Quando è scoppiata la bolla immobiliare?

I prezzi degli immobili sono aumentati costantemente negli Stati Uniti per decenni, con rallentamenti causati solo dalle variazioni dei tassi di interesse lungo il percorso. I prezzi sono aumentati nel tempo con l’aumentare della domanda di proprietà di casa attraverso programmi sponsorizzati dal governo, insieme al sentimento generale che il possesso di immobili rappresenta il sogno americano. I mutui sono diventati disponibili per una gamma più ampia di consumatori con programmi offerti da Fannie Mae, Freddie Mac e altri, che potrebbero aver messo i soldi nelle mani di alcuni proprietari di case irresponsabili che in seguito sarebbero stati inadempienti nei pagamenti. I tassi di interesse sono rimasti in un intervallo accessibile per tutta la metà degli anni ’90 e l’inizio degli anni 2000, rendendo la proprietà della casa ancora più accessibile. Come con altri investimenti, il settore immobiliare non potrebbe apprezzarsi di anno in anno a un tale ritmo per sempre, e presto la bolla è scoppiata.

Il crollo certamente non è avvenuto dall’oggi aldomani, ma secondo il Washington Post imutui subprime – quelli concessi a consumatori con un credito non perfetto – sono diventati il ​​20% del mercato nel 2006,ma forti brontolii hanno iniziato a verificarsi. Alcune banche hanno concesso ai mutui subprime l’intera attività e all’inizio del 2008 hanno iniziato a vedere ritardi di pagamento e insolvenze in un numero così elevato che molte banche sono crollate.2 I pesanti portafogli subprime hanno rapidamente fatto crollare le compagnie di assicurazione come AIG che avevano assicurato questi mutui. I pool di mutui utilizzati per gli investimenti erano inadempienti e istituzioni come Lehman Brothers e Bear Sterns che hanno sottoscritto, posseduto e venduto molti di questi investimenti hanno visto cali di valore così grandi che non solo hanno dovuto chiudere i battenti, ma ne hanno anche abbattuti altri. Nel frattempo, l’aumento dei pignoramenti ha iniziato a far scendere i valori delle case vicine e la reazione a catena si è diffusa in tutto il paese dal 2008 al 2010.