Perché costruire una casa è così costoso
L’acquisto di una nuova casa non è sempre un processo senza soluzione di continuità, ma nemmeno costruirne una da zero. In effetti, la costruzione di una casa non è solo più dispendiosa in termini di tempo ma anche più costosa.
Perché la differenza di prezzo? Per cominciare, se vuoi decorare la tua casa con tutti i campanelli e fischietti, ti costerà. Inoltre, è necessario acquistare il terreno e coprire i costi associati al piano di costruzione e ai permessi. Ecco uno sguardo più da vicino ai fattori che rendono la costruzione di una casa così costosa.
Mancanza di terra
Quando si acquista una casa esistente, il costo del terreno è incorporato nel prezzo richiesto. Questo di solito è anche il caso delle comunità pianificate da padrone. Ma quando costruisci una casa alle tue condizioni, devi trovare e acquistare molto. E se hai mai provato a cercare un terreno, saprai che il costo può essere proibitivo, soprattutto se stai cercando di costruire in un’area metropolitana.
Punti chiave
- La costruzione di una casa aggiunge costi per l’acquisto di terreni, il processo di autorizzazione e più ispezioni.
- Più il tuo piano si allontana da un modello standard, più sarà costoso.
- I lotti edificabili nelle aree urbane possono essere proibitivi.
Stai pensando di abbandonare la tua ricerca di terra per una comunità pianificata da padrone? Potresti ancora dover sborsare una notevole somma di denaro, soprattutto se stai cercando in o vicino a un’area urbana. Un rapporto della CNBC indica che i lotti edificabili sono molto più costosi nelle aree urbane, riducendo i margini di profitto per i costruttori. Non sorprende che i costruttori ti trasferiscano questi costi più elevati.
Elaborare progetti personalizzati
Costruire da zero ti garantisce la libertà di creare la casa dei tuoi sogni. Il problema sta nella complessità del tuo sogno. Più il piano è complesso e non standard, più spenderai.
Aspettatevi di pagare tra il 5% e il 15% dei costi totali di costruzione per i servizi dell’architetto residenziale.
Il sito immobiliare Zillow suggerisce di mantenerlo semplice per ridurre al minimo i costi di pianificazione e costruzione. “Cerca ispirazione e lezioni sull’elegante semplicità della scatola nei sobborghi dell’inizio del XX secolo”, consiglia il sito web. Se il tuo costruttore può scegliere tra piani preesistenti, puoi ridurre al minimo i costi modificando un progetto esistente in base alle tue esigenze invece di insistere su uno completamente nuovo.
Processi complessi di pianificazione e autorizzazione
I piani devono essere presentati all’ufficio edile e autorizzato locale. Se ci sono problemi, verranno rispediti al costruttore per le revisioni. Anche dopo la loro approvazione, il costruttore deve ottenere un permesso per iniziare la costruzione.
Questi costi variano notevolmente da uno stato o da una città all’altra. Potresti confrontare le proprietà nelle vicinanze in anticipo per vedere se uno spostamento di un paio di miglia può fare una grande differenza nei costi di costruzione.
In ogni caso, il processo di autorizzazione è raramente così semplice come sembra. Il personale è un problema. Un sondaggio condotto da John Burns Real Estate Consulting su 100 costruttori negli Stati Uniti ha riscontrato una notevole frustrazione per gli uffici di pianificazione e autorizzazione a corto di personale.
Le revisioni obbligatorie del piano, ad esempio per assicurarsi che la casa rispetti i regolamenti edilizi, possono richiedere molto più lavoro, a tue spese. “Quando un costruttore ha 25 o più modifiche, è molto lavoro per portare i piani al nuovo codice”, ha detto alla CNBC Stephen Paul, vicepresidente esecutivo delle operazioni di costruzione di case presso Mid-Atlantic Builders con sede nel Maryland. Più requisiti per raggiungere il codice equivalgono a più tempo e manodopera e costi più elevati per l’acquirente di casa.
Aggiornamenti costosi
Quando hai passeggiato per la casa modello del costruttore, è stato amore a prima vista? Sfortunatamente, quello che vedi non è necessariamente quello che otterrai nella tua nuova casa al prezzo pubblicizzato. La maggior parte delle case su misura sono dotate di funzionalità standard e pagherai di più per ogni articolo che aggiorni.
Prima di assumere, controlla la reputazione del costruttore e assicurati che l’azienda abbia una garanzia.
Pavimenti in legno, modanature a corona, soffitti a volta, cortili schermati, ripiani in marmo e pareti di accento hanno tutti un costo aggiuntivo. Una parola per il saggio: non permettere al costruttore di costringerti ad acquistare aggiornamenti fantasiosi che non puoi permetterti. Gli aggiornamenti possono essere installati in seguito quando si dispone di più denaro di riserva.
Costi di ispezione
La legge richiede più ispezioni per garantire che la tua nuova casa sia all’altezza e conforme alle normative locali e statali. Il costruttore può gestirlo per te, ma indovina chi coprirà i costi?
È meglio fare un’ispezione finale da una parte obiettiva che tu (non il costruttore) assumi prima di firmare la nuova casa.
Regolamento assembleare
I costruttori aumentano anche i costi per coprire le normative recentemente implementate per il controllo dell’erosione domestica, i codici energetici e gli irrigatori antincendio.
“Le nuove normative per proteggere l’ambiente e sostenere le finanze delle città locali hanno reso estremamente difficile per i costruttori di case costruire case a prezzi accessibili”, hanno detto alla CNBC gli analisti di John Burns Real Estate Consulting. Ovviamente, se un irrigatore impedisce a un incendio di fare più del minimo danno quando un filo difettoso va in cortocircuito, varrà ogni centesimo.
Fai la tua ricerca
Costruire una casa può essere molto costoso, quindi è meglio comprendere tutti i fattori che entrano nell’equazione prima di andare avanti.
Altrettanto importante, cerca il costruttore che scegli per confermare che l’azienda è rispettabile e sostiene il suo lavoro con una garanzia.
E non dimenticare di assumere un avvocato per rivedere i termini e le condizioni del contratto di costruzione prima di firmare sulla linea tratteggiata per avviare il progetto e acquistare la casa.