11 Errori commessi da proprietari inesperti

Anche se può sembrare abbastanza facile essere un proprietario – acquista una casa, fai qualche ristrutturazione e affittala per più del pagamento mensile del mutuo – gestire con successo le tue proprietà di investimento richiede la mentalità di un professionista.

Senza esperienza, può essere facile perdere rapidamente denaro, tempo e sonno commettendo questi errori comuni da nuovi padroni di casa. (Vedi anche:  5 cose che ogni professionista immobiliare sa.)

1. Non eseguire controlli adeguati su un potenziale inquilino. Per quanto tu possa essere ansioso di avere un inquilino e pagare l’affitto, non vale la pena affrettarsi senza prima rapporto di credito (per controllare una cronologia di pagamenti in ritardo, conti insoluti, ecc.) E prenditi il ​​tempo per verificare le referenze, compresi i datori di lavoro e gli ex proprietari. Anche se l’inquilino è “disperato” per trasferirsi e può effettuare immediatamente l’importo del deposito, controlla prima il suo background. Non permettere a te stesso di sentirti spinto o spinto a commettere un errore potenzialmente costoso.
2. Pensando che la proprietà sarà sempre affittata. Prima di chiudere una proprietà, è necessario eseguire la propria due diligence finanziaria e assicurarsi di poter pagare il mutuo (se si sta assumendo un prestito) nel caso in cui si abbiano mesi senza inquilino che paga l’affitto. Non rischiare la potenziale preclusione e la rovina finanziaria perché non sei riuscito a fare una semplice analisi del flusso di cassa e mantenere fondi sufficienti per coprire i pagamenti del mutuo quando gli affittuari sono pochi e lontani tra loro.
3. Sottovalutare il costo delle riparazioni o della manutenzione in corso della proprietà. Per mantenere gli inquilini interessati (e pagare per) la proprietà, sarà necessario mantenerla. Assicurati di far pagare l’affitto a sufficienza per almeno aiutare a coprire una parte dei costi di manutenzione in corso (ad esempio, la pittura, la pulizia e la pulizia della moquette tra gli inquilini). Pianifica anche di dover ritirare i soldi dall’attività o dalle tue tasche nel caso in cui non hai i soldi necessari per effettuare riparazioni una tantum importanti (come riparare danni strutturali, sostituire elettrodomestici, ecc.).
4. Vedendolo come un hobby. Possedere proprietà in affitto è un’attività e per realizzare un profitto dovrai gestirla come tale. Ciò significa stabilire conti bancari separati per depositi e spese, utilizzare un sistema di contabilità e consultare un professionista fiscale per assicurarti di gestire (e pagare!) Correttamente le tasse sulla tua attività. Se non ti prepari con le risorse e le relazioni necessarie, molto probabilmente finirai per perdere denaro. (Vedi anche:  Detrazioni fiscali per proprietari di immobili in affitto.)
5. Affidarsi a una stretta di mano. Negli affari, non puoi fare affidamento sulle promesse. Per la tua protezione legale, è essenziale che i tuoi inquilini firmino un contratto di locazione per risiedere nella proprietà e assicurarsi di aver compreso i termini del contratto. Se incontri problemi con il tuo inquilino, avrai bisogno di documentazione scritta e vincolante (ad esempio, un contratto di locazione) affinché il giudice possa prendere una decisione. Conosci le leggi del tuo stato in materia di contratti di locazione e assicurati di utilizzare un modulo appropriato per il tuo stato. FindLaw.com ha compilato un elenco stato per stato sulle leggi sui contratti di locazione e noleggio.
6. Fare domande illegali durante i colloqui.Non vuoi correre il rischio di dare a un potenziale inquilino motivi sufficienti per citarti per discriminazione ponendoti le domande sbagliate durante il colloquio di screening. Il Fair Housing Act del Civil Rights Act del 1968 richiede che non si possa negare la domanda di un inquilino in base a razza, colore, religione, origine nazionale, sesso, stato civile, handicap o stato di famiglia (ad esempio, se intendono avere figli).
7. Trascurare gli inquilini. Le case che affittate sono di vostra responsabilità. Se non effettui regolarmente il check-in con i tuoi inquilini e sulle condizioni della proprietà, non avrai nessuno da incolpare se non te stesso se qualcosa va storto. Tuttavia, assicurati di non violare le leggi del tuo stato in materia di privacy degli inquilini prima di fermarti alla proprietà senza preavviso. Puoi inavvertitamente concedere loro il diritto di farti causa o essere esonerato dai termini del tuo contratto di locazione.
8. Non conforme ai codici abitativi statali e locali. In qualità di proprietario, devi assicurarti che la proprietà soddisfi gli standard di salute e sicurezza. Se non ti prendi cura della tua fine del patto legale, i tuoi inquilini potrebbero avere motivi per infrangere i termini del contratto di locazione, potenzialmente farti causa e persino avere diritto legalmente al risarcimento per danni o lesioni dovuti alla tua negligenza.
9. Ritardare uno sfratto. Non iniziare la procedura di sfratto il prima legalmente possibile può essere un errore molto costoso. Se incontri problemi con un inquilino e non sei sicuro dei tuoi diritti o di come procedere, contatta un avvocato di sfratto il prima possibile. (Vedi anche:  Suggerimenti per il potenziale proprietario.)
10. Non far rispettare i termini di locazione. Se hai sottolineato che il pagamento tardivo dell’affitto comporterebbe una penale, addebitala. Se hai notato che non sono ammessi animali domestici e il tuo nuovo inquilino acquista un alano, applica la sanzione. Se i tuoi inquilini si rendono conto che sei negligente riguardo ai termini del contratto di locazione, probabilmente seguiranno l’esempio. Stabilisci e applica lo standard che desideri venga rispettato.
11. Non scriverlo. È essenziale che conservi la documentazione scritta delle interazioni con i tuoi inquilini nel caso in cui tu abbia bisogno di portarli in tribunale. Annota le conversazioni telefoniche e conserva copie di e-mail, messaggi vocali o messaggi di testo, ecc. Per poter sostenere le tue accuse.

Se non sei sicuro di come iniziare con successo la tua carriera come proprietario o temi di non avere il tempo necessario per svolgere bene il lavoro, considera l’idea di lavorare con una società di gestione immobiliare professionale. Intervista a diverse aziende, controlla i loro background e referenze e assicurati che, come i tuoi inquilini, comprendi e accetti i termini di un rapporto contrattuale. (Vedi anche:  Le 10 principali caratteristiche di una proprietà in affitto redditizia.)