilmente, offrendo agli utenti un salto sulle più ampie misure economiche trimestrali come il prodotto interno lordo o il PIL.

Ci sono più indicatori di attività edilizia. Alcuni indicatori sono emessi dai governi federali o statali, mentre altri sono pubblicati da associazioni e agenzie del settore edile. Una misura popolare è l’ architettura Billings Index. Questo indicatore economico principale interroga gli studi di architettura sul fatto che la loro attività di fatturazione sia aumentata, diminuita o rimasta invariata nel mese precedente. Le tendenze nella fatturazione dell’architettura possono spesso rivelare ciò che è probabile che accada con i livelli di spesa per la costruzione da nove a 12 mesi in futuro.

Altri indicatori popolari dell’attività edilizia includono il New Residential Construction Index dell’US Census Bureau e il suo New Residential Sales Index.3

Alcuni indicatori popolari

Esistono diversi indicatori dell’attività edilizia:

• Nuovi inizi di alloggi: il numero di nuovi progetti di edilizia residenziale che iniziano durante un determinato mese.
• Vendite di nuove case : misura le vendite di case di nuova costruzione.
• In attesa di vendite domestiche: Il Pending Home Sales Index (PHSI) è un indice creato dalla  National Association of Realtors (NAR) che tiene traccia delle vendite di case in cui un contratto è firmato, ma l’operazione non è ancora chiusa.
• Architectural Billings Index: un indicatore economico principale  della domanda di attività di costruzione non residenziale.
• Spesa per l’edilizia: misura l’ammontare della spesa per la nuova costruzione.
• Indice NAHB / Wells Fargo Housing Market: basato su un sondaggio mensile dei membri appartenenti alla National Association of Home Builders (NAHB).
• Censimento statunitense per nuove costruzioni residenziali e indici di vendita: l’US Census Bureau pubblica un rapporto mensile sulla nuova attività di spesa per l’edilizia domestica, in dollari, nel paese. Il rapporto fornisce una ripartizione della spesa residenziale e non residenziale, nonché della spesa pubblica e privata.3

Sebbene sia un importante indicatore del mercato immobiliare, le misure delle vendite di case esistenti non ci informano sulle nuove attività di costruzione.

Esempio di attività di costruzione

Per illustrare come la forza degli indicatori dell’attività edilizia tende a rispecchiare la condizione dell’economia statunitense, ecco alcuni esempi storici che utilizzano dati relativi alle costruzioni.

Ad esempio, a maggio 2018 gli inizi degli alloggi negli Stati Uniti, che misurano il numero di nuovi progetti di edilizia residenziale iniziati in un dato mese, hanno raggiunto il massimo di 11 anni all’epoca. Inoltre, nel maggio di quell’anno, la spesa per l’edilizia ha raggiunto il suo punto più alto dal gennaio 2016. Nel frattempo, l’Indice delle fatture architettoniche ha ottenuto 52,8 a maggio;qualsiasi punteggio superiore a 50 mostra un aumento delle fatturazioni.

Quindi l’economia globale degli Stati Uniti è stata forte a maggio, facendo eco alla robusta performance degli indicatori dell’attività edilizia di cui sopra? Sì, ma è importante tenere presente che si tratta di indicatori mensili. Nel mese precedente, aprile 2018, molti indicatori dell’attività edilizia erano negativi. Non utilizzare solo un mese per valutare la direzione dell’economia. Segui la tendenza, tenendo presente che le prestazioni passate non sono sempre un indicatore di risultati futuri.