Cosa fa un avvocato immobiliare?
L’acquisto di una casa è probabilmente il più grande investimento che tu abbia mai fatto. Oltre ad assumere un agente immobiliare per aiutare a negoziare la transazione, potresti prendere in considerazione un avvocato immobiliare per guidarti attraverso il processo legale. Gli avvocati immobiliari sono specializzati in questioni relative alla proprietà, dalle transazioni alla gestione delle controversie tra le parti.
Avvocati immobiliari: una panoramica
Molti stati richiedono che un avvocato immobiliare sia presente alla chiusura. Anche se il tuo stato non ne richiede uno, potresti volere che un avvocato immobiliare sia lì per te. Un avvocato immobiliare rappresenterà i tuoi interessi alla chiusura. Esamineranno in anticipo tutti i documenti e daranno consigli su eventuali problemi o omissioni con la documentazione.
La maggior parte degli avvocati immobiliari addebita una tariffa oraria per i servizi, sebbene alcuni applichino una tariffa fissa. L’avvocato te lo dirà in anticipo. In genere, l’intervallo è compreso tra $ 150 e $ 350 l’ora o una tariffa fissa tra $ 500 e $ 1.500.
Punti chiave
- Un avvocato immobiliare prepara o rivede tutti i documenti che vengono firmati alla chiusura di un acquisto immobiliare.
- L’avvocato è quindi presente alla chiusura per rappresentare gli interessi dell’acquirente (o del venditore).
- Il diritto immobiliare è una questione di giurisdizione statale e locale.
Cosa copre il diritto immobiliare
Il diritto immobiliare comprende l’acquisto e la vendita di proprietà immobiliari, ovvero terreni e qualsiasi struttura su di essi. Copre anche questioni legali relative a qualsiasi cosa collegata alla proprietà o alle strutture, come elettrodomestici e infissi.
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Numero di stati che richiedono agli avvocati di supervisionare le transazioni immobiliari.
Gli avvocati specializzati nel settore immobiliare assicurano che le procedure corrette siano seguite durante l’acquisizione o la vendita di proprietà. Possono anche essere interessati a come una proprietà è suddivisa in zone per l’utilizzo. Il diritto immobiliare copre atti, tasse sulla proprietà, pianificazione patrimoniale, zonizzazione e titoli.
Le leggi sugli immobili variano a seconda dello stato e del governo locale. Gli avvocati devono avere la licenza per esercitare nello stato in cui si svolge la transazione e devono rimanere al passo con qualsiasi sviluppo statale o locale che potrebbe avere un impatto su una transazione.
Responsabilità dell’avvocato
Un avvocato immobiliare è attrezzato per preparare e rivedere documenti relativi a contratti di acquisto, documenti ipotecari, documenti di proprietà e documenti di trasferimento.
Un avvocato immobiliare assunto per gestire una transazione sarà sempre presente alla chiusura con l’acquirente. La chiusura è quando il denaro viene pagato e il titolo viene trasferito. L’avvocato è lì per garantire che il trasferimento sia legale, vincolante e nel migliore interesse del cliente.
Durante l’acquisto di una proprietà, l’avvocato e il personale immobiliare potrebbero preparare documenti, redigere polizze assicurative per titoli, completare ricerche di titoli sulla proprietà e gestire il trasferimento di fondi per l’acquisto. Se l’acquisto è finanziato, l’avvocato è responsabile dei documenti come il modulo federale HUD-1 e la relativa documentazione relativa al trasferimento di fondi per il prestatore dell’acquirente.
In caso di controversia immobiliare, come catena di titoli, problemi di lotto o altre questioni relative ai contratti, l’avvocato risolverà il problema.
Un avvocato immobiliare può anche fornire rappresentanza legale per un acquirente o un venditore quando una controversia finisce in un’aula di tribunale. L’avvocato immobiliare ottiene i fatti da entrambe le parti della controversia e cerca di portarli a una risoluzione. Ciò può significare assumere un geometra o una società di titoli per esaminare i dettagli.
Titoli di studio
Come ogni avvocato, un avvocato immobiliare ha conseguito una laurea in giurisprudenza, che in genere richiede tre anni di studio per uno studente a tempo pieno. Hanno anche superato l’esame di stato degli avvocati amministrato dallo stato in cui esercitano. La formazione per il diritto immobiliare può iniziare con corsi opzionali e stage durante la facoltà di giurisprudenza e può continuare in seguito con una certificazione in diritto immobiliare.
Quando hai bisogno di un avvocato immobiliare
Come notato, alcuni stati richiedono un avvocato immobiliare per supervisionare le transazioni immobiliari e essere presente alla chiusura. Questi “stati di chiusura degli avvocati” sono Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, North Carolina, Rhode Island, South Carolina e West Virginia. Altri stati sono considerati “stati di opinione del titolo di avvocato”, il che significa che un avvocato è tenuto a certificare il titolo. Questi stati sono Alabama, Louisiana, Mississippi, North Dakota, Oklahoma, South Dakota e Wyoming. Quattro stati – Illinois, New Jersey, New York e Ohio – non richiedono avvocati nel settore immobiliare, tuttavia sono generalmente coinvolti nelle transazioni secondo le consuetudini e le prassi locali.
Se non vivi in uno di questi stati, sta a te decidere se assumere un avvocato. Può dipendere dalla tua fiducia nella tua conoscenza dei dettagli del diritto immobiliare. Assumerne uno è sicuramente degno di considerazione se stai cercando di navigare in una situazione particolarmente torbida o complessa come un pignoramento o una vendita allo scoperto.