Cosa fare quando il governo vuole la tua terra
Cosa fare quando il governo vuole la tua terra
Ti sei mai chiesto cosa succederebbe se il governo avesse grandi progetti per sviluppare un aeroporto o un altro grande progetto e la tua casa fosse d’intralcio? Non è una situazione che deve affrontare la maggior parte delle famiglie, ma molte finiranno per negoziare con il governo per le loro proprietà. Anche se hanno visioni di rifiutare la vendita o di incatenarsi alla proprietà, se il governo vuole la loro terra per uno scopo legittimo, quasi certamente la otterrà. Quindi le persone devono essere preparate.
Punti chiave
- Il dominio eminente autorizza il governo a prendere la terra per uso pubblico.
- I proprietari di immobili raramente riescono a impedire ai governi di prendere le loro proprietà sotto un dominio eminente. Ma la Costituzione degli Stati Uniti dà loro il diritto a “un giusto risarcimento”.
- I proprietari di immobili possono contestare il prezzo offerto dal governo e negoziare per un accordo migliore. Molti hanno successo.
Il potere di un dominio eminente
persino stabilito che un trasferimento di proprietà da parte del governo da un proprietario privato a un altro ai fini dello sviluppo economico è un uso pubblico.
Tuttavia, il quinto emendamento della Costituzione degli Stati Uniti richiede anche che il governo paghi “un giusto risarcimento ” per qualsiasi proprietà sequestrata sotto il dominio eminente. Ciò significa che invece di combattere la vendita, è meglio che i proprietari di immobili impieghino le proprie energie e risorse per ottenere un prezzo equo.
Revisione della valutazione sponsorizzata dal governo
Quando il governo decide di aver bisogno della tua terra per un progetto, ti verrà comunicato il suo intento per posta. Il governo potrebbe persino inviare un agente a parlare con te. Prima di qualsiasi tipo di offerta, l’organo di governo organizzerà una visita della proprietà da parte di un perito. Il perito ne valuterà le dimensioni e le condizioni, nonché la classificazione della zonizzazione, l’ubicazione, l’accessibilità e l’uso corrente. Ti verrà consegnata una copia della valutazione. Devi esaminarlo attentamente per verificarne l’accuratezza perché giocherà un ruolo importante nel determinare il tuo compenso.
Negoziare un prezzo migliore
Un proprietario immobiliare sarà spesso in una buona posizione per contrattare con un negoziatore governativo per più dell’importo iniziale offerto, soprattutto se c’è il sostegno di altri vicini le cui case sono necessarie anche per il progetto. Stati diversi hanno procedure diverse per la negoziazione di casi di domini importanti, quindi dovrai capire come funziona nel tuo stato. Probabilmente è meglio assumere un avvocato, almeno per spiegare come funziona il processo.
Una volta concordato un prezzo, ti potrebbe essere chiesto di firmare una rinuncia che ti impedisce di citare in giudizio se scopri che a un altro proprietario terriero è stato offerto più denaro.
Se non riesci a concordare un prezzo, la situazione degenera in un procedimento di condanna durante il quale puoi contestare la vendita o presentare una controfferta. Puoi anche contestare la portata del terreno di cui il governo dice di aver bisogno. È possibile che tu sia in grado di dimostrare che il governo non ha bisogno di tutta la terra che ha stimato o che la valutazione non era accurata.
La linea di fondo
Nella maggior parte dei casi, c’è poco che puoi fare per impedire al governo di prendere terra sotto un dominio eminente, e una volta concluso l’affare non hai voce in capitolo su come viene sviluppata la proprietà. Che sia utilizzato per creare nuove linee del gas, costruire una scuola o costruire costosi condomini al fine di aumentare i valori delle proprietà e, di conseguenza, le entrate fiscali sulla proprietà, è fuori dalle tue mani. Il tempo per esercitare il potere che hai è prima che l’accordo venga firmato. Quindi assicurati di prenderti il tuo tempo e far valere i tuoi diritti prima di rinunciare a quella proprietà.