Valutazione
Che cos’è una valutazione?
Una stima è una valutazione di una proprietà, come un immobile, un’azienda, un oggetto da collezione o un oggetto d’antiquariato, in base alla stima di una persona autorizzata. Il perito autorizzato deve avere una designazione da un organismo di regolamentazione che disciplina la giurisdizione del perito. Le valutazioni vengono generalmente utilizzate a fini assicurativi e fiscali o per determinare un possibile prezzo di vendita di un articolo o di una proprietà.
Punti chiave
- Una stima è una valutazione di una proprietà, come un immobile, un’azienda, un oggetto da collezione o un oggetto d’antiquariato, in base alla stima di una persona autorizzata.
- Il perito autorizzato deve avere una designazione da un organismo di regolamentazione che disciplina la giurisdizione del perito.
- Le valutazioni possono essere effettuate a fini fiscali quando si valutano donazioni di beneficenza e con polizze assicurative che richiedono valutazioni di beni assicurati.
Comprensione delle valutazioni
Le valutazioni vengono utilizzate in molti tipi di transazioni, comprese quelle immobiliari. Se la valutazione di una casa, ad esempio, è inferiore all’importo del prezzo di acquisto, è probabile che i creditori ipotecari rifiutino di finanziare l’affare. A meno che il potenziale acquirente non sia disposto e in grado di trovare la differenza tra il valore stimato e l’ offerta di finanziamento del prestatore, la transazione non andrà avanti.
Il perito può utilizzare un numero qualsiasi di metodi di valutazione per determinare il valore appropriato di un elemento o di una proprietà, incluso il confronto del valore di mercato corrente di proprietà o oggetti simili.
Le valutazioni vengono effettuate anche a fini fiscali quando si determina il valore delle donazioni di beneficenza per detrazioni dettagliate. Le detrazioni possono ridurre le tasse dovute all’IRS deducendo il valore della tua donazione dal tuo reddito imponibile. Le valutazioni possono anche essere uno strumento utile per risolvere i conflitti tra gli eredi di un patrimonio stabilendo il valore del bene immobile o della proprietà personale da dividere.
Tipi di valutazioni
Valutazioni a domicilio
Una valutazione della casa è necessaria durante il processo di acquisto e vendita di una casa, nonché un rifinanziamento di un mutuo esistente. Un rifinanziamento è quando un prestito o un mutuo viene rivalutato e aggiornato ai tassi di interesse correnti e ai nuovi termini.
Una valutazione determina il valore della casa per garantire che il prezzo rifletta le condizioni, l’età, la posizione e le caratteristiche della casa come il numero di bagni. Inoltre, le valutazioni aiutano le banche e gli istituti di credito a evitare di prestare più denaro al mutuatario di quanto valga la casa.
In caso di inadempienza, ovvero quando il mutuatario non può più effettuare i pagamenti, la banca utilizza la perizia come stima della casa. Se la casa è in preclusione per cui la banca prende possesso della casa, deve essere rivenduta per aiutare il creditore a recuperare le perdite derivanti dall’erogazione del mutuo ipotecario. È importante ricordare che quando una banca presta per un mutuo, dà l’intero importo del valore della casa al venditore alla data in cui è stata venduta. In altre parole, la banca ha finito i soldi e in cambio ha la promessa di pagare, più gli interessi, dal mutuatario. Di conseguenza, la valutazione è importante per il processo di prestito poiché aiuta la banca a evitare perdite e proteggersi dai prestiti più di quanto potrebbe essere in grado di recuperare in caso di insolvenza del mutuatario.
Collezionismo o antiquariato
Valutazioni professionali possono essere fatte per molti oggetti, inclusi oggetti da collezione, oggetti d’antiquariato o argento della nonna. Idealmente, vorrai più valutazioni per un articolo da un professionista accreditato. I periti potrebbero addebitare una tariffa oraria di una tariffa fissa.
La valutazione di un perito certificato sarà probabilmente equa e imparziale, mentre il negozio di articoli da collezione locale ha un incentivo a offrirti meno per l’articolo. Inoltre, i proprietari possono farsi un’idea del valore di un articolo controllando riviste da collezione e siti web di valutazione online. La maggior parte dei siti Web addebita una piccola commissione, ad esempio $ 10, per valutare un articolo. Ovviamente, l’ottenimento di un valore online avviene attraverso le foto dell’articolo e non è una valutazione ufficiale, ma dovrebbe darti un’idea di quanto vale prima di procedere. Se decidi di perseguire una valutazione, l’American Society of Appraisers ha migliaia di membri ed è un ottimo posto per iniziare a cercare un professionista accreditato.
Valutazioni e assicurazioni
Alcuni tipi di polizze assicurative richiedono anche valutazioni di beni assicurati. Le polizze assicurative per proprietari di case e affittuari proteggono gli assicurati dalla perdita di beni personali a causa di furto o danneggiamento. Queste politiche generali coprono gli elementi fino a un limite di dollari preimpostato. L’ottenimento di una valutazione del contenuto di una casa crea un inventario della proprietà del proprietario e ne stabilisce il valore, il che aiuta a garantire una rapida risoluzione in caso di reclamo.
Quando il valore di oggetti specifici supera il limite di una polizza del proprietario di abitazione, il contraente potrebbe voler ottenere un’assicurazione aggiuntiva che copra articoli di lusso come gioielli o oggetti da sottoscrittori assicurativi richiedono ai richiedenti di valutare l’oggetto. La valutazione crea una registrazione dell’esistenza dell’oggetto, insieme alla sua descrizione. Aiuta anche a stabilire il valore effettivo dell’articolo.
Alcuni contratti assicurativi includono una clausola di valutazione che specifica che il proprietario accetta di ottenere una valutazione da un esperto reciprocamente d’accordo in caso di controversia tra il proprietario e la compagnia di assicurazioni. Le valutazioni neutre possono accelerare la risoluzione di un accordo e impedire che le controversie si trasformino in cause lunghe e costose.