Fattore aggiuntivo
Cos’è un fattore aggiuntivo?
Il fattore aggiuntivo è la percentuale dello spazio utilizzabile lordo di un edificio che viene aggiunta allo spazio affittato di ogni inquilino per determinare l’affitto totale.
Punti chiave
- Il fattore aggiuntivo è la percentuale dello spazio utilizzabile lordo di un edificio che viene aggiunta allo spazio affittato di ogni inquilino per determinare l’affitto totale.
- Il fattore aggiuntivo gioca un ruolo importante nella definizione dei tassi di locazione, soprattutto negli immobili commerciali.
- Gli inquilini devono capire cosa il proprietario classifica come utilizzabile (fattore aggiuntivo) rispetto a metraggio quadrato non utilizzabile (fattore di perdita).
Comprensione del fattore aggiuntivo
Il fattore aggiuntivo è la quantità di piedi quadrati utilizzabili in una proprietà commerciale divisa per il numero di piedi quadrati affittabili. Il risultato di questo calcolo sarà uno se i due numeri sono identici, ma è sempre inferiore a uno perché alcune metrature di un edificio non saranno affittabili. Questa metratura non affittabile include lo spazio, designato come area comune, che è condiviso con altri inquilini. In un edificio appositamente progettato con grandi quantità di spazio dedicato alle aree comuni, il calcolo del fattore aggiuntivo aiuta i proprietari e gli inquilini commerciali a negoziare un contratto di locazione equo.
Il fattore aggiuntivo gioca un ruolo importante nella definizione dei tassi di locazione. Negli immobili commerciali il costo della locazione è calcolato in base alla superficie affittabile con l’aggiunta di un fattore aggiuntivo per l’utilizzo degli spazi comuni. Ad esempio, un edificio di 20.000 piedi quadrati può avere 2.000 piedi quadrati di spazio comune, inclusi foyer e così via, che gli inquilini possono utilizzare congiuntamente. Per valutare correttamente questo spazio comune nel contratto di locazione, il proprietario calcolerà il fattore aggiuntivo da utilizzare in un contratto di locazione.
In questo caso, il fattore aggiuntivo è uno spazio di uso comune di 2.000 piedi quadrati diviso per lo spazio lordo affittabile di 18.000 (20.000 meno i 2.000 piedi quadrati di spazio comune)
Quindi, se un inquilino sta affittando 1.000 piedi quadrati, il proprietario inserirà l’11,11% come fattore aggiuntivo e addebiterà all’inquilino 1.111,11 piedi quadrati per coprire la porzione di spazio condiviso di quell’inquilino e la sua manutenzione.
Fattore aggiuntivo e fattore di perdita
Il fattore aggiuntivo è spesso combinato con il fattore di perdita. Il fattore di perdita è la metratura non utilizzabile divisa per la metratura affittabile. La metratura interessata dal fattore di perdita include componenti strutturali come pareti interne, pali di supporto e locali di manutenzione che non possono essere utilizzati dagli inquilini. A volte, il fattore di perdita è classificato come fattore aggiuntivo, motivo per cui gli inquilini devono capire ciò che il proprietario classifica come utilizzabile rispetto a metratura non utilizzabile. Se la metratura non utilizzabile viene calcolata nel fattore aggiuntivo, ciò significa che, a parità di spazio utilizzabile, un edificio con un fattore aggiuntivo inferiore costerà all’inquilino meno di un edificio con un componente aggiuntivo più elevato. sul fattore. Tuttavia, se un edificio è stato progettato concentrandosi su aree condivise, un fattore aggiuntivo più elevato non è negativo, a condizione che sia qualcosa che l’inquilino apprezza.
I potenziali inquilini utilizzano spesso il fattore aggiuntivo per confrontare i contratti di locazione e determinare quale contratto offre il miglior valore. Sebbene il fattore aggiuntivo sia importante e utile in questo senso, è altrettanto importante chiarire cosa viene utilizzato per calcolare il numero per assicurarsi di confrontare le mele con le mele.