Tasso di assorbimento
Qual è il tasso di assorbimento?
Il termine tasso di assorbimento si riferisce a una metrica utilizzata nel mercato immobiliare per valutare il tasso di vendita delle case disponibili in un mercato specifico durante un determinato periodo di tempo. Viene calcolato dividendo il numero di case vendute nel periodo di tempo assegnato per il numero totale di case disponibili. Questa equazione può anche essere invertita per identificare il tempo necessario per la vendita della fornitura. Anche i tassi di assorbimento sono una parte fondamentale del settore contabile. In questo contesto, il tasso di assorbimento si riferisce al modo in cui le imprese calcolano i propri costi generali.
Punti chiave
- Il tasso di assorbimento è comunemente utilizzato nel mercato immobiliare per determinare quante case vengono vendute in un mercato in un determinato momento.
- L’equazione può essere utilizzata anche per capire quanto tempo ci vorrebbe per vendere l’offerta di case sul mercato.
- Un tasso di assorbimento superiore al 20% ha segnalato il mercato di un venditore e un tasso di assorbimento inferiore al 15% è un indicatore del mercato di un acquirente.
- I tassi di assorbimento vengono utilizzati anche per determinare i costi generali nella contabilità.
- Le aziende generalmente utilizzano le stime per calcolare le loro spese generali, il che significa che devono apportare modifiche ai loro bilanci quando arrivano i costi effettivi.
Capire il tasso di assorbimento
Il tasso di assorbimento fornisce informazioni su quanto velocemente o lentamente le case stanno vendendo nel mercato immobiliare. Un tasso di assorbimento non tiene conto delle abitazioni aggiuntive che entrano nel mercato in momenti diversi. Questo perché fornisce solo una cifra basata sui dati attualmente disponibili.
Un alto tasso di assorbimento può indicare che l’offerta di case disponibili si ridurrà rapidamente, indicando che il proprietario di una casa venderà la sua proprietà in un periodo di tempo più breve. Tradizionalmente, un tasso di assorbimento superiore al 20% segnalava il mercato di un venditore in cui le case vengono vendute rapidamente. Un tasso di assorbimento inferiore al 15% è un indicatore del mercato di un acquirente in cui le case non vengono vendute così velocemente.
I professionisti del settore immobiliare, come i broker, utilizzano il tasso di assorbimento nei prezzi delle case.
Influenza nel mercato immobiliare
In condizioni di mercato con bassi tassi di assorbimento, un agente immobiliare può essere costretto a ridurre un prezzo di quotazione per invogliare una vendita. In alternativa, l’agente può aumentare il prezzo senza sacrificare la domanda per la casa se il mercato ha un alto tasso di assorbimento. Il tasso di assorbimento è importante anche per acquirenti e venditori quando prendono decisioni sui tempi di acquisti e vendite.
Il tasso di assorbimento può essere un segnale per gli sviluppatori per iniziare a costruire nuove case. In condizioni di mercato con un alto tasso di assorbimento, la domanda può essere sufficientemente elevata da giustificare l’ulteriore sviluppo delle proprietà. Nel frattempo, periodi con tassi di assorbimento inferiori indicano un periodo di raffreddamento per la costruzione.
I periti utilizzano il tasso di assorbimento per determinare il valore di una proprietà. Alcune procedure richiedono un’addendum che dimostri che i tassi di assorbimento sono stati considerati nei calcoli di valutazione. In generale, i periti sono responsabili dell’analisi delle condizioni di mercato e del mantenimento della consapevolezza dei tassi di assorbimento per tutti i tipi di valori di stima.
La maggior parte dei periti include questa metrica di dati nella sezione del vicinato dei moduli di valutazione. L’attuale valutazione di una casa verrebbe ridotta durante i periodi di tassi di assorbimento ridotti e aumentata quando i tassi di assorbimento sono alti.
Esempio del tasso di assorbimento
Supponiamo che una città abbia 1.000 case attualmente sul mercato da vendere. Se gli acquirenti acquistano 100 case al mese, il tasso di assorbimento è del 10% (100 case vendute al mese diviso per 1.000 case disponibili per la vendita). Ciò indica anche che la fornitura di case sarà esaurita in 10 mesi (1.000 case divise per 100 case vendute / mese).
Vuoi sapere se è il momento di vendere la tua casa? Cerca il numero di case vendute nella tua zona dal sito web MLS e utilizza la formula sopra per determinare quanto tempo ci vorrà per vendere la tua proprietà.
Tasso di assorbimento in contabilità
Come accennato in precedenza, anche il settore contabile utilizza tassi di assorbimento. Questa è la velocità con cui le aziende calcolano le proprie spese generali. Questi sono i costi associati alla fornitura di beni e servizi ai propri clienti. In quanto tale, viene spesso chiamato anche tasso di assorbimento generale.
Le aziende spesso devono utilizzare le stime per determinare i costi generali. Questo perché non sanno quali sono i costi effettivi fino a quando non arrivano. Per determinare i costi generali, le aziende dividono i costi generali preventivati divisi per la base di produzione preventivata totale.6 Ciò richiede un adeguamento alla fine del periodo contabile per compensare l’eventuale differenza tra icosti previsti e quelli effettivi.
Ciò può essere problematico, soprattutto quando le aziende utilizzano stime molto prudenti per prevedere i propri costi. In caso contrario, i loro bilanci potrebbero esserecancellatiperché i costi effettivi potrebbero essere più elevati alla fine del periodo di rendicontazione o se i costi fluttuano.
Domande frequenti sul tasso di assorbimento
Qual è la formula per il tasso di assorbimento nel settore immobiliare?
Per conoscere il tasso di assorbimento nel settore immobiliare, dividi il numero totale di case vendute in un determinato periodo di tempo per il numero totale di case disponibili in quel mercato.
Che cos’è un tasso di assorbimento a 6 mesi?
I tassi di assorbimento indicano quanto tempo ci vuole per vendere case in un dato mercato. Un tasso di assorbimento di sei mesi indica un mercato equilibrato, quindi acquirenti e venditori beneficiano allo stesso modo in questo contesto.
Cosa significa un tasso di assorbimento di 7?
Un tasso di assorbimento di sette, e qualsiasi cosa superiore, indica il mercato di un acquirente. Ciò significa che i prezzi sono generalmente bassi, l’offerta è scarsa e la domanda è alta.
Come si calcola un tasso di assorbimento mensile?
Per determinare un tasso di assorbimento mensile, prendi il numero totale di case vendute sul mercato e dividilo per 12.
La linea di fondo
Il tasso di assorbimento è una metrica molto importante utilizzata nei settori immobiliare e contabile. Gli agenti immobiliari lo utilizzano per determinare quante case vengono vendute in una determinata area in un dato momento. Questi professionisti possono anche utilizzare il tasso per determinare il tipo di mercato che si trovano ad affrontare, che si tratti di un acquirente, di un venditore o di un mercato equilibrato. Questo tasso è importante anche per il settore delle costruzioni, poiché indica quando gli sviluppatori dovrebbero iniziare ad acquistare. Altrettanto importante è il modo in cui questo tasso viene utilizzato nel campo contabile, in particolare affinché le aziende stimino i propri costi generali. È possibile utilizzare le formule sopra per determinare queste tariffe.