Titolo errato
Qual è il cattivo titolo
Un cattivo titolo è un titolo che non concede la proprietà al suo titolare a causa di problemi legali o finanziari insoddisfatti. Quasi sempre associato a beni immobili, un cattivo titolo può impedire al titolare di vendere il bene.
Abbattere un cattivo titolo
Un cattivo titolo è un termine per un titolo che impedisce al titolare del titolo di trasferire legalmente un bene. Un titolo può essere un cattivo titolo per vari motivi. Il termine appare più comunemente nel settore immobiliare, e in tal caso il titolo potrebbe essere un cattivo titolo a causa di un privilegio sulla proprietà, tasse arretrate o mancata correzione di una violazione dell’edificio. Affinché il titolare del titolo possa vendere legalmente la propria proprietà, deve risolvere tutti i problemi associati al titolo. Se un titolare vende o trasferisce una cattiva proprietà, la parte ricevente non possiede legalmente la proprietà. In altre parole, affinché un cattivo titolo si sposti in qualche modo da una parte all’altra, il suo status di cattivo titolo deve essere prima sradicato.
Come fa un titolo a diventare un brutto titolo?
Un titolo è un documento legale che sposa il diritto di un individuo alla proprietà e al possesso di un oggetto che può essere riconosciuto come posseduto o appartenente a una persona o una cosa. In un sistema governativo che riconosce i diritti di proprietà individuale, un individuo può avere la proprietà su una quantità enorme di proprietà tangibili e immateriali. I titoli possono essere ottenuti tramite acquisto, discesa o concessione.
Se dovessi fare un’offerta su una proprietà e iniziare il processo di mutuo per acquistare quella proprietà, la società di mutui eseguirà una ricerca del titolo come parte obbligatoria del processo. Se in quel processo la storia della proprietà ha un record di tasse non pagate o altri privilegi non pagati, un certificato di occupazione incompleto, atti scritti, eventuali debiti legali irrisolti o violazioni del codice edilizio, il titolo sarà quindi considerato un cattivo titolo e non può più essere legalmente venduto e non saresti in grado di acquistare quella proprietà in quel momento. I titoli errati possono essere corretti attraverso vari procedimenti legali. Nella maggior parte dei casi i cattivi titoli derivano da privilegi finanziari sulla proprietà e quindi possono essere rimossi pagando qualsiasi privilegio finanziario posto su quel pezzo di proprietà.
Cattivi titoli e beni immobili
Gli investitori immobiliari dovrebbero assicurarsi che una proprietà non abbia un cattivo titolo prima di procedere con qualsiasi acquisto. Le case in preclusione, ad esempio, possono avere una serie di problemi in sospeso. Gli acquirenti possono prendere in considerazione l’acquisto di un’assicurazione di proprietà del proprietario per proteggersi da reclami imprevisti contro il titolo.