Prestito ponte
Che cos’è un prestito ponte?
Un prestito ponte è un prestito a breve termine utilizzato fino a quando una persona o un’azienda non ottiene un finanziamento permanente o rimuove un’obbligazione esistente. Consente all’utente di adempiere agli obblighi attuali fornendo un flusso di cassa immediato. I prestiti ponte sono a breve termine, fino a un anno, hanno tassi di interesse relativamente alti e sono generalmente garantiti da qualche forma di garanzia, come immobili o inventario.
Questi tipi di prestiti sono anche chiamati finanziamento ponte o prestito ponte.
Punti chiave
- Un prestito ponte è un finanziamento a breve termine utilizzato fino a quando una persona o un’azienda non ottiene un finanziamento permanente o rimuove un’obbligazione esistente.
- I prestiti ponte sono a breve termine, in genere fino a un anno.
- Questi tipi di prestiti sono generalmente utilizzati nel settore immobiliare.
- I proprietari di abitazione possono utilizzare prestiti ponte per l’acquisto di una nuova casa mentre aspettano che la loro attuale casa venga venduta.
Come funziona un prestito ponte
Conosciuto anche come finanziamento intermedio, finanziamento del gap o prestiti temporanei, i prestiti ponte colmano il divario nei periodi in cui il finanziamento è necessario ma non ancora disponibile. Sia le società che gli individui utilizzano prestiti ponte e gli istituti di credito possono personalizzare questi prestiti per molte situazioni diverse.
I prestiti ponte possono aiutare i proprietari di abitazione ad acquistare una nuova casa mentre aspettano che la loro attuale casa venga venduta. I mutuatari utilizzano l’equità nella loro attuale casa per l’acconto sull’acquisto di una nuova casa. Questo accade mentre aspettano che la loro attuale casa venga venduta. Questo dà al proprietario della casa un po ‘di tempo in più e, quindi, un po’ di tranquillità durante l’attesa.
Questi prestiti normalmente hanno un tasso di interesse più elevato rispetto ad altre mutuo finiscono per dover effettuare due pagamenti: uno per il prestito ponte e per il mutuo fino a quando la vecchia casa non viene venduta.
Esempio di prestito ponte
Quando Olayan America Corporation ha voluto acquistare il Sony Building nel 2016, ha richiesto un prestito ponte da ING Capital. Il prestito a breve termine è stato approvato molto rapidamente, consentendo a Olayan di concludere l’affare sul Sony Building con la spedizione. Il prestito ha contribuito a coprire parte del costo di acquisto dell’edificio fino a quando Olayan America non ha ottenuto finanziamenti più permanenti ea lungo termine.
I prestiti ponte forniscono un flusso di cassa immediato, ma hanno tassi di interesse elevati e di solito richiedono garanzie.
Imprese e prestiti ponte
Le aziende si rivolgono a prestiti ponte quando sono in attesa di finanziamenti a lungo termine e hanno bisogno di denaro per coprire le spese nel frattempo. Ad esempio, immagina che un’azienda stia effettuando un round di finanziamento azionario che dovrebbe chiudersi entro sei mesi. Può scegliere di utilizzare un prestito ponte per fornire capitale circolante per coprire il suo libro paga, affitto, utenze, costi di inventario e altre spese fino al completamento del round di finanziamento.
Prestiti ponte nel settore immobiliare
I prestiti ponte compaiono anche nel settore immobiliare. Se un acquirente ha un ritardo tra l’acquisto di una proprietà e la vendita di un’altra proprietà, può rivolgersi a un prestito ponte. In genere, gli istituti di credito offrono solo prestiti ponte immobiliari ai mutuatari con eccellenti rating di credito e bassi rapporti debito / reddito. I prestiti ponte arrotolano i mutui di due case insieme, dando flessibilità all’acquirente in attesa che la loro vecchia casa venga venduta. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, gli istituti di credito offrono solo prestiti ponte immobiliari per un valore pari all’80% del valore combinato delle due proprietà, il che significa che il mutuatario deve avere un patrimonio netto significativo nella proprietà originale o ampi risparmi in contanti a portata di mano.
Prestiti ponte contro prestiti tradizionali
I prestiti ponte in genere hanno una procedura di richiesta, approvazione e finanziamento più rapida rispetto ai prestiti tradizionali. Tuttavia, in cambio della comodità, questi prestiti tendono ad avere termini relativamente brevi, tassi di interesse elevati e commissioni di raccolta elevate. In generale, i mutuatari accettano questi termini perché richiedono un accesso rapido e conveniente ai fondi. Sono disposti a pagare tassi di interesse elevati perché sanno che il prestito è a breve termine e prevedono di ripagarlo rapidamente con finanziamenti a basso interesse ea lungo termine. Inoltre, la maggior parte dei prestiti ponte non prevede sanzioni per il rimborso.