10 consigli per gestire una proprietà Airbnb di successo
Con oltre 6 milioni di annunci in 191 paesi, al 10 agosto 2019, Airbnb ha raggiunto una crescita senza precedenti nel suo settore dal suo lancio nel 2008. Sebbene abbia avuto la sua parte di controversie, il successo di Airbnb si basa sulla capacità essenzialmente di chiunque di elencare una stanza in più sul proprio sito web. Se stai pensando di affittare il tuo appartamento, residenza o proprietà su Airbnb, ecco 10 suggerimenti per gestire un’attività di successo su Airbnb.
1. Fotografie di qualità fanno la differenza
Il tempo che investi per scattare fotografie di alta qualità ne vale la pena. Dieci foto della tua residenza sono ottimali. Scatta fotografie che catturino il carattere del luogo, dell’area circostante e di tutti i Fast Company.
2. Ora
Affittare una proprietà su Airbnb richiede un notevole impegno di tempo se vuoi avere successo. Preparati a dedicare una parte della giornata a questo compito. Un vantaggio offerto dagli hotel tradizionali è il tempo, perché la prenotazione di una camera d’albergo richiede solo un’interazione. Al contrario, ottenere un posto su Airbnb richiede più interazioni con l’host. Quindi, per ridurre i tempi di attesa degli ospiti, è necessario prestare costante attenzione alle notifiche ed essere pronti a rispondere in qualsiasi momento.
3. Prime impressioni
Per quanto semplice possa sembrare, la cordialità è un fattore distintivo per gli host di Airbnb. Gli host di successo sono spesso quelli che sono in grado di immaginarsi come ospiti, ed è una buona idea rispondere rapidamente e piacevolmente a tutte le domande degli ospiti, il che crea un rapporto e una connessione migliori. Ciò aumenterà le possibilità che gli ospiti ti scelgano rispetto a qualcun altro.
4. Esperienza individualizzata
Per distinguerti su Airbnb, pensa al tipo di esperienza che creerai per i potenziali ospiti. Con decine di annunci sul sito web, è probabile che gli host che evidenziano le caratteristiche della loro posizione, come le attività nelle vicinanze e i tipi di esperienze che l’ospite potrebbe avere lì, attirino più attenzione di quelli che elencano semplicemente i dettagli della struttura.
5. Prezzo
Uno dei motivi principali per cui le persone affittano una proprietà Airbnb è che è più conveniente che soggiornare in un hotel. Determinare un prezzo ragionevole dell’annuncio può anche aumentare la probabilità che gli ospiti pubblichino una buona recensione, il che a sua volta crea un effetto moltiplicatore cruciale per la gestione di una struttura di successo. Inoltre, gli host possono utilizzare Airdna, un sito Web progettato per consentire agli host di valutare come possono guadagnare di più utilizzando l’analisi.
6. Tempo di risposta
Rispondere rapidamente è essenziale per creare la migliore esperienza per i tuoi ospiti e può anche ridurre le possibilità che i potenziali ospiti prenotino altrove. La creazione di risposte preparate può aiutare a risparmiare tempo quando si risponde alle domande dei potenziali ospiti.
7. Installazione di un Lockbox
Se gli ospiti sono in ritardo o hanno ritardi nel viaggio, un modo per risparmiare tempo è considerare l’installazione di una serratura intelligente o di una cassetta di sicurezza. In questo modo, gli host non dovranno restare in giro fino a tarda sera per dare le chiavi agli ospiti: gli ospiti possono essenzialmente registrarsi nella loro residenza Airbnb.
8. Legalità
Le leggi che regolano l’affitto di una proprietà su Airbnb variano da città a città. Ad esempio, San Francisco, Portland e Parigi hanno recentemente imposto una legge per gli host di Airbnb per pagare una tassa di soggiorno. A New York, è illegale affittare una proprietà per meno di 30 giorni ai sensi della legge sulle abitazioni multiple se il residente principale non è presente. Devi essere a conoscenza delle leggi specifiche nella tua città.
9. Servizio di pulizia
Pulire la proprietà da soli, piuttosto che pagare per un servizio di pulizia, è un modo per ridurre i costi. Ma come dice un ex ospite a Montreal, tuttavia, “se lo facessi di nuovo, assumerei un servizio di pulizia e addebiterei una tassa di pulizia per soggiorni brevi”.
10. Dettaglio
Gli host di successo riguardano i dettagli. Oltre a rifornire il posto con le necessità, dovresti considerare di avere giochi da tavolo, libri, film e opzioni di intrattenimento per i tuoi ospiti. Inoltre, assicurati che la cucina abbia condimenti, caffè e tè. Alcuni ospiti avranno anche una bottiglia di vino per gli ospiti al loro primo arrivo, mentre altri offriranno regali di benvenuto.
Conclusione
Airbnb ha modificato in modo significativo la natura del mercato degli affitti di proprietà a breve termine. Gestire una proprietà Airbnb può fornire entrate extra per gli host e potrebbe persino generare entrate annuali di cinque o sei cifre per coloro che hanno più annunci. Sebbene non sia adatto a tutti, Airbnb offre diversi modi per i proprietari di case o gli affittuari di beneficiare della sua vasta piattaforma.