Commissione di acquisizione

Che cos’è una commissione di acquisto?

Una commissione di acquisto, a volte nascosta nel prezzo, è addebitata da un locatore per coprire le spese, solitamente di natura amministrativa, che devono sostenere per stabilire un contratto di locazione o un prestito.

Punti chiave

• Una commissione di acquisto, a volte nascosta nel prezzo, è addebitata da un locatore per coprire le spese, solitamente di natura amministrativa, che devono sostenere per stabilire un contratto di locazione o prestito.
• Locatari e mutuatari possono pagare le commissioni in anticipo o aggiungerle al contratto di locazione o prestito, sebbene il primo metodo sia più vantaggioso per il mutuatario.
• I gestori di portafoglio, in particolare quelli che gestiscono fondi immobiliari, possono anche valutare le commissioni di acquisizione.

Capire le commissioni di acquisizione

Una commissione di acquisizione è un addebito da un locatore o prestatore per coprire le spese sostenute per organizzare un leasing o un prestito. Le commissioni di acquisto possono anche riferirsi a spese e commissioni pagate per l’acquisizione o l’acquisto di proprietà immobiliari. Esempi comuni includono costi di chiusura, commissioni immobiliari e spese di sviluppo e / o costruzione. Un acquirente, o un locatore, può pagare anticipatamente le spese di acquisizione o aggiungerle all’importo del prestito o del leasing (ovvero, pagarle per la durata del prestito).

A volte, le commissioni di acquisizione possono essere nascoste nel prezzo di acquisto o di locazione, il che può aumentare in modo significativo il prezzo di acquisizione per l’ignaro acquirente o locatario. L’acquirente o il locatario dovrebbe, pertanto, insistere su una chiara spiegazione e ripartizione della commissione di acquisto.

Un mutuatario dovrebbe pagare una commissione di acquisto in anticipo e separatamente piuttosto che includerla nell’importo del prestito poiché ciò può comportare spese per interessi significativamente più elevate per la durata del prestito.

considerazioni speciali

Investire nel settore immobiliare richiede spesso un approccio distinto per investire in altre classi di attività. Per proprietà immobiliare si intende la proprietà, inclusi il terreno e gli edifici su di esso, nonché le risorse naturali del terreno (ad esempio, flora e fauna incolte, colture agricole e bestiame, acqua e depositi minerali). Gli immobili residenziali comprendono terreni, case e condomini non edificati; gli immobili commerciali sono costituiti da edifici per uffici, magazzini e edifici per negozi al dettaglio; e gli immobili industriali possono essere fabbriche, miniere e fattorie.

Ciò che rende l’investimento in una proprietà in affitto più impegnativo di molti altri investimenti è la quantità di tempo e lavoro che l’investitore deve dedicare alla sua manutenzione. Se acquisti un’azione quotata in borsa, di solito si trova nel tuo conto di intermediazione e aumenta di valore; tuttavia, se si investe in una proprietà in affitto, la posizione di proprietario comporta la riscossione dell’affitto; riparare il riscaldamento, l’impianto idraulico e altre utenze; valutare potenziali locatari; e persino occuparsi di cause legali, a volte, se i locatari interrompono i contratti di locazione. Per questo motivo, molti investitori evitano gli investimenti diretti nel settore immobiliare.

Per il loro lavoro di gestione di fondi immobiliari, i gestori di portafoglio ricevono spesso determinate commissioni di acquisizione. Questi corrispondono all’inizio del fondo, spesso insieme ad altri costi di finanziamento, trattativa, offerta e organizzazione. Quando si gestisce un fondo immobiliare, a differenza di altri tipi di fondi che investono in titoli meno tangibili, sorgono diverse commissioni operative nella creazione di fondi immobiliari, come il leasing, la gestione della proprietà, la gestione della costruzione e la disposizione quando il fondo si scioglie.