4 cose che i proprietari non sono autorizzati a fare

Circa una famiglia americana su tre è occupata da affittuari a partire dal 2020. Questo secondo un rapporto pubblicato dal Joint Center for Housing Studies dell’Università di Harvard. Gli affitti sono una comoda alternativa alla acconti o di qualificarti e pagare un mutuo. Per non parlare di tutte le altre questioni relative a tasse di proprietà, diritti di proprietà della casa, bollette, manutenzione e costi di manutenzione. Tutto ciò di cui sei responsabile è l’affitto e le utenze se devi pagarli di tasca propria.

Per i proprietari di immobili, gli affitti sono un ottimo modo per generare reddito passivo. Anche con i vantaggi finanziari, ci sono altre cose da considerare. Devi investire molto tempo, denaro e sforzi se vuoi diventare un proprietario. E poiché hai a che fare con qualcosa di vitale e intimo come la casa di una persona, anche se è solo temporanea, è importante che tutte le persone coinvolte nel contratto di locazione comprendano i loro diritti legali.

Le leggi del proprietario e dell’inquilino generalmente rientrano nella giurisdizione dei singoli stati. Ma poiché molte leggi statali sono molto simili nella portata, inquilini e proprietari terrieri in tutti gli Stati Uniti dovrebbero aspettarsi quanto segue. Ecco un elenco di cose che i proprietari non dovrebbero mai fare quando affittano un’unità.

Punti chiave

• Sia i proprietari che gli inquilini dovrebbero comprendere i loro diritti legali prima di firmare un contratto di locazione.
• Sebbene la maggior parte delle leggi sui proprietari e gli inquilini vari a seconda dello stato, in alcuni casi vi è generalmente una certa uniformità.
• I proprietari non possono entrare nelle proprietà affittate senza dare un preavviso adeguato e non possono terminare l’affitto di qualcuno prima della scadenza del contratto di locazione.
• Non sono consentiti aumenti di canone se non diversamente specificato nel contratto di locazione o dal Comune.
• Il Fair Housing Act vieta a un proprietario di discriminare gli inquilini.

Entrare senza preavviso

I proprietari non possono entrare nella casa di un affittuario per capriccio, anche se la proprietà appartiene a loro. Secondo molti statuti statali, devono fornire unpreavviso di almeno 24 ore se desiderano entrare in una proprietà occupata. L’avviso deve indicare il motivo dell’accesso e deve essere fornito per iscritto salvo diversa indicazione del conduttore. In alcuni stati, è necessario ricevere l’approvazione dell’inquilino per fornire avvisi elettronicamente, sia tramite e-mail che tramite messaggio di testo, quindi assicurati di verificare. In molte giurisdizioni, i proprietari possono entrare nell’unità di un affittuario solo durante il normale orario lavorativo nei giorni feriali, in genere tra le 9:00 e le 17:00 dal lunedì al venerdì.

Quando un proprietario dà un preavviso adeguato, di solito lo fa per effettuare riparazioni, condurre un’ispezione di routine, mostrare la proprietà a potenziali futuri inquilini o per qualsiasi altra ragione il loro inquilino potrebbe doverli invitare all’unità. Ci sono due eccezioni a questa regola. Un proprietario può occuparsi della proprietà in una situazione di emergenza come un incendio o una perdita, o se ritiene che l’inquilino abbia abbandonato la proprietà.

Un inquilino non può negare l’accesso di un proprietario alla proprietà quando viene dato un preavviso adeguato e la richiesta è ragionevole. L’occupante può, tuttavia, richiedere di modificare la data o inserire una clausola nel contratto di locazione per limitare il numero di volte in cui il proprietario può entrare nell’unità.

Un inquilino che ritiene che il proprio padrone di casa abbia violato le regole entrando nei suoi locali in caso di non emergenza senza preavviso ha alcune opzioni. Il primo è informare il proprietario del problema. Se ciò non funziona, l’inquilino potrebbe essere in grado di portarlo all’attenzione dell’autorità locale o statale per l’edilizia abitativa o presentare un reclamo per violazione di domicilio alla polizia locale o al sistema giudiziario.

Congelare gli inquilini

Un proprietario può sfrattare un inquilino per molte ragioni, ma deve seguire i canali legali appropriati e dare il dovuto preavviso all’inquilino. La quantità di giorni necessari per il dovuto preavviso varia a seconda dello stato, che può variare da quasi immediatamente a 30 giorni o più.

Un proprietario che non segue il protocollo corretto generalmente affronta una battaglia legale in salita se termina il contratto di locazione o l’occupazione di un inquilino prima della scadenza del contratto di locazione. I proprietari che bloccano bruscamente un inquilino fuori dalla proprietà senza preavviso possono rientrare nella definizione di sfratto per ritorsione. Non solo, ma possono anche essere schiaffeggiati con accuse di violazione di domicilio o furto con scasso. Allo stesso modo, spegnere le utenze potrebbe essere visto come un pericolo intenzionale per un inquilino, soprattutto se il clima locale è soggetto a caldo o freddo estremo.

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Se un proprietario viola le leggi sulla casa, un inquilino può avere diritto a rimedi, compresi i danni monetari.

Aumenti di affitto ingiustificati

Un contratto di locazione è un contratto legalmente vincolante. Una volta firmato, ci sono pochissime circostanze in cui il proprietario può aumentare l’affitto. L’unico modo in cui i termini possono essere modificati è se l’aumento soddisfa un certo insieme di condizioni nel contratto di locazione stesso. Questi possono includere:

• Un nuovo inquilino che si unisce alla famiglia
• L’aggiunta di un animale domestico
• Se il proprietario rimodella in modo significativo una parte della proprietà

I proprietari possono anche aumentare l’affitto se la proprietà si trova in una città con ordinanze di controllo degli affitti o di ordinanze stabilizzate che consentono tali modifiche. Queste ordinanze definiscono le circostanze in cui l’affitto delle proprietà qualificate, di solito quelle più vecchie, può essere modificato e di quanto. Ad esempio, gli aumenti potrebbero essere legati al tasso di inflazione.

Discriminazione

Questa regola viene dal governo federale. Il legge vieta a chiunque, compresi i proprietari terrieri, di rifiutarsi di affittare a un richiedente sulla base di:

• Gara
• Colore
• origine nazionale
• Orientamento sessuale
• Stato familiare
• Disabilità
• Genere

Il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degliStati Uniti funge da principale garante. Ad esempio, non puoi pubblicizzare la tua proprietà in affitto come riservata esclusivamente agli asiatici o non sono ammessi bambini: sì, anche le famiglie con bambini sono protette dalla FHA. Allo stesso modo, non è possibile fornire termini o accordi diversi per i membri di classi protette diverse da quelli forniti per gli altri inquilini.

La linea di fondo

Sebbene un proprietario possa possedere una proprietà in affitto, gli inquilini hanno protezioni uniche da discriminazione, molestie, aumenti arbitrari dell’affitto e sfratto illecito. Le leggi del proprietario e dell’inquilino variano a seconda dello stato, ma fintanto che i proprietari mantengono la casa e lasciano gli inquilini in pace, e gli inquilini rispettano la proprietà e pagano l’affitto in tempo, è probabile che nessuno dei due dovrà consultare gli statuti locali o presentare reclamo alle autorità locali.