Investimenti Greenfield vs. Brownfield: qual è la differenza?
Le aziende che vogliono espandere i propri interessi a livello internazionale generalmente effettuano investimenti fisici e acquisti in un altro paese. Questo è noto come investimenti diretti esteri (FDI). Acquistano, concedono in locazione o in altro modo acquisiscono beni nel paese ospitante, comprese strutture come impianti, spazi per uffici o altri tipi di edifici. Queste acquisizioni possono presentarsi sotto forma di strutture nuove o esistenti. Nel mondo degli affari, questi investimenti sono chiamati investimenti greenfield e brownfield. Ma cosa sono esattamente e in cosa differiscono?
Continua a leggere per saperne di più sugli investimenti greenfield e brownfield e sulle principali differenze tra i due.
Punti chiave
- Gli investimenti greenfield e brownfield sono due tipi di investimenti diretti esteri.
- Con investimenti greenfield, un’azienda costruirà le proprie strutture nuove di zecca da zero.
- L’investimento in brownfield si verifica quando una società acquista o affitta una struttura esistente.
Greenfield vs. Brownfield Investments: una panoramica
Come notato sopra, gli investimenti greenfield e brownfield sono due diversi tipi di investimenti diretti esteri. Entrambi coinvolgono aziende e stabilimenti di produzione in diversi paesi. Ma questo è principalmente dove finiscono le somiglianze tra i due.
In un investimento greenfield, la società madre apre una filiale in un altro paese. Invece di acquistare una struttura esistente in quel paese, la società inizia una nuova impresa costruendo nuove strutture in quel paese. I progetti di costruzione possono includere più di un semplice impianto di produzione. A volte comportano anche il completamento di uffici, alloggi per il personale e la direzione dell’azienda, nonché centri di distribuzione.
Gli investimenti brownfield, d’altra parte, si verificano quando un’entità acquista o affitta un impianto esistente per iniziare una nuova produzione. Le aziende possono considerare questo approccio un ottimo risparmio di tempo e denaro poiché non è necessario eseguire i movimenti di costruzione di un edificio nuovo di zecca.
Le aziende potrebbero dover sottoporsi a un processo di autorizzazione per gli investimenti greenfield, ma possono saltare questo passaggio con un investimento brownfield.
Greenfield Investments
Il termine greenfield si riferisce a edifici costruiti su campi che erano, letteralmente, verdi. La parola verde è anche sinonimo della parola nuovo, che può alludere a nuovi progetti di costruzione da parte delle aziende. Queste società sono generalmente multinazionali che iniziano una nuova avventura da zero, soprattutto in aree dove non ci sono strutture già esistenti.
Ci sono diversi motivi per cui un’azienda può decidere di costruire una nuova struttura piuttosto che acquistarne o affittarne una esistente. Il motivo principale è che una nuova struttura offre flessibilità di progettazione insieme all’efficienza per soddisfare le esigenze del progetto. Una struttura esistente costringe l’azienda ad apportare modifiche in base al progetto attuale. Tutti i beni strumentali devono essere mantenuti. Le nuove strutture sono in genere molto meno costose da mantenere rispetto alle strutture usate. Se l’azienda vuole pubblicizzare la sua nuova operazione o attirare dipendenti, anche le nuove strutture tendono ad essere più favorevoli.
Ci sono anche degli svantaggi nella costruzione di nuove strutture. Costruire da zero può comportare più rischi e costi più elevati. Ad esempio, un’azienda potrebbe dover investire di più inizialmente quando decide di costruire da zero per completare gli studi di fattibilità. Potrebbero anche esserci problemi con la manodopera locale, la regolamentazione locale e altri ostacoli che derivano da progetti di costruzione nuovi di zecca.
Brownfield Investments
Con gli investimenti brownfield, le aziende esplorano gli edifici disponibili nel paese ospitante che sono compatibili con i loro modelli di business e / o processi di produzione. Se il governo nazionale o municipale esistente richiede licenze o approvazioni, la struttura brownfield potrebbe già essere in regola. Nei casi in cui la struttura supportava in precedenza un processo di produzione simile, gli investimenti brownfield possono essere un vero colpo di stato per l’azienda giusta.
In un contesto ambientale, il termine brownfield può riferirsi al fatto che il terreno su cui si trova una struttura può essere contaminato dalle attività del precedente proprietario. Questo è diverso da una strategia di investimento brownfield.
Il chiaro vantaggio di un brownfield strategia di investimento è che l’edificio è già costruito, riducendo quindi le start-up i costi. Anche il tempo dedicato alla costruzione può essere evitato.
Gli investimenti brownfield corrono il rischio di portare al rimorso dell’acquirente. Anche se i locali erano stati precedentemente utilizzati per un’operazione simile, è raro che un’azienda trovi una struttura con il tipo di attrezzatura e tecnologia che si adatta completamente ai suoi scopi. Se la proprietà è affittata, potrebbero esserci delle limitazioni sui tipi di miglioramenti che possono essere apportati.