Ordinanza sulla zonizzazione
Che cos’è un’ordinanza sulla zonizzazione?
Un’ordinanza di zonizzazione è una regola che definisce come è possibile utilizzare la proprietà in zone geografiche specifiche. Le ordinanze di zonizzazione specificano se specifiche zone geografiche sono accettabili per scopi residenziali o commerciali. Le ordinanze di zonizzazione possono anche regolare le dimensioni del lotto, il posizionamento, la densità e l’altezza delle strutture. Le ordinanze di zonizzazione descrivono anche le procedure su come gestire eventuali infrazioni alle regole di zonizzazione (comprese eventuali sanzioni).
Punti chiave
- Un’ordinanza di zonizzazione è una regola che definisce come è possibile utilizzare la proprietà in zone geografiche specifiche.
- Le ordinanze di zonizzazione possono anche regolare le dimensioni del lotto, il posizionamento, la densità e l’altezza delle strutture.
- Le regole di zonizzazione variano notevolmente da regione a regione, ma il loro scopo più generale e condiviso è quello di separare l’uso della proprietà residenziale dall’uso della proprietà commerciale.
Come funziona un’ordinanza sulla zonizzazione
Il processo di zonizzazione consiste nel dividere una particolare regione di terra in distretti o zone e quindi specificare i tipi di usi del suolo consentiti e vietati per ciascuna zona. Questa operazione viene generalmente eseguita da una società municipale o da una contea. Le regole di zonizzazione variano notevolmente da regione a regione, ma il loro scopo più generale e condiviso è quello di separare l’uso della proprietà residenziale dall’uso della proprietà commerciale.
I governi municipali possono istituire ordinanze di zonizzazione altamente specifiche per influenzare la natura di un distretto o quartiere nel suo comune. Ad esempio, designando diverse sezioni limitrofe di una città strettamente ad uso residenziale, i residenti di quella regione sperimenteranno meno traffico e inquinamento acustico nel loro ambiente. Le ordinanze di zonizzazione sono utilizzate anche per preservare l’integrità architettonica degli edifici in un’area specifica. Se un comune desidera mantenere l’aspetto storico di una parte della città, le ordinanze di zonizzazione possono essere utilizzate per limitare la costruzione di immobili lì in modo che tutti i nuovi edifici debbano essere di altezza e metratura comparabili agli edifici storici.
considerazioni speciali
Le modifiche alle ordinanze di zonizzazione possono creare tensioni tra i residenti attuali e potenziali e anche i proprietari di proprietà nella regione suddivisa in zone. Ad esempio, questo può essere il caso se una nuova azienda prevede di trasferirsi in una città specifica, solo per scoprire che le regole di zonizzazione sono cambiate nella regione geografica della proprietà che intendevano occupare.
A seguito delle nuove ordinanze di zonizzazione, le proprietà commerciali potrebbero essere costrette a passare a proprietà residenziali e viceversa. In alcuni casi, gli inquilini esistenti potrebbero essere costretti a trasferirsi a causa di questi cambiamenti. Tuttavia, le ordinanze di zonizzazione a volte contengono clausole del nonno. Le clausole del nonno esentano gli inquilini esistenti dall’essere influenzati da eventuali modifiche alle attuali regole di zonizzazione (a condizione che risiedessero già nella zona entro una data specificata).
Esistono alcune eccezioni che consentono di stabilire proprietà che non soddisfano i requisiti di un’ordinanza di zonizzazione in quelle rispettive zone geografiche. Se un’ordinanza cambia una zona che una volta consentiva alle attività commerciali di operare in una zona esclusivamente residenziale, alcune piccole attività commerciali locali potrebbero essere autorizzate a rimanere aperte a causa di una clausola del nonno.
Anche le nuove imprese hanno la possibilità di richiedere una variazione. Una varianza è una richiesta di deviare dalle attuali regole di zonizzazione. Se la varianza viene approvata, il nuovo inquilino può trasferirsi e operare indipendentemente dall’ordinanza di zonizzazione.