Controllo degli affitti
Cos’è il controllo degli affitti?
Il controllo degli affitti è un programma governativo che pone un limite all’importo che un proprietario può richiedere per affittare una casa o rinnovare un contratto di locazione. Le leggi sul controllo degli affitti sono generalmente emanate dai comuni e i dettagli variano ampiamente. Tutti hanno lo scopo di mantenere un costo della vita accessibile per i residenti a basso reddito.
Il controllo degli affitti non è molto diffuso negli Stati Uniti Secondo uno studio del 2019 dell’Urban Institute, 182 comuni negli Stati Uniti hanno regolamenti per il controllo degli affitti e tutti si trovano a New York, New Jersey, California, Maryland o Washington, DC In Infatti, 37 stati hanno leggi che vietano ai governi locali di emanare misure di controllo degli affitti. Tuttavia, la questione della regolamentazione degli affitti è stata ripresa negli ultimi anni, in particolare nelle città e negli stati in cui la spirale dei costi della vita combinata con i salari stagnanti ha creato un’accessibilità abitativa crisi per residenti a reddito moderato e anziani con reddito fisso.
L’Oregon è il primo stato negli Stati Uniti a emanare una legge sul controllo degli affitti a livello statale. La legge, firmata a marzo 2019, limita gli aumenti del canone annuo al 7% più l’aumento dell’indice dei prezzi al consumo.
Punti chiave
- La maggior parte delle leggi sul controllo degli affitti limita l’importo che un proprietario può aumentare gli affitti degli inquilini esistenti.
- Il controllo degli affitti è controverso. In effetti, 37 stati hanno leggi che vietano ai governi locali di emanare tali misure.
- L’Oregon è diventato il primo stato degli Stati Uniti ad emanare una legge sul controllo degli affitti in tutto lo stato nel 2019.
Come funziona il controllo degli affitti
Le prime leggi sul controllo degli affitti negli Stati Uniti risalgono agli anni ’20 e spesso erano dei veri e propri congelamenti degli affitti. Questi generalmente si sono rivelati impraticabili. Negli anni ’70 è emersa di nuovo l’idea del controllo degli affitti, questa volta in una forma più moderata, spesso chiamata “stabilizzazione degli affitti”.
New York City, ad esempio, ha due programmi di controllo degli affitti:
- Il vecchio programma di controllo degli affitti è stato gradualmente eliminato da decenni. Ha posto limiti severi ai prezzi degli affitti, ma gli unici affittuari ancora coperti dalla legge vivono dal 1971 o prima in edifici costruiti prima del 1947.
- Il programma di stabilizzazione degli affitti degli anni ’70 regola i prezzi in circa la metà degli affitti della città. Gli affitti possono essere aumentati solo per uno o due anni e gli aumenti percentuali consentiti sono fissati dal Rent Guidelines Board, i cui nove membri sono nominati dal sindaco. Le regole e le eccezioni sono labirintiche e gestite da una combinazione di agenzie cittadine e statali.4
L’alto costo della vita a New York City è spesso citato come una prova sufficiente del fatto che il controllo degli affitti non funziona. L’affitto medio per un appartamento con una camera da letto a Manhattan era di $ 4.075 per un edificio con portiere e $ 2.997 per un edificio senza portiere a partire da agosto 2020.
I sostenitori del controllo degli affitti come l’Urban Institute sostengono che il controllo dei prezzi consente alle persone con redditi moderati e agli anziani con redditi fissi di rimanere nelle loro case poiché la gentrificazione fa salire i prezzi tutt’intorno a loro.
I vantaggi e gli svantaggi del controllo degli affitti
Il controllo degli affitti è sempre stato controverso. Le normative sul controllo degli affitti nelle città oggi regolano più comunemente gli aumenti dei prezzi per i rinnovi dei contratti di locazione, non i nuovi inquilini. Ciò probabilmente ha alcuni vantaggi per i proprietari, che possono addebitare qualsiasi importo il mercato sosterrà sugli appartamenti sfitti o, nel peggiore dei casi, mantenere gli inquilini che hanno tutti gli incentivi a restare e pagare l’affitto in tempo.
I principali argomenti contro il controllo degli affitti includono:
- Il controllo degli affitti riduce l’offerta di alloggi dignitosi, poiché i proprietari preferirebbero convertire un edificio in condomini o adattarlo all’uso commerciale piuttosto che attenersi a una legge che limita i loro profitti.
- Gli investimenti in nuove abitazioni in affitto si arrestano.
- La manutenzione degli edifici sotto il controllo degli affitti è lassista o inesistente a causa dello scarso ritorno sugli investimenti per i proprietari.
I principali argomenti per la regolamentazione includono:
- I prezzi degli affitti in molte città degli Stati Uniti stanno aumentando molto più rapidamente dei salari per i lavori a reddito moderato.
- Il controllo degli affitti consente alle famiglie a reddito moderato e agli anziani con reddito fisso di vivere in modo decente e senza timore di un aumento catastrofico degli affitti.
- I quartieri sono più sicuri e più stabili con una base di residenti a lungo termine in appartamenti ad affitto controllato.