6 cose da fare prima di chiamare un agente immobiliare

Idealmente, se stai cercando di chiamare un agente, dovresti avere le necessarie considerazioni finanziarie coperte ed essere pronto a mostrare la tua casa in poche settimane. Questo richiede tempo e, a seconda della forma della tua casa (e delle tue finanze), potrebbe volerci molto tempo. Le prime impressioni sono vitali nel settore immobiliare, quindi non rischiare un ingresso debole nel mercato. Prima di considerare chi sarà il tuo agente, devi coprire i seguenti passaggi. (Per la lettura correlata, dai un’occhiata anche a 4 fattori chiave che guidano il mercato immobiliare.)

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1. Ottieni l’approvazione preventiva per un mutuo Prima di contrattare un agente immobiliare, il primo passo è conoscere le opzioni di mutuo disponibili. Molti fattori influenzano la durata, il prezzo e il tasso di interesse del mutuo e ognuno di questi fattori determinerà la casa che ti puoi permettere.

Si noti inoltre che essere pre-qualificati per un mutuo non è la stessa cosa che essere pre-approvati. Sebbene entrambi i processi implichino l’analisi dei debiti, del reddito e dei beni, solo una pre-approvazione implica una richiesta di mutuo ufficiale. (Per saperne di più sulla differenza tra queste due procedure di preparazione del mutuo, consulta Pre-Qualified Vs. Pre-Approved – Qual è la differenza? )

2. Studia il mercato Il mutuo per il quale sei pre-approvato determinerà la fascia di prezzo delle case che dovresti cercare. Ma se vendi anche, dovrai conoscere il mercato di case simili alla tua nella tua zona. Tieni presente che mentre puoi cercare annunci immobiliari online e in formato cartaceo, imparerai solo i prezzi richiesti. Un agente immobiliare ti mostrerà da quanto tempo le case sono sul mercato, eventuali riduzioni di prezzo e, soprattutto, i prezzi di chiusura.

Sebbene sia importante fare ricerche sul mercato, non innamorarti ancora di nessuna proprietà. C’è una forte probabilità che la proprietà non sarà più disponibile nel momento in cui sei pronto per l’acquisto, soprattutto se devi prima vendere la tua casa. Le offerte soggette a vendita – o come si dice nel settore immobiliare, le offerte “sì, ma…” – hanno meno possibilità di essere accettate da un venditore rispetto a un’offerta che ha le sue finanze in ordine.

3. Disordine La maggior parte di noi ha visto abbastanza episodi di “Spazi commerciali” per sapere come mettere in scena una casa. Ma lo sapevi che è importante impressionare anche il tuo agente immobiliare? Preparare la tua casa per una casa aperta prima della visita di un agente aiuterà l’agente a vedere il pieno potenziale della tua casa e gli consentirà di commercializzare meglio la proprietà.

• Metti via scarpe e cappotti extra. Avere questi oggetti all’aperto suggerisce una mancanza di spazio nell’armadio / ripostiglio.
• Rimuovi tutti gli effetti personali. Le persone vogliono immaginarsi nel tuo spazio e le foto della tua riunione di famiglia frantumeranno rapidamente i sogni ad occhi aperti dei potenziali acquirenti.
• Svuota il frigo. Un disordine di magneti alfabetici, cartoline e ricevute rovinerà la percezione di una casa organizzata e pacifica.
• Sposta i mobili in eccesso. Più spazi aperti ha la tua casa, più grande si sente e più spazio consente alle persone di immaginare varie possibilità per la tua casa.

4. Pulito Quando si tratta di vendere la tua casa, una toilette pulita andrà molto più in là di quanto potresti pensare. Una casa ordinata mostra orgoglio di proprietà e suggerisce che il posto è stato mantenuto e curato. Ad esempio, l’aspetto del tuo ingresso è importante tanto quanto qualsiasi parte degli interni. Assicurati che la tua cassetta delle lettere, la porta, il tappetino e le finiture siano intatti. Le tonalità chiare e gli infissi sono paradisi per polvere e insetti, e anche se potresti non notarli nella tua vita quotidiana, gli acquirenti di case investigativi potrebbero essere scoraggiati dalle tue scadenti faccende domestiche.

Le finestre immacolate faranno entrare più luce e consentiranno alle persone di godersi il panorama. Considera la possibilità di sostituire il filtro del forno per migliorare il flusso d’aria nella tua casa, così come la qualità dell’aria che respiri. Infine, il bagno dovrebbe essere immacolato. Oltre alle aree ovvie, come il WC, la vasca e le piastrelle, diventa fondamentale un’antica regola dell’etichetta del bagno: tenere abbassato il sedile del water!

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5. Riparare, sostituire e rifinire Molti proprietari di case di lunga data si abituano a riparare riparazioni e caratteristiche datate o deteriorate. Ad esempio, assicurati di rattoppare e dipingere le pareti. Ridipingere con colori neutri aiuterà le persone a immaginarsi nel tuo spazio (pensa a una tela bianca) e un muro senza macchie rafforzerà la tua cura per la casa.

Inoltre, valuta il tuo fascino sul marciapiede. Il tuo prato è falciato e privo di erbacce? La parte anteriore della tua casa è la vera prima impressione per la maggior parte dei cacciatori di casa, quindi assicurati che il tuo esterno sia di prim’ordine.

Se hai una casa più vecchia o sei preoccupato per le sorprese nascoste, puoi fare un’ispezione della casa prima della vendita in modo da poter affrontare le riparazioni prima che gli acquirenti annullino le offerte. Per lo meno, avrai una stima del costo delle riparazioni in modo che i potenziali acquirenti sappiano in cosa stanno entrando.

6. Scout potenziali agenti Non assumere solo il primo agente che appare nella tua ricerca su Google. Prenditi il ​​tempo per guardarti intorno e trovare un agente adatto alle tue esigenze. Puoi iniziare chiedendo referenze da persone che si sono trasferite di recente e ci sono diverse risorse online per classificare e rivedere gli agenti immobiliari. Ti consigliamo anche di cercare un agente che abbia familiarità con la vendita di case nella tua zona, poiché sarà esperto nel valutare la tua casa in modo appropriato.

Inoltre, un agente con una lunga esperienza nel settore immobiliare avrà una vasta rete di contatti per aiutarti a pubblicizzare la tua casa e trovarti una nuova. Ricorda, questi agenti prenderanno fino al 7% del prezzo di chiusura della tua casa, quindi assicurati di assumere qualcuno che è pronto a lavorare sodo.

Conclusione Come per qualsiasi vendita o acquisto importante, i primi passi per vendere o acquistare una casa riguardano i compiti e la preparazione. Sta a te rendere attraente la tua casa prima di assumere un agente. Ricorda, anche l’agente immobiliare più abile ed esperto non può aiutarti a vendere a meno che non riceva un’offerta e la domanda non sarà alta per la tua casa se non segui questo elenco. (Per ulteriori letture, vedere anche i principali indicatori del mercato immobiliare statunitense.)